Umowa deweloperska

MARIAN CHOLEWIŃSKI
Udostępnij:
NIERUCHOMOŚCI. Zapisy w umowie mają chronić przed ewentualnymi "niespodziankami".

Przy kupnie mieszkania na rynku pierwotnym trzeba zwrócić uwagę na zapisy zawarte w umowie z deweloperem. To ona ma nas chronić przed ewentualnymi "niespodziankami". Ogólnie mówiąc, jest notarialnym zabezpieczeniem rzetelności dewelopera.

Konsekwencje nowej ustawy

Obowiązek podpisywania umowy deweloperskiej w formie aktu notarialnego wprowadziła na początku ub. roku ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. Przedmiotem tej umowy jest zobowiązanie sprzedającego lokal dewelopera do ustanowienia odrębnej własności mieszkania i przeniesienia jej na nabywcę.

Ustawa w sposób jednoznaczny wskazuje, jakie elementy powinny być zawarte w umowie. - Oprócz oczywistych wpisów, takich jak określenie stron, miejsca i daty zawarcia umowy, trzeba zwrócić uwagę, czy jest tam wpisana dokładna cena oraz informacje o nabywanej nieruchomości z wyszczególnieniem jej stanu prawnego - informuje Marcin Krasoń z Home Broker. - Zabraknąć nie może też określenia powierzchni i układu pomieszczeń oraz zakresu i standardu prac wykończeniowych wykonywanych przez dewelopera.

Czego nie może zabraknąć?

Umowa musi też określać zasady płatności (terminy i kwoty), do których zobowiązuje się kupujący.

Obowiązkowymi elementami są też m.in. informacje i zasady możliwego wycofania się z umowy, określenie warunków odstąpienia oraz wysokości odsetek i kar umownych dla obu stron umowy. Musi też być podany termin i sposób zawiadomienia nabywcy o odbiorze mieszkania lub domu jednorodzinnego oraz oświadczenie kupującego o zapoznaniu się z prospektem informacyjnym.

- Gdy deweloper zaprezentuje nam do podpisania umowę, warto się w nią wgryźć nieco dokładniej niż sprawdzenie poprawności danych. Najlepiej byłoby zabrać umowę do domu i szczegółowo zweryfikować zawarte tam zapisy - radzi Marcin Krasoń.

Choć umowa będzie podpisywana w formie aktu notarialnego i weryfikowana przez notariusza, to warto samemu sprawdzić, czy nie brakuje któregoś z jej obowiązkowych elementów. Umowa stanowi podstawę wpisu roszczenia kupującego dom lub mieszkanie o wybudowanie budynku, wyodrębnienie lokalu mieszkalnego oraz przeniesienie prawa własności.

marian.cholewinski@dziennik.krakow.pl

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Dołącz do nas na Twitterze!

Codziennie informujemy o ciekawostkach i aktualnych wydarzeniach.

Obserwuj nas na Twiterze!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Wideo

Komentarze

Komentowanie zostało tymczasowo wyłączone.

Podaj powód zgłoszenia

Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Przejdź na stronę główną Dziennik Polski
Dodaj ogłoszenie