MIESZKANIA

O 11,7 proc. więcej niż przed rokiem płacono w dużych miastach za używane mieszkania w trzech pierwszych miesiącach epidemii – wynika z najnowszych danych opublikowanych przez Bank Centralny. Deweloperzy też żądają za mieszkania wyraźnie wyższych stawek niż przed rokiem. Pocieszeniem dla kupujących jest fakt, że wzrosty cen hamują.

Ludzie potrafią żyć i pracować w najdziwniejszych warunkach. Oto najbardziej zaskakujące rozwiązania, jakie można napotkać w budynkach na całym świecie.

Na koniec 2019 roku ofertowe ceny nowych mieszkań w Krakowie zbliżyły się do 9 tys. zł (transakcyjne do 8,5 tys. z) i przewyższyły poziom z czasów słynnej bańki z lat 2007-09, która pękła z hukiem po wybuchu światowego kryzysu finansowego. Ceny nieruchomości spadły wtedy w kilka lat o blisko jedną czwartą. Czy grozi nam powtórka z takiej „rozrywki”? Eksperci uważają to za bardzo mało prawdopodobne, zwłaszcza że głód mieszkań jest nadal pod Wawelem ogromny. Wykonawcy nie są go w stanie zaspokoić, mimo że oddali w zeszłym roku do użytku rekordową w dziejach liczbę lokali: nieoficjalnie ponad 14 tysięcy. Czy ceny ofertowe pod Wawelem przebiją w 2020 roku psychologiczną granicę 10 tys. zł za metr kw.?

22 884 zł – taka zaległość czynszowa przypada na przeciętnego dłużnika w Krakowie. Statystyczny zadłużony lokator nie płaci za mieszkanie od 47 miesięcy, czyli prawie czterech lat. To jeden z najsmutniejszych wyników w Polsce. Ale są metropolie i regiony, w których jest jeszcze gorzej…

34.300 zł – tyle trzeba zapłacić za… metr kwadratowy mieszkania przy ul. Czarodziejskiej na krakowskich Dębnikach. W sumie za 137-metrowe trzypokojowe lokum na trzecim piętrze bloku właściciel życzy sobie 4,7 mln zł. To dokładnie 1138 średnich krakowskich pensji netto, czyli tyle, ile przeciętny krakowianin zarobiłby przez 95 lat. A coraz więcej jest pod Wawelem mieszkań jeszcze droższych. I ktoś je kupuje. Czy mieszkania są tylko dla krezusów i na co stać dzisiaj parę średniaków zarabiających w sumie od 6 do 9 tys. zł netto miesięcznie? Czy bank da im kredyt i jak duży? A może opłaca się ciułać? Sprawdzamy!

Małopolska należy do wąskiej elity regionów Europy Środkowej, w których przybywa mieszkańców. Ale bliższe analizy pokazują, że wyludniają się wszystkie powiaty, miasta, miasteczka i wsie w regionie – z wyjątkiem Krakowa i obwarzanka oraz ziemi oświęcimskiej. Naukowcy prognozują, że bez zmiany obecnego modelu rozwoju, za kolejne trzy dekady Kraków może być nawet dwa razy większy i bogatszy niż teraz, a prowincja zostanie daleko w tyle: starzejąca się, zapyziała i biedna.

Na 50-metrowe mieszkanie trzeba dziś wydać 99 średnich pensji. Jeszcze 7 lat temu zakup takiego lokum stanowił równowartość 120 miesięcznych wynagrodzeń, a w 2007 - aż 180. Takie zmiany są efektem wzrostu płac, które idą w górę szybciej niż ceny.

W Polsce i za granicą można znaleźć wiele naprawdę dziwnych obiektów mieszkalnych. Zobacz, w jak nietypowych miejscach żyją ludzie. Może warto je odwiedzić?

Po raz pierwszy od dwóch lat ceny nieruchomości spadły - tak wynika z Indeksu Cen Mieszkań podawanego przez ekspertów portalu Morizon.pl. To jednak spadek miesięczny, bo ceny liczone rok do roku są wyższe o ponad 10 proc.

Z roku na rok maleje rentowność inwestycji w mieszkania - wskazują eksperci Emmerson Evaluation w swoim najnowszym raporcie. Stawki najmu nie rosną bowiem tak szybko jak cen mieszkań. W ubiegłym roku średnie stopy zwrotu z wynajmu w największych polskich miastach kształtowały się w przedziale 3,0-5,9 proc. Zakup kawalerki w Krakowie może przynieść 4,1 proc. rocznie z zainwestowanej kwoty.

Stawki najmu nie nadążają za wzrostem cen mieszkań, rośnie też konkurencja. Efekt? Rentowność inwestycji w mieszkanie na wynajem spada. Średnio dla największych miast jest to obecnie 5,02 proc. netto w skali roku, podczas gdy jeszcze pół roku temu wartość ta przekraczała 5,3 proc.

To będzie rok dalszego wzrostu cen mieszkań i kolejne 12 miesięcy boomu na rynku pierwotnym - przewiduje co drugi pośrednik w obrocie nieruchomościami.

Mały, ale funkcjonalny metraż, dobra lokalizacja oraz niska cena - to ideał dla przeciętnego krakowianina poszukującego mieszkania.

Nie miałem większych złudzeń co do tego, że nadzwyczajna sesja w sprawie betonowania Krakowa przyniesie jakieś konstruktywne wnioski i rozwiązania.

Rynek mieszkaniowy ma się dobrze i bije kolejne rekordy sprzedaży. Co nas czeka w nadchodzących miesiącach? Po najświeższe informacje z rynku nieruchomości warto wybrać się na Targi Mieszkań i Domów, które odbędą się w najbliższy weekend 17 i 18 marca w EXPO Kraków przy ul. Galicyjskiej.

W ciągu dziecięciu lat średnia powierzchnia nowych lokali mieszkalnych zmalała nawet o kilkanaście metrów kwadratowych. Nadal Polacy chętnie kupują dwu- i trzypokojowe mieszkania, ale mniejsze niż kilka lat temu.

W grudniu ubiegłego roku wniosek o kredyt mieszkaniowy złożyło 25,5 tys. osób. To o 37,2 proc. mniej niż w grudniu 2017 roku i 24,9 proc. mniej niż w listopadzie 2018.

Jutro Bank Gospodarstwa Krajowego rozpoczyna nabory wniosków w dwóch programach służących poprawie sytuacji na rynku mieszkaniowym. Do rozdysponowania jest w formie preferecyjnych kredytów 945 mln zł w programie Społecznego Budownictwa Czynszowego oraz 105 mln zł jako dotacje w programie wsparcia budownictwa socjalnego i komunalnego. Wnioski w obu naborach można składać do 31 marca.

Ponad 111,5 tys. mieszkań oddali do użytkowania deweloperzy w ubiegłym roku. - To historyczny rekord i być może symboliczny koniec okresu boomu mieszkaniowego, na co wskazuje coraz więcej czynników - ocenia Marcin Krasoń z Home Brokera.

Coraz więcej Polaków mieszka w domach. Ich odsetek w ciągu ostatnich 10 lat wzrósł z 49,7 do 57,4 procent. Przy czym więcej osób z mieszkań przenosi się do domów wolnostojących niż do domów w zabudowie szeregowej lub bliźniaczej.

Polska znalazła się w czołówce rankingu europejskich państw, w których mieszkania są najbardziej przepełnione. W lokalach zbyt małych w stosunku do potrzeb mieszka 40 procent Polaków.

Chcesz błyskawicznie znaleźć mieszkanie, dom lub inną nieruchomość? Dowiedz się więcej o aplikacji, która umożliwi Ci łatwe i szybkie przeglądanie ogłoszeń.