Sprzedaż mieszkania wymaga cierpliwości

Agencja nieruchomości Metro-house przeanalizowała czas oferowania mieszkań na rynku wtórnym. W Warszawie 13 procent mieszkań jest sprzedawanych dłużej niż trzy lata. W Łodzi i we Wrocławiu wskaźnik ten wynosi 11 proc. Statystycznie najmniej takich ofert – tylko 4 proc. – jest na rynku w Krakowie.

NOOOO | Create infographics

Szybką sprzedaż blokuje przede wszystkim cena. – Porównaliśmy średnie ceny transakcyjne sprzedanych mieszkań z trzech ostatnich miesięcy do cen mieszkań oferowanych co najmniej tysiąc dni bez sukcesu na rynku. Wprawdzie zdawaliśmy sobie sprawę, że w grupie takich mieszkań znajdziemy wiele przeszacowanych ofert, ale nie sądziliśmy, że różnice będą aż tak duże – mówi Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse. – Jak zauważają specjaliści, w grupie najdłużej sprzedawanych mieszkań różnica pomiędzy ich cenami ofertowymi a realnie zawieranymi na lokalnym rynku transakcjami wynosi od 11 procent w przypadku Łodzi do aż 35 procent w __Gdańsku.

– Trudno tu mówić wyłącznie o niepoprawnej wycenie oferty, która utrudnia sprzedaż. Z pewnością trudności z wyperswadowaniem sprzedającemu właściwej ceny ofertowej stoją u podstaw części takich ofert, ale mamy tu też do czynienia z grupą nieruchomości, których wysokie ceny wywoławcze wynikają z __wysokiego standardu, prestiżowej lokalizacji lub innych walorów znacznie podnoszących wartość nieruchomości – dodaje ekspert.

Dysproporcje w cenach mieszkań nieprzypadkowo są mniejsze w Łodzi, a największe w Gdańsku, gdzie w sprzedaży znajduje się wiele ofert, których ceny kształtują się na poziomach kilkunastu tysięcy złotych. Walory, jakie oferuje Trójmiasto powodują, że na rynku więcej jest obiektów o podwyższonym standardzie, co przy dość wysokich wymaganiach cenowych ich właścicieli kończy się wydłużaniem czasu sprzedaży.

Powodów, które wpływają na okres sprzedaży, jest co najmniej kilka. Poza ceną duży wpływ ma niewątpliwie lokalizacja mieszkania. Bloki budowane są zazwyczaj w miejscach, gdzie obecna jest niezła infrastruktura. W większości miast ponadto średni metraż nabywanych mieszkań przekracza nieznacznie 50 mkw., a w niektórych lokalizacjach sprzedawane lokale były jeszcze mniejsze. Powoduje to, że popyt na mieszkania większe niż 80 mkw. jest dość ograniczony, podczas gdy podaż tego typu ofert jest duża.