Raty kredytu mieszkaniowego o jedną piątą niższe niż 2 lata temu

Tak wynika z wyliczeń analityków Lion’s Banku i Morizon.pl przy założeniu, że kredyt zaciągany jest na 30 lat, a nabywca mieszkania dysponuje 20-proc. wkładem własnym.

Przy tych samych założeniach zakup kawalerki za 195 tys. zł oznacza, że rata wyniesie 696 zł, a przy nabyciu mieszkania trzypokojowego mieszkania o powierzchni 75 mkw. za 487,5 tys. zł rata wyniesie 1740 zł.

Eksperci podkreślają, że zakup mieszkania na kredyt jeszcze nigdy nie był tak tani jak obecnie. Na podstawie wyliczeń dla 10 największych miast w Polsce, analitycy Lion’s Banku i Morizon.pl podają, że w ubiegłym miesiącu koszty kredytu były o 4,2 proc. niższe niż w lutym, a rok temu koszt zakupu mieszkania na kredyt był o ponad 11 proc. wyższy niż teraz. Miesięczne raty kredytu są dziś o jedną piątą niższe niż dwa lata temu. I to mimo tego, że – jak informuje firma Tax Care – marże kredytowe wzrosły w ciągu 12 miesięcy o 0,14 pkt. proc.

Jak się okazuje, spadek kosztów związanych z zakupem mieszkania nie wynika z coraz niższych cen lokali. Jak sugerują dane Morizon.pl, średnia cen dla badanych miast niemal się nie zmieniła w ciągu ostatniego roku (zanotowano spadek zaledwie o 0,8 proc.).

Kluczowym czynnikiem, który w ostatnim czasie decyduje o tym, ile kosztuje kredyt mieszkaniowy, jest stawka WIBOR. Ta jest nierozerwalnie związana z poziomem stóp procentowych w Polsce, a więc to od decyzji Rady Polityki Pieniężnej w dużej mierze zależy, ile kosztować będzie kredyt. Na początku listopada 2012 roku główna stopa procentowa była na poziomie 4,75 proc. W marcu tego roku RPP zdecydowała o obniżeniu tego poziomu do 1,5 proc.

– A więc o ponad dwie trzecie, co miało kilkukrotnie większe znaczenie dla potencjalnych nabywców mieszkań niż działania banków komercyjnych podwyższających marże – zauważają eksperci Lion’s Banku i Morizon.pl. Według nich, w kolejnych miesiącach trudno się spodziewać dalszych obniżek stóp procentowych. Ta z marca była dwukrotnie większa niż prognozowali ekonomiści, wyczerpała więc oczekiwania dotyczące łagodzenia polityki monetarnej, formułowane względem całego 2015 roku.