Rentowność najmu spada. Zakup kawalerki w Krakowie może przynieść 4,1 proc. rocznie z zainwestowanej kwoty

Grzegorz SkowronZaktualizowano 
Z roku na rok maleje rentowność inwestycji w mieszkania - wskazują eksperci Emmerson Evaluation w swoim najnowszym raporcie. Stawki najmu nie rosną bowiem tak szybko jak cen mieszkań. W ubiegłym roku średnie stopy zwrotu z wynajmu w największych polskich miastach kształtowały się w przedziale 3,0-5,9 proc. Zakup kawalerki w Krakowie może przynieść 4,1 proc. rocznie z zainwestowanej kwoty.

Najwyższą rentowność analitycy firmy Emmerson Evaluation odnotowali w Gdańsku i we Wrocławiu. W Krakowie zakup mieszkania na wynajem jest mniej opłacalny niż w Lublinie.

Najchętniej w centrum

Rynek wynajmu mieszkań w Polsce skupiony jest głównie w największych polskich aglomeracjach. Emmerson Evaluation przeanalizował 9 z nich: Warszawę, Wrocław, Gdańsk, Kraków, Poznań, Szczecin, Łódź, Lublin oraz Białystok. W większości z nich dominuje najem długoterminowy, popyt napędzają głównie studenci, cudzoziemcy, osoby rozpoczynające karierę zawodową oraz pracownicy delegowani do pracy w innej lokalizacji niż miejsce zamieszkania.

Największą podaż lokali na wynajem można zaobserwować w obszarach centralnych największych miast wojewódzkich. - W przypadku Warszawy i Krakowa 60 procent oferty najmu dotyczyło właśnie tych rejonów. Podobna sytuacja miała miejsce w Gdańsku, gdzie największa podaż widoczna była w Śródmieściu i Przymorzu. We Wrocławiu najwięcej mieszkań na wynajem zlokalizowanych jest w dzielnicy Krzyki, tam też w ostatnim czasie powstaje najwięcej inwestycji mieszkaniowych - wylicza Robert Korczyński, członek zarządu Emmerson Evaluation.

Najwyższe stawki czynszu najmu w 2018 r. odnotowano w stolicy, gdzie dla 1-pokojowego mieszkania to średnio 1660 zł miesięcznie. W przypadku #2-pokojowego stawki uplasowały się na poziomie 2370 zł, a dla 3-pokojowego - 2850 zł.

Coraz mniejsze zyski

W czołówce miast o najwyższych stawkach czynszu najmu jest również Wrocław, gdzie średni czynsz dla kawalerki w 2018 r. to 1570 zł miesięcznie. Podobna sytuacja miała miejsce w Krakowie, gdzie za kawalerki w centrum miasta najemcy płacili od 1430 zł miesięcznie. Ale pod Wawelem ceny mieszkań są znacznie wyższe niż w stolicy Dolnego Śląska. Dlatego zysk z kawalerki w Krakowie to 4,1 proc. zainwestowanej kwoty, gdy we Wrocławiu można liczyć na 5,6 proc. Jeszcze bardziej opłacalny jest zakup małego lokum w Gdańsku, bo tam rentowność sięga 5,9 proc.

„W związku z konsekwentnym wzrostem cen mieszkań w ostatnich latach stopa zwrotu z inwestycji w wynajem z roku na rok spada. W 2019 r. dla części zainteresowanych takim zakupem nie osiągnie ona wystarczającego progu i może spowodować, że wstrzymają się z inwestycją do momentu ustabilizowania się cen na rynku mieszkaniowym” - czytamy w raporcie Emmerson Evaluation. Analitycy tej firmy twierdzą, że w tym roku ceny mieszkań nadal będą rosły, choć już wolniej niż w roku 2018.

Z drugiej strony inwestycjom w wynajem i rozwojowi rynku mieszkaniowego sprzyjać będą rosnące wynagrodzenia, niski poziom bezrobocia oraz wciąż mniej atrakcyjne zyski z innych inwestycji, np. lokat bankowych.

Czytaj także

WIDEO: Zmiany w egzaminie na prawo jazdy. Mają na nich skorzystać kursanci

Źródło: TVN24/x-news

Wideo

Materiał oryginalny: Rentowność najmu spada. Zakup kawalerki w Krakowie może przynieść 4,1 proc. rocznie z zainwestowanej kwoty - Dziennik Polski

Rozpowszechnianie niniejszego artykułu możliwe jest tylko i wyłącznie zgodnie z postanowieniami „Regulaminu korzystania z artykułów prasowych”i po wcześniejszym uiszczeniu należności, zgodnie z cennikiem.

Komentarze 2

Ta strona jest chroniona przez reCAPTCHA i obowiązują na niej polityka prywatności oraz warunki korzystania z usługi firmy Google. Dodając komentarz, akceptujesz regulamin oraz Politykę Prywatności.
G
Gość

Cześć, zapoznam się z Panem na dyskretne i sekretne randki. Liczę 22 wiosen jestem po rozwodzie i nie oczekuje faceta na dluzszy zwiazek. Zachęcam do kontaktu przez ten serwis: czatkobiet.pl/ania22

zgłoś
Dodaj ogłoszenie

Wykryliśmy, że nadal blokujesz reklamy...

To dzięki reklamom możemy dostarczyć dla Ciebie wartościowe informacje. Jeśli cenisz naszą pracę, prosimy, odblokuj reklamy na naszej stronie.

Dziękujemy za Twoje wsparcie!

Jasne, chcę odblokować
Przycisk nie działa ?
1.
W prawym górnym rogu przegladarki znajdź i kliknij ikonkę AdBlock. Z otwartego menu wybierz opcję "Wstrzymaj blokowanie na stronach w tej domenie".
krok 1
2.
Pojawi się okienko AdBlock. Przesuń suwak maksymalnie w prawą stronę, a nastepnie kliknij "Wyklucz".
krok 2
3.
Gotowe! Zielona ikonka informuje, że reklamy na stronie zostały odblokowane.
krok 3