W gronie najbardziej utytułowanych

Osiedle Złocień jest jednym z nielicznych, które mają boiska FOT. JERZY MARCINKOWSKI

Niewiele jest w Krakowie zespołów mieszkaniowych równie dobrze zagospodarowanych, jak osiedle Złocień, które stanowi dorobek Spółdzielni Mieszkaniowej Śnieżka. Trwa budowa budynku „G” i „H” – kolejnych obiektów mieszkaniowych w osiedlu Złocień, których inwestorem jest Spółdzielnia. Obecnie przygotowywane są do realizacji 3 budynki mieszkalne z 60 mieszkaniami o pow. od 31 mkw. do 62 mkw.

Przyjazna, otwarta przestrzeń publiczna

Złocień należy dziś do najlepiej urządzonych osiedli mieszkaniowych w Krakowie. W ramach zagospodarowania terenu o powierzchni 22 hektarów powstała bardzo bogata infrastruktura obejmująca między innymi pięć placów zabaw, boiska do koszykówki i kometki, ścieżki rowerowe oraz dużo terenów zieleni. Zadbano też o to, aby parkingi zapewniały mieszkańcom odpowiednią ilość miejsc postojowych.

– Nasze osiedle to bardzo przestronne i zaciszne miejsce do zamieszkania dla osób ceniących spokój – podkreśla Stanisława Barska, prezes SM Śnieżka.

Osiedle zostało bardzo wysoko ocenione w r. 2012 przez jury pierwszej edycji konkursu Art­Urbanica. Otrzymało w nim jedną z trzech głównych, równorzędnych nagród, m.in. „za uzyskanie przyjaznej dla użytkowania otwartej przestrzeni pu-­ blicznej przy ograniczonym budżecie inwestycji, rozdzielenie stref ruchu kołowego i parkowania od strefy ruchu pieszego (zgrupowanie miejsc postojowych na obrzeżach osiedla), dużą ilość zieleni w kompozycji osiedla z zachowaniem starodrzewia”.

W ocenie jury konkursu ArtUrbanica 2012, inwestorowi i projektantom udało się stworzyć przestrzeń, z którą mieszkańcy się utożsamiają, co widać było po głosowaniu internautów, z których większość opowiedziała się za tą inwestycją.

Osiedle ze żłobkiem, przychodnią i sklepami

Na przestrzeni minionych 31 lat SM Śnieżka wybudowała 25 budynków wielorodzinnych z 1295 mieszkaniami (w tym osiedle Złocień z 1151 mieszkaniami), 24 domy jednorodzinne, 180 garaży oraz miejsc postojowych, a także liczne lokale użytkowe. W roku 1994 spółdzielnia przystąpiła do realizacji osiedla Złocień.

– Początki były niezwykle trudne – wspomina Stanisława Barska. – Miejsce to miało samo w sobie wiele uroku, ale było całkowicie niezagospodarowane. Równolegle z budową domów musieliśmy tworzyć całą infrastrukturę w postaci osiedlowej sieci dróg, instalacji wodociągowej, kanalizacyjnej, cieplnej i teletechnicznej.

Spółdzielnia od lat konsekwentnie podejmuje działania zmierzające do realizacji usług ułatwiających codzienne życie na osiedlu. Oś. Złocień jest jednym z nielicznych nowych osiedli w Krakowie, które posiadają żłobek, przedszkole, przychodnię, bank oraz sklepy. SM Śnieżka dba też o bezpieczeństwo mieszkańców. Osiedle Złocień i budynki plombowe są chronione systemem monitoringu (w 2011 r. zamontowane zostały w nim 44 kamery).

Do pętli na osiedlu Złocień dojeżdżają autobusy linii 125 łączące je ze Śródmieściem i Nową Hutą oraz linii 183 do Prokocimia, które umożliwiają mieszkańcom przesiadki na inne linie autobusowe i tramwajowe, zapewniając też łatwy dojazd do dużych centrów handlowych zlokalizowanych w Bie-­ żanowie, Prokocimiu i przy ul. Wielickiej.

Od ubiegłego roku kursuje tu również autobus linii 163 łączący oś. Złocień z Rżąką i Kombinatem oraz autobus nocny linii 643 do Płaszowa. Spółdzielnia wspólnie z mieszkańcami podejmowała działania zmierzające do poprawy komunikacji. W planach jest budowa przystanku kolejowego „Złocień” w ramach szybkiej kolei aglomeracyjnej, która w przyszłości znacznie przyspieszy połączenie z centrum Miasta. Poprawie ulegnie również dojazd do osiedla w związku planowaną budową brakującego odcinka ul. Domagały.

Bardzo atrakcyjne ceny mieszkań

Sukces inwestycji realizowanych przez Spółdzielnię Mieszkaniową Śnieżka wynika również z przystępności cenowej oferowanych mieszkań. Spółdzielnia należy do nielicznych instytucji zajmujących się w Krakowie budownictwem mieszkaniowych, które funkcjonują na zasadach niekomercyjnych, non–profit. Efektem są bardzo korzystne ceny 1 mkw. powierzchni mieszkalnej w nowo realizowanych budynkach. Obecnie kształtują się one na poziomie 4104-4577 zł za metr kwadratowy.

Przykład SM Śnieżka pokazuje, że spółdzielczość mieszkaniowa może być atrakcyjną alternatywą dla znacznie droższego budownictwa deweloper-skiego. Spółdzielnia z powodzeniem radziła sobie m.in. w warunkach kryzysu. Realizowała wówczas równolegle koncepcję mieszkań lokatorskich oddawanych „pod klucz” z wykorzystaniem środków z Krajowego Funduszu Mieszkaniowego. Wszystkie nieruchomości w zasobach Spółdzielni są jednobudynkowe i mają wykupiony na własność grunt. Polityka administrowania nieruchomościami opiera się na racjonalizowaniu kosztów. Mimo niesprzyjających spółdzielczości mieszkaniowej realiów prawnych i gospodarczych SM Śnieżka realizuje z powodzeniem nowe obiekty.

W ostatnim czasie oddany został do użytkowania budynek przy ul. Malachitowej 8 z 76 mieszkaniami (znajduje się w nim dziś już tylko jedno wolne mieszkanie o powierzchni 65 mkw.). – W realizacji znajdują się dwa obiekty wielorodzinne, trzypiętrowe – przy ul. Malachitowej 10 (z 75 mieszkaniami) oraz przy ul. Malachitowej 12 (z 80 mieszkaniami) – dodaje prezes Stanisława Barska. – Zespół budynków mieszkalnych przy Malachitowej to nowoczesne, kameralne i komfortowe osiedle o niskiej intensywności zabudowy. Oferta mieszkań jest zróżnicowana od mieszkań jednopokojowych o pow. od 25 mkw. poprzez duży wybór mieszkań 2- -pokojowych, 3- do 4-pokojowych (o pow. 74 mkw.) Nasza oferta cieszy się dużym powodzeniem. W pierwszym budynku sprzedaliśmy już 75 proc. mieszkań, w drugim – przewidzianym do oddania w przyszłym roku – 36 proc. Na jedno mieszkanie przypada w nich 1,1 miejsca postojowego (część w formie wydzielonych boksów garażowych w garażu podziemnym, a reszta na zewnątrz).

Wysoka jakość wykończenia

Każde mieszkanie posiada balkon lub taras, lokale parterowe są wyposażone w rolety. Realizowaną inwestycję charakteryzuje wysoki standard wykończenia. Posadzki na klatkach schodowych są wykończone płytkami granitowymi, a elewacje – wysokiej klasy tynkami i okładzinami z płyt granitowych. Na balkonach zastosowano balustrady ze stali nierdzewnej z wypełnieniami ze szkła bezpiecznego. W ramach zadania wybudowane zostaną kolejne place zabaw i kort tenisowy. SM Śnieżka ma w planach uruchomienie następnych inwestycji, gdyż posiada rezerwę terenu, która znajduje się w użytkowaniu wieczystym.

Za całokształt działalności i wyniki finansowe Spółdzielnia zdobyła I miejsce w kategorii „małe spółdzielnie inwestujące” w Ogólnopolskim Rankingu Spółdzielni Mieszkaniowych w 2010 i w 2012 roku. Została także wyróżniona w konkursie „Czyste place zabaw”, który był organizowany przez Krakowską Straż Miejską w 2010 roku.

– Jest to dobrze zorganizowana oraz mądrze zarządzana firma – podkreśla Marek Groch, przewodniczący Rady Nadzorczej SM Śnieżka. – Stabilna doświadczona załoga, od kilkunastu lat ten sam skład osobowy zarządu, sprzyjają rozwojowi i kontynuacji zamierzeń Spółdzielni.

Długoletnie doświadczenie w budowaniu mieszkań i zarządzaniu zasobami oraz potwierdzona wynikami finansowymi dobra kondycja Spółdzielni powoduje, że mimo kryzysu na rynku nieruchomości pierwotnych, mieszkania w nowo realizowanych przez SM Śnieżka budynkach dobrze się sprzedają.

MACIEJ JASZCZYŃSKI