Umowa deweloperska

MARIAN CHOLEWIŃSKI
NIERUCHOMOŚCI. Zapisy w umowie mają chronić przed ewentualnymi "niespodziankami".

Przy kupnie mieszkania na rynku pierwotnym trzeba zwrócić uwagę na zapisy zawarte w umowie z deweloperem. To ona ma nas chronić przed ewentualnymi "niespodziankami". Ogólnie mówiąc, jest notarialnym zabezpieczeniem rzetelności dewelopera.

Konsekwencje nowej ustawy

Obowiązek podpisywania umowy deweloperskiej w formie aktu notarialnego wprowadziła na początku ub. roku ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. Przedmiotem tej umowy jest zobowiązanie sprzedającego lokal dewelopera do ustanowienia odrębnej własności mieszkania i przeniesienia jej na nabywcę.

Ustawa w sposób jednoznaczny wskazuje, jakie elementy powinny być zawarte w umowie. - Oprócz oczywistych wpisów, takich jak określenie stron, miejsca i daty zawarcia umowy, trzeba zwrócić uwagę, czy jest tam wpisana dokładna cena oraz informacje o nabywanej nieruchomości z wyszczególnieniem jej stanu prawnego - informuje Marcin Krasoń z Home Broker. - Zabraknąć nie może też określenia powierzchni i układu pomieszczeń oraz zakresu i standardu prac wykończeniowych wykonywanych przez dewelopera.

Czego nie może zabraknąć?

Umowa musi też określać zasady płatności (terminy i kwoty), do których zobowiązuje się kupujący.

Obowiązkowymi elementami są też m.in. informacje i zasady możliwego wycofania się z umowy, określenie warunków odstąpienia oraz wysokości odsetek i kar umownych dla obu stron umowy. Musi też być podany termin i sposób zawiadomienia nabywcy o odbiorze mieszkania lub domu jednorodzinnego oraz oświadczenie kupującego o zapoznaniu się z prospektem informacyjnym.

- Gdy deweloper zaprezentuje nam do podpisania umowę, warto się w nią wgryźć nieco dokładniej niż sprawdzenie poprawności danych. Najlepiej byłoby zabrać umowę do domu i szczegółowo zweryfikować zawarte tam zapisy - radzi Marcin Krasoń.

Choć umowa będzie podpisywana w formie aktu notarialnego i weryfikowana przez notariusza, to warto samemu sprawdzić, czy nie brakuje któregoś z jej obowiązkowych elementów. Umowa stanowi podstawę wpisu roszczenia kupującego dom lub mieszkanie o wybudowanie budynku, wyodrębnienie lokalu mieszkalnego oraz przeniesienie prawa własności.

marian.cholewinski@dziennik.krakow.pl

Wideo

Komentarze

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Dodaj ogłoszenie