Rekordowe ceny mieszkań. W Krakowie wzrosły w ciągu roku o 11,6 proc.

Grzegorz SkowronZaktualizowano 
W Krakowie średnia cena transakcyjna mieszkań na rynku wtórnym to 6844 złote za metr kwadratowy. To wartość o 11,6 proc. wyższa niż rok temu.

Tak wynika z najnowszego raportu „Rynek nieruchomości w Polsce”, opracowanego przez ekspertów Metrohouse i Expandera. Wprawdzie w ciągu ostatniego miesiąca zmiany cen są niewielkie, ale porównanie ich z poprzednim rokiem pokazuje spore podwyżki. W przypadku Warszawy, Gdańska i Wrocławia można mówić o rekordowych cenach, nienotowanych jeszcze w raporcie Metrohouse i Expandera.

W ciągu ostatnich dwunastu miesięcy ceny mieszkań na rynku wtórnym w Krakowie poszły w górę aż o 11,6 proc. To i tak nie są rekordowe wzrosty cen, bo takie odnotowano w Gdańsku (o 15,5 proc.) oraz Poznaniu (o 13 proc.). W Warszawie lokale mieszkalne na rynku wtórnym podrożały o 5,7 proc.

Mniejszy popyt na nowe

- Niezależnie od miasta, najczęstszym produktem inwestycyjnym są niewielkie mieszkania położone w dzielnicach zlokalizowanych w bliskiej odległości od centrum miasta. W przypadku największych miast prym wiodą inwestycje deweloperskie - twierdzi Marcin Jańczuk z Metrohouse Franchise.

Jednak coraz więcej osób zastanawia się, czy kupować nowe mieszkania w stanie deweloperskim, bo na ich wykończenie - przy rosnących cenach materiałów budowlanych i robocizny - potrzeba coraz więcej pieniędzy. Niektóre firmy budujące mieszkania na sprzedaż zauważyły już niewielki spadek zainteresowania ich ofertą.

- Duża grupa nabywców preferuje lokale z rynku wtórnego, gdzie koszty remontowe mogą być znacznie niższe, a sam proces przystosowania lokalu do wynajmu trwa krócej, niż przy #mieszkaniu z rynku pierwotnego. W zależności od wielkości mieszkania, lokalizacji i standardu, rentowność inwestycji w lokal na wynajem waha się od #5 do 6,5 proc. - zauważa Marcin Jańczuk.

Coraz drożej

To dlatego ceny nowych i używanych mieszkań ciągle rosną.

We Wrocławiu za metr kwadratowy trzeba zapłacić średnio 6127 zł, a przeciętne nabywane mieszkanie zamyka się w budżecie prawie 370 tys. zł. Najtańsze ceny rozpoczynały się od poziomu 4000 zł za metr, ale takich transakcji było bardzo mało. Najczęściej była to cena z przedziału 5000-6000 zł. Najdroższe transakcje z ostatnich tygodni dochodziły do 10 tys. zł. za metr kw.

W Warszawie średnia cena metra kwadratowego to 8533 zł. Już ponad 36 proc. transakcji przeprowadzana jest w cenach wyższych niż 10000 zł za mkw. A ceny niższe niż 6000 zł dostępne są głównie w budownictwie wielkopłytowym.

W Gdańsku ceny zaczynają gonić te z rynku krakowskiego. Dziś mieszkanie z rynku wtórnego w stolicy Pomorza kosztuje średnio 6755 zł za mkw., zaś pod Wawelem to 6844 zł. Różnica wynosi już tylko kilkadziesiąt złotych i wkrótce może się okazać, że Gdańsk stanie się droższy od Krakowa.

Ciągle najtańszym spośród dużych miast pozostaje Łódź. Tam na metr mieszkania wystarczy 4114 zł. W ciągu roku ta cena wzrosła o 4,3 proc., ale tylko w ostatnim miesiącu aż o 3,6 proc., co może oznaczać, że największy dołek cenowy Łódź ma już za sobą.

Eksperci Expandera i Metrohuose zwracają też uwagę, że choć dostępność kredytów jest dużo gorsza niż 2-3 lata temu, to wciąż popyt na nie jest bardzo wysoki.

KONIECZNIE SPRAWDŹ:

FLESZ: Koniec z plastikiem - za 3 lata będzie nielegalny

Wideo

Materiał oryginalny: Rekordowe ceny mieszkań. W Krakowie wzrosły w ciągu roku o 11,6 proc. - Dziennik Polski

Rozpowszechnianie niniejszego artykułu możliwe jest tylko i wyłącznie zgodnie z postanowieniami „Regulaminu korzystania z artykułów prasowych”i po wcześniejszym uiszczeniu należności, zgodnie z cennikiem.

Komentarze 3

Ta strona jest chroniona przez reCAPTCHA i obowiązują na niej polityka prywatności oraz warunki korzystania z usługi firmy Google. Dodając komentarz, akceptujesz regulamin oraz Politykę Prywatności.
b
beniek

ciesze sie, ze udalo mi sie dorwać fajne mieszkanko w Krakowie na początku tego roku z pomocą ABC-Dom bo teraz bym o wiele wiecej zaplacil... masakra jak drożeja teraz mieszkania

zgłoś
g
gosc

Ostatnie lata PO-PSL to była deflacja.

zgłoś
Dodaj ogłoszenie

Wykryliśmy, że nadal blokujesz reklamy...

To dzięki reklamom możemy dostarczyć dla Ciebie wartościowe informacje. Jeśli cenisz naszą pracę, prosimy, odblokuj reklamy na naszej stronie.

Dziękujemy za Twoje wsparcie!

Jasne, chcę odblokować
Przycisk nie działa ?
1.
W prawym górnym rogu przegladarki znajdź i kliknij ikonkę AdBlock. Z otwartego menu wybierz opcję "Wstrzymaj blokowanie na stronach w tej domenie".
krok 1
2.
Pojawi się okienko AdBlock. Przesuń suwak maksymalnie w prawą stronę, a nastepnie kliknij "Wyklucz".
krok 2
3.
Gotowe! Zielona ikonka informuje, że reklamy na stronie zostały odblokowane.
krok 3