Obowiązujące od 30 kwietnia tego roku nowe przepisy zmieniły zasady obrotu gruntami rolnymi oraz zasady ustanawiania hipotek na takich działkach, a w efekcie - sparaliżowały cały system. Wiele osób, budujących domy, zostało bez możliwości sfinansowania rozpoczętych już prac.
Gdzie tkwi problem?
Obowiązujące od 30 kwietnia tego roku nowe przepisy zmieniły zasady obrotu gruntami rolnymi oraz zasady ustanawiania hipotek na takich działkach. Z punktu widzenia kredytobiorców najistotniejszą zmianą była nowelizacja ustawy o księgach wieczystych i hipotece. Wprowadzono bowiem zasadę, że suma hipoteki ustanowionej na nieruchomości rolnej nie może być wyższa niż aktualna wartość nieruchomości. W praktyce zablokowało to możliwości sfinansowania budowy domu na takim gruncie.
Do tej pory, kiedy kwota kredytu i hipoteki nie były powiązane z bieżącą wartością nieruchomości, bank szacował przyszłą wartość zabezpieczenia kredytu po wykonaniu założonych prac budowlanych. Tylko od tej przyszłej wartości, oczywiście z uwzględnieniem wymogów Rekomendacji S, zależała kwota udzielonego kredytu. Możliwe i częste były sytuacje, gdy ustanawiano hipotekę o wartości nawet 3-4 krotnie wyższej niż bieżąca wartość niezabudowanej działki gruntu.
Co zmienia nowelizacja?
Ograniczenie wprowadzone 30 kwietnia br. spowodowało wstrzymanie możliwości udzielania kredytów na budowę domów na działkach rolnych. Wiele osób zostało tym zaskoczonych, z rozgrzebanymi budowami. Przeprowadzona niemal w ekspresowym tempie nowelizacja przywraca w kwestii ustanawiania hipotek stan prawny sprzed 30 kwietnia tego roku.
Po wejściu w życie nowych przepisów, suma hipoteki nie będzie w żaden sposób powiązana z wartością nieruchomości. Możliwe będzie udzielenie kredytu i przede wszystkim ustanowienie zabezpieczenia na działce, na której dom dopiero powstaje.
Równolegle z nowelizacją przepisów o hipotece zmieniono także treść ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego. Spod rygorów tej ustawy wyłączone są m.in. grunty rolne o pow. mniejszej niż 0,3 hektara. Nowelizacja wyłącza także nieruchomości będące drogami wewnętrznymi, niezależnie od ich powierzchni.
Oznacza to, że działka rolna, które jest np. drogą na osiedlu, będzie mogła być nabywana także przez osoby, które w myśl przepisów ww. ustawy nie są rolnikami. Obowiązujące bowiem aktualnie zasady uniemożliwiają sprzedaż udziałów w gruncie rolnym „nierolnikowi” (także gdy jest to droga wewnętrzna), jeśli powierzchnia nieruchomości jest większa niż 0,3 hektara.
Dołącz do nas na Facebooku!
Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!
Dołącz do nas na X!
Codziennie informujemy o ciekawostkach i aktualnych wydarzeniach.
Kontakt z redakcją
Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?
