Rozrasta się biurowy Kraków

Według badań przeprowadzonych przez Knight Frank w I kwartale 2014 roku, na 6 największych regionalnych rynkach biurowych w Polsce (Kraków, Wrocław, Trójmiasto, Łódź, Poznań i Katowice) ukończono realizację blisko 59,6 tys. mkw. nowej powierzchni biurowej w ośmiu inwestycjach. W Krakowie było to 6800 mkw., natomiast wśród największych ukończonych przedsięwzięć należy wymienić biurowiec Pascal (5300 mkw.) wybudowany przez firmę GTC w Krakowie.

Według szacunków Knight Frank w miastach regionalnych powstaje obecnie 392,6 tys. mkw. powierzchni biurowej przeznaczonej na wynajem, a blisko 65 proc. ma trafić na rynek jeszcze w tym roku.

Od połowy 2013 r. obserwuje się duży wzrost aktywności deweloperów na rynkach regionalnych. Największy rozwój powierzchni biurowej notuje się w Krakowie – 122 tys. mkw. Czy jest na nią popyt? Czy nie ma nadmiernych pustostanów?

– Stolica Małopolski wciąż może się pochwalić najniższym wskaźnikiem pustostanów spośród wszystkich miast regionalnych. Obecnie tylko 4,3 proc. z niemal 550 tys. mkw. istniejących zasobów wynajmowanej powierzchni biurowej w Krakowie czeka na najemców. W tym roku na rynek trafi w sumie blisko 100 tys. mkw. i już połowa puli jest wynajęta – mówi Monika Sułdecka-Karaś, dyr. regionalna Knight Frank Sp. z o.o.

W I kwartale br. niekwestionowanym liderem pod względem ilości powierzchni wynajętej był Kraków, gdzie podpisano umowy najmu na łączną powierzchnię ok. 39 300 mkw. To o 56 proc. więcej niż przed rokiem. Według prezesa Grupy Buma Konrada Dziewońskiego, na tle miast Europy Zachodniej posiadamy wciąż mało nowoczesnej powierzchni biurowej, dlatego wciąż jest miejsce dla nowych inwestycji. Choć, zauważa Dziewoński, automatyzacja biznesu może zmniejszać popyta na biurową powierzchnię.