Nasza Loteria SR - pasek na kartach artykułów

Taka może być przyszłość budownictwa

(ACh)
Mieszkanie okazuje się bardzo dobrą inwestycją na przyszłość
Mieszkanie okazuje się bardzo dobrą inwestycją na przyszłość Fot. 123rf
Rynek najmu. W Niemczech aż jeden na trzech mieszkańców wynajmuje mieszkanie, w Polsce jest to zaledwie 4,2 proc. osób

W toczącej się od kilku lat debacie na temat tego, czy lepiej mieszkanie kupić, czy wynająć – często zapomina się o najważniejszym i bardzo indywidualnym kryterium: do czego i jak długo ma ono służyć. Hasłowo – do zaspokojenia potrzeby mieszkaniowej lokal w obu formach prawnych spełnia ją jednakowo. Kwestia wyboru tej formy – zależy od oczekiwań i stylu życia mieszkańca.

Debatę ożywiła niespodzianka, jaką jest wielkie powodzenie pierwszych lokali udostępnionych przez Fundusz Mieszkań na Wynajem. W Poznaniu, mimo (a to akurat druga niespodzianka) stosunkowo wysokich opłat za oferowane przez fundusz mieszkania – chętnych było bardzo dużo. Czyżby obalało to mit, że Polacy preferują własność?

Bardzo wysoki potencjał rynku najmu
Z danych Eurostatu wynika, że w Polsce zaledwie 4 proc. osób mieszka w mieszkaniu wynajmowanym na rynkowych warunkach. To niewiele w zestawieniu z krajami Europy Zachodniej. W Holandii, Danii i Niemczech odsetek ten wynosi 30-40 proc., a w bogatej Szwajcarii – ponad 50 proc. Rynkowy najem ma spory potencjał wzrostowy, a działanie Funduszu Mieszkań na Wynajem (ma zainwestować 5 mld zł w mieszkania i wprowadzić je na rynek najmu w dużych miastach) zdaje się tę teorię potwierdzać.

Czynsze są relatywnie wysokie w stosunku do wartości nieruchomości. Dlaczego tę prawdę odkrywamy ponad 25 lat po transformacji ustrojowej? Czy to właśnie utrudnione dojście do własności domu, czy mieszkania w PRL do dzisiaj determinuje Polaków do sięgania po własność jako jedyną formę zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych?

Analitycy twierdzą, że bardziej niż kwestie ideologiczne liczą się finansowe. Po prostu w Polsce najem jest drogi, na przykład dwa razy droższy niż w Niemczech i trzy razy droższy niż w Austrii.

– W Polsce za cenę zakupu mieszkania można je wynajmować przez 15 lat – _twierdzi Bartosz Turek z Lion’s Bank. – _Jest to okres o 10 lat krótszy niż europejska średnia oraz dwa razy krótszy niż w Niemczech – wynika z naszych szacunków. Dane te pokazują, że czynsze nad Wisłą są relatywnie wysokie w porównaniu do wartości nieruchomości. Gorzej jest tylko w Rumunii, na Węgrzech i w Czarnogórze.

W Polsce jak w kasynie, w Monako – jak w banku
Naturalnie nie chodzi o porównanie wprost. Ma to sens tylko w powiązaniu ze stawkami wynagrodzeń i ceną zakupu „dachu nad głową”. Najbardziej obrazowym kryterium jest informacja o tym, jak długo można wynajmować mieszkanie za cenę jego zakupu – innymi słowy jak długi jest okres, w ciągu którego suma zapłaconych czynszów zrówna się z wartością wynajmowanej nieruchomości.

Jeśli okres ten jest długi – powinno to cieszyć najemców, ponieważ najem może okazać się bardziej opłacalny niż zakup. Gdy okres jest krótki, jest to dobra informacja dla inwestorów, ponieważ potencjalnie oznacza krótki okres zwrotu pieniędzy.

Jak wynika z obliczeń Lion’s Banku, bazujących na danych portalu Global Property Guide, w Europie kwota potrzebna do zakupu nieruchomości wystarczyłaby średnio na 26 lat wynajmowania. W Polsce jest to niecałe 15 lat, co daje naszemu krajowi czwarte miejsce (na 31). W Monako suma czynszów najmu dopiero po prawie 66 latach zrówna się z wartością porównywalnej nieruchomości.

– Na __wynik wpływają dwa czynniki: wartość nieruchomości oraz wysokość czynszów najmu – mówi Turek. – W analizie nie uwzględniono zmian cen w czasie oraz inflacji, a wzięto pod uwagę stawki za nieruchomości premium o powierzchni 120 m kw., zlokalizowane w centrach stolic. W Warszawie to wydatek około 1,2 mln zł, a __miesięczny czynsz najmu – prawie 6,7 tys. zł.

Diabeł tkwi jednak w szczegółach. Monako jest bowiem miejscem o najwyższych w Europie cenach nieruchomości, na co wpływ może mieć fakt, że jest to raj podatkowy. Za apartament o powierzchni 120 mkw. trzeba zapłacić równowartość ponad 21 mln zł, a czynsz najmu można szacować na 27 tys. zł. Warto raczej zwrócić uwagę na Niemcy, gdzie więcej niż jeden obywatel na trzech to najemca (wg Eurostatu w Polsce odsetek najemców to zaledwie 4,2 proc.).

emisja bez ograniczeń wiekowych
Wideo

Jak działają oszuści - fałszywe SMS "od najbliższych"

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Dołącz do nas na X!

Codziennie informujemy o ciekawostkach i aktualnych wydarzeniach.

Obserwuj nas na X!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Polecane oferty

Materiały promocyjne partnera
Wróć na dziennikpolski24.pl Dziennik Polski