W Krakowie przybywa biurowców. W pandemii poza Warszawą powstało prawie 400 tys. metrów kw. nowych biur. Kraków wiedzie prym

Zbigniew Bartuś
Zbigniew Bartuś
W pandemii krakowski rynek powierzchni biurowych - i tak już największy w polskich regionach (poza Warszawą) - urósł o kolejne 140,7 tys. metrów kw., głównie za sprawą kompleksu Unity Centre, czyli dawnego szkieletora. A w 2021 r. szykuje się 120 tys. m kw. nowych powierzchni... Anna Kaczmarz / Dziennik Polski / Polska Press
Aż 140,7 tys. metrów kwadratowych nowych powierzchni biurowych powstało w Krakowie w pandemicznym roku 2020. We wszystkich regionach w Polsce (poza Warszawą) oddano do użytku 393 tys. m kw. nowych biur, widać więc wyraźnie, że Kraków niezmiennie wiedzie tutaj prym - wynika z najnowszego raportu CBRE. Pandemia i masowe przechodzenie pracowników na pracę zdalną przyhamowało wprawdzie wiele inwestycji, ale – po pierwsze – stale rozrasta się pod Wawelem sektor nowoczesnych usług dla biznesu, a po drugie – wszyscy liczą, że w wyniku masowych szczepień uda się zapanować nad koronawirusem i w drugiej połowie 2021 roku biurowce ponownie się wypełnią.

Owe 393 tys. m kw. nowej powierzchni biurowej w skali wszystkich regionów to najmniej od 5 lat. Eksperci CBRE wskazują, że ostatni rok upłynął na regionalnym rynku biurowym pod znakiem negocjacji umów i ścisłej współpracy najemców z właścicielami. W tym roku – za sprawą większej ostrożności i mniejszej chęci banków do finansowania takich inwestycji – projektów będzie zapewne mniej niż w 2020. Mimo to biura w regionach mogą urosnąć o kolejne 360 tys. m kw. , z czego znowu ponad jedna trzecia przypadnie na Kraków.

Powierzchnia biur rośnie mimo pandemii

- Wraz z rozwojem pandemii i wzrostem zagrożeń w wielu branżach obserwowaliśmy coraz większą chęć współpracy właścicieli budynków z najemcami. Znalazło to wyraz w negocjacjach warunków najmu, gdzie obie strony wykazały większą elastyczność. Niepewni przyszłości najemcy zaczęli kłaść większy nacisk na możliwość elastycznego dopasowywania wielkości wynajmowanej powierzchni do swoich realnych potrzeb. To w przyszłości może skłaniać deweloperów do zwiększenia elastyczności podziału powierzchni w budynkach

– komentuje Kamil Tyszkiewicz, szef rynków regionalnych CBRE.

Wraz z oddanymi do użytku w 2020 r. nowymi powierzchniami w Krakowie jest już ponad 1,6 mln metrów kw. biur, a powstaje kolejne 120 tys. m kw. Poziom pustostanów wzrósł w porównaniu z 2019 r. z 11 do 14 proc.

W Krakowie roku 2020 rynek powierzchni biurowych urósł m.in. o kompleks Unity Centre. Na drugim miejscu regionalnego podium znalazły się tym razem Katowice – z rekordową w dziejach wielkością powierzchnią biurową oddaną w ciągu roku - ponad 61,3 tys. m kw., głównie za sprawą kompleksu Face 2 Face. Trzeci wynik w kraju odnotowało Trójmiasto - 60,2 tys. m kw. We Wrocławiu biura powiększyły się o 58,4 tys. m kw., a w Łodzi o ponad 50,8 tys. m kw. Zdecydowanie mniejsze przyrosty przestrzeni do pracy zanotowano w Poznaniu (18,3 tys. mkw.) oraz Szczecinie (3,4 tys. mkw.).

IT i sektor publiczny wynajmują większość nowych biur

W czwartym kwartale 2020 r. popyt na rynku regionalnym wyniósł 131,7 tys. m kw., czyli zdecydowanie mniej niż przed wybuchem pandemii. Zauważono jednak wzrost udziału nowych umów (58 proc. popytu) w porównaniu do poprzednich kwartałów. W całym roku popyt wyniósł niemal 590 tys. mkw., czyli o 15 proc. mniej niż rok wcześniej. Pustostany nieco się powiększyły – na koniec roku stanowiły w regionach 12,7 proc. ogólnej powierzchni. Najwięcej było ich w Łodzi (16,3 proc.), a najmniej w Szczecinie.

Rekordową umowę najmu końcówce 2020 r. zawarło Allegro, które na nową siedzibę wybrało budowany jeszcze budynek D kompleksu Nowy Rynek w Poznaniu; firma wynajęła tu 26 tys. m kw. Rekord padł także na katowickim rynku biurowym, gdzie firma ING Technology zdecydowała o przeniesieniu swojego biura do kompleksu Global Office Park. Wielkość umowy opiewa na 16,6 tys. m kw.

W 2020 r. zanotowano istotny wzrost udziału sektora IT w popycie. Podpisano aż osiem umów na powierzchnię większą niż 10 tys. mkw., podczas gdy w 2019 r. były ich tylko trzy. W Poznaniu i Wrocławiu sektor ten był odpowiedzialny za ponad połowę całego popytu. Wzrost odnotował także sektor publiczny.

Wideo

Komentarze 4

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

K
Kris
8 lutego, 18:50, :]:

"14 proc. stoi pustych"? To chyba, że p. Bartuś ma na myśłi te, które stoją KOMPLETNIE puste.

Jak już kiedyś pisałem: rozmawiałem coś dwa miesiące temu z dostawcami żywności (catering itp.) i według tego, co mówili, to w biurowcach w jakiejś 1/4 pomieszczeń "coś się dzieje", a w reszcie sal "cisza i spokój" i wyłączone w ogóle wszystko.

A nie wiesz o tym, że 90% ludzi z tych biurowców pracuje w czasie pandemii zdalnie z domu ?...

G
Gość
9 lutego, 9:32, Zbigniew Rusek:

precz z biurowcami!!!! Praca biurowa jest niepożyteczna. Poza tym, ta wielka liczb biurowców powoduje napływ ludności z obcych miast do Krakowa, a to prowadzi do dyskomfortu życia, spowodowanego przerostem miasta. Plujmy na biura!!! niech każdy zadeklaruje, że woli każdą inną pracę niż biurowa.

Napisał Zbigniew Rusek, sfrustrowany filolog słowiański .... bu ha ha :)

Z
Zbigniew Rusek

precz z biurowcami!!!! Praca biurowa jest niepożyteczna. Poza tym, ta wielka liczb biurowców powoduje napływ ludności z obcych miast do Krakowa, a to prowadzi do dyskomfortu życia, spowodowanego przerostem miasta. Plujmy na biura!!! niech każdy zadeklaruje, że woli każdą inną pracę niż biurowa.

:]

"14 proc. stoi pustych"? To chyba, że p. Bartuś ma na myśłi te, które stoją KOMPLETNIE puste.

Jak już kiedyś pisałem: rozmawiałem coś dwa miesiące temu z dostawcami żywności (catering itp.) i według tego, co mówili, to w biurowcach w jakiejś 1/4 pomieszczeń "coś się dzieje", a w reszcie sal "cisza i spokój" i wyłączone w ogóle wszystko.

Dodaj ogłoszenie