Ryczałt się sprawdza

DER
Około 250 tys. podatników udostępniających należące do nich lokale innym użytkownikom (najem prywatny) zapłaciło w ubiegłym roku zryczałtowany podatek w wysokości 8,5 proc. przychodu. To 30 proc. więcej niż w 2009 roku.

PODATKI. Wzrasta liczba osób, które płacą podatek od przychodów z wynajmu mieszkań

Wynajmowanie własnego mieszkania bez pisemnej umowy niesie wiele niebezpieczeństw (np. notoryczne unikanie płacenia przez najemcę ustalonego czynszu i rachunków). Coraz częściej więc mieszkania wynajmowane są z zachowaniem wszelkich, wymaganych przez prawo formalności. W 2003 roku niecałe 30 tys. podatników (wynajmujących należący do nich lokal) płaciło podatek od przychodów z wynajmowania. W ubiegłym roku takich osób było już ok. 250 tysięcy.

- Możliwość opodatkowania najmu ryczałtem od przychodu ewidencjonowanego spowodowała znaczny wzrost zainteresowania podatników tą formą - zwraca uwagę Joanna Szlęzak-Matusewicz z firmy doradczej Tax Care. Choć w takim przypadku nie można uwzględniać dla celów podatkowych kosztów, niska stawka - 8,5 proc. - rekompensuje tę stratę. Poza tym dochód z wynajmu nie wpływa na wielkość płaconego podatku z tytułu innych dochodów opodatkowanych skalą podatkową. Najlepiej obrazuje to przykład podatnika, którego roczny dochód z pracy wynosi ok. 80 tys. zł, a przychód z wynajmu atrakcyjnej nieruchomości (na cele komercyjne) daje mu dodatkowo 100 tys. zł. - Opodatkowanie ryczałtem spowoduje, że podatek będzie dwa razy niższy w stosunku do podatku wyliczonego na podstawie skali podatkowej - wylicza Joanna Szlęzak-Matusewicz z Tax Care (gdyby cały dochód z pracy i wynajmu opodatkować wg skali, podatek sięgnąłby aż 45 tys. zł).

Opłacalność wynajmu mieszkań zależy od ceny, za jaką lokal został kupiony. W przypadku mieszkań zakupionych wiele lat temu zysk z najmu jest bezdyskusyjny. Wiele osób kupuje teraz jednak nowe mieszkania z myślą o czerpaniu zysku z wynajmu. Eksperci Open Finance wyliczyli, że w maju br. można było liczyć na przeciętny zysk z wynajmu na poziomie 4,04 proc. (już po opodatkowaniu). To niewiele - podobne odsetki mogą dać lokaty i skarbowe obligacje. Z majowych danych Open Finance (badano kilka dużych miast w Polsce) wynika, że wynajem był najbardziej opłacalny w Łodzi, gdzie rentowność netto wyniosła 4,37 proc. Na końcu stawki znalazła się Gdynia, ze wskaźnikiem na poziomie 3,74 proc. Co ciekawe, wspomniana Łódź ma najniższe średnie stawki najmu mieszkań (23,5 zł za metr kw. miesięcznie), jednak w Łodzi są też najniższe ceny nowych mieszkań (niewiele ponad 4 tys. zł za m kw.).

W Krakowie wynajmowanie mieszkania jest relatywnie drogie (31,2 zł za m kw. miesięcznie), jednak rentowność najmu nie jest najwyższa, z powodu wysokich cen zakupu mieszkań (ponad 6 tys. zł za m kw.). W nieco lepszej sytuacji są właściciele lokali w Warszawie. Choć cena mieszkań w stolicy jest wysoka (średnio 7,8 tys. za m kw.), zyski z wynajmowania są duże z racji wysokich cen najmu (średnio ponad 42 zł za m kw. miesięcznie).

Realne zyski z wynajmu znacznie ogranicza wzrost cen towarów i usług. - Przy inflacji na poziomie 4,5 proc., zarówno wynajem jak i lokata - posługując się wartościami średnimi - przynoszą realną stratę - zwraca uwagę Bernard Waszczyk z Open Finance. (DER)

Wideo

Komentarze

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Dodaj ogłoszenie

Wykryliśmy, że nadal blokujesz reklamy...

To dzięki reklamom możemy dostarczyć dla Ciebie wartościowe informacje. Jeśli cenisz naszą pracę, prosimy, odblokuj reklamy na naszej stronie.

Dziękujemy za Twoje wsparcie!

Jasne, chcę odblokować
Przycisk nie działa ?
1.
W prawym górnym rogu przegladarki znajdź i kliknij ikonkę AdBlock. Z otwartego menu wybierz opcję "Wstrzymaj blokowanie na stronach w tej domenie".
krok 1
2.
Pojawi się okienko AdBlock. Przesuń suwak maksymalnie w prawą stronę, a nastepnie kliknij "Wyklucz".
krok 2
3.
Gotowe! Zielona ikonka informuje, że reklamy na stronie zostały odblokowane.
krok 3