W Krakowie koszt metra mieszkania to 4832 zł

Od 1 października 2016 roku w Małopolsce obowiązuje nowy wskaźnik przeliczeniowy kosztu odtworzenia metra kwadratowego powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych. To wielkość, którą można rozumieć jako przeciętny koszt budowy metra kwadratowego powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych. Obliczana jest na podstawie danych statystycznych oraz informacji przekazywanych przez firmy budujące mieszkania.

Nowe wskaźniki wojewody

Wojewoda małopolski ustalił, że w okresie od 1 października 2016 roku do 31 marca 2017 roku wskaźnik dla Krakowa będzie wynosił 4832 zł, natomiast dla województwa małopolskiego z wyłączeniem Krakowa -3889 zł. W poprzednim okresie wskaźnik wynosił 4709 zł dla Krakowa i 3757 zł dla reszty województwa.

Wskaźnik określany przez wojewodę ma zastosowanie przede wszystkim przy ustalaniu maksymalnych cen mieszkań, które można kupić za kredyt z dopłatą udzielany w ramach rządowego programu Mieszkanie dla Młodych. Wykorzystują go Towarzystwa Budownictwa Społecznego przy ustalaniu czynszów w swoich zasobach. Bywa też stosowany przez gminy przy określaniu wysokości czynszu w lokalach komunalnych.

W budynkach TBS czynsz za metr powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego w skali roku nie może przekraczać 4 proc. wartości odtworzeniowej lokalu - w przypadku lokali mieszkalnych wybudowanych przy wykorzystaniu kredytu udzielonego przez Bank Gospodarstwa Krajowego na podstawie wniosków o kredyt złożonych do 30 września 2009 roku. Czynsz do 5 proc. wartości odtworzeniowej może być stosowany dla lokali mieszkalnych wybudowanych przy wykorzystaniu finansowania zwrotnego. Wartość 4 proc. daje miesięczny czynsz w Krakowie na poziomie 16,1 zł za metr kw., Przy 5 proc. czynsz to 20,13 zł za metr kw.

MdM prawie bez zmian
Na podstawie wskaźnika wojewody oblicza się też maksymalną cenę metra mieszkania, które można kupić za kredyt z dopłatą w ramach programu Mieszkanie dla Młodych. Ale pod uwagę bierze się dwa ostatnie wskaźniki. Stąd wzrost cen dla MdM jest niewielki.

Dla nowych lokali mieszkalnych w Krakowie limit cenowy to od 1 października 5247,55 zł. Do końca września górna cena, przy której można kupić mieszkania na rynku pierwotnym za kredyt z dopłatą, wynosiła 5239,30 zł.

Maksymalna cena dla gmin sąsiadujących z Krakowem (Igołomia-Wawrzeńczyce, Liszki, Kocmyrzów-Luborzyca, Koniusza, Michałowice, Mogilany, Niepołomice, Skawina, Świątniki Górne, Wieliczka, Wielka Wieś i Zabierzów) limit cenowy MdM wzrósł z 4723,13 zł do 4726,43 zł, a więc o nieco ponad 3 zł na metrze.

Dla pozostałych małopolskich gmin górna cena metra wynosi dziś 4205, 3 zł. To o ponad 1,5 zł mniej niż do tej pory.

Jeszcze mniejsze ceny dotyczą mieszkań na rynku wtórnym. W Krakowie górny limit to 4293 zł, w gminach sąsiednich - 3867,08 zł, a na pozostałym obszarze województwa małopolskiego - 3440,7 zł.

Koszty zakupu w górę
Do rosnących kosztów budowy mieszkań trzeba też doliczyć wzrost kosztów zakupu takiej nieruchomości. Jak podaje Lion’s Bank, od 18 miesięcy idą one w górę i w tym czasie wzrosły o 8 proc.

Analitycy Lion’s Banku wyliczają, że dziś trzyosobowa rodzina z dochodem 5 tys. zł netto może liczyć na 30-letni kredyt mieszkaniowy w kwocie niespełna 373 tys. zł, a więc o prawie 84 tys. zł mniej niż przed rokiem. Jeśli ktoś chce więc kupić sobie mieszkanie warte 300 tys. zł, to na sam wkład powinien mieć 45 tys. zł w gotówce (o ile nie chce płacić za ubezpieczenie niskiego wkładu własnego). Do tego dochodzą też różnego typu prowizje, podatki i opłaty związane z zakupem i zaciągnięciem długu.

Obecnie miesięczna rata za 3-pokojowe mieszkanie w Krakowie to średnio 1837 zł.