Wakacyjny spokój na rynku najmu?

Fot. Piotr Kędzierski

NIERUCHOMOŚCI. Zwiększony ruch dopiero we wrześniu

Największa grupa najemców - studenci - rozpoczęła trzymiesięczne wakacje. Sytuacja na rynku najmu mieszkań w porównaniu z tym samym okresem poprzedniego roku jest stabilna. Bardziej przezorne osoby mogą zacząć szukać lokum nieco wcześniej, ale zwiększony ruch zaobserwujemy pewnie dopiero we wrześniu.
W Warszawie za metr kwadratowy mieszkania na wynajem w czerwcu trzeba było zapłacić średnio 46 złotych, we Wrocławiu 37 złotych, a w Krakowie 34 złote. W Trójmieście średnia cena metra kwadratowego w czerwcu osiągnęła ten sam poziom, co w stolicy Małopolski - 34 złote. Nadal najtaniej jest w Poznaniu, gdzie średnio na wynajem metra kwadratowego mieszkania trzeba przeznaczyć 30 złotych.
Stolica najdroższa
Średnia cena metra kwadratowego mieszkania na wynajem wyniosła w stolicy w czerwcu 46 zł. Za wynajęcie 50-metrowego mieszkania trzeba tam obecnie zapłacić średnio 2,3 tys. zł. Jest to najwyższy poziom średniego czynszu spośród analizowanych miast. Prawie połowa warszawskich ofert (49 proc.) dotyczyła mieszkań o czynszu do 2,5 tys. zł. Dużo jest też lokali z przedziału 2,5 tys. - 3 tys. zł (prawie 20 proc.). Pozostałe przedziały nie mają już takiego znaczenia. Spośród nich wyróżnia się jedynie ostatni z wyróżnionych przedziałów cenowych (ponad 4,5 tys. zł) - obejmuje 12 proc. lokali mieszkalnych przeznaczonych na wynajem.
W Krakowie stabilnie
Sytuacja na rynku wynajmu mieszań w Krakowie, podobnie jak w Warszawie, jest stabilna od trzech miesięcy. Średni czynsz ofertowy 50-metrowego lokalu to 1,7 tys. zł, co daje 34 zł za metr kwadratowy. Stolica Małopolski charakteryzuje się bardzo dużym udziałem mieszkań z pierwszego przedziału cenowego (poniżej 2 tys. zł) - aż 70 proc. wszystkich oferowanych mieszkań na krakowskim rynku wynajmu. Dwucyfrowy, choć zdecydowanie mniejszy, udział dotyczy także lokali o czynszu 2-2,5 tys. zł (15 proc.).
Taniej o złotówkę
W czerwcu średnia cena metra kwadratowego w Poznaniu wyniosła 37 zł i była niższa o 1 zł w stosunku do poprzednich dwóch miesięcy. Na wynajęcie 50-metrowego mieszkania średnio trzeba tam przeznaczyć 1850 zł. Największą część oferty stanowią mieszkania o czynszu niższym niż 2 tys. zł (47 proc.). Dużą część mieszkań można także wynająć za 2-2,5 tys. (23 proc.).
Najwięcej najtańszych
W Poznaniu średnia cena metra kwadratowego mieszkania na wynajem wyniosła w czerwcu 30 zł. Wynajęcie 50-metrowego mieszkania kosztuje średnio w stolicy Wielkopolski 1,5 tys. zł. Z ofert zgromadzonych w portalu Wynajem.pl wynika, że w Poznaniu najłatwiej jest wynająć mieszkanie w pierwszym przedziale cenowym (poniżej 2 tys. zł). Udział tych mieszkań jest największy spośród analizowanych miast i wynosi 82 proc.
Najdrożej w Sopocie
W ostatnich trzech miesiącach czynsze ofertowe w Trójmieście ulegały lekkim wahaniom. W kwietniu średnia cena metra kwadratowego mieszkania na wynajem wynosiła 33 zł, w następnym miesiącu 35 zł, a w czerwcu - 34 zł. Za wynajem 50-metrowego lokalu trzeba więc średnio zapłacić 1,7 tys. Najtaniej jest w Gdyni, a najdrożej w Sopocie. Tam też znajduje się najmniej mieszkań do wynajęcia. Najwięcej jest ich natomiast w Gdańsku. W Trójmieście przeważają mieszkania, za które trzeba zapłacić poniżej 2 tys. zł (59 proc. ogółu mieszkań na wynajem). - Czerwiec to kolejny miesiąc stabilizacji na rynku najmu mieszkań. W niektórych miastach średnie ceny ofertowe utrzymują się na tym samym poziomie już od kilku miesięcy. Na pewno w tym roku właściciele mieszkań zlokalizowanych w dzielnicach oddalonych od centrum bądź właściciele lokali o niższym standardzie będą musieli dostosować czynsze do zmieniającej się sytuacji rynkowej. Rok temu koszt najmu takich mieszkań był mocno wygórowany. Przyczyną takiego stanu był zwiększony popyt wynikający z wysokich cen nieruchomości i powoli zaostrzającej się polityki kredytowej. Obecna stabilizacja cen powinna ucieszyć potencjalnych najemców. Na wyszukanie prawdziwych okazji trzeba jednak poświęcić trochę czasu - zauważa autorka raportu Małgorzata Kędzierska-Urbaniak, analityk rynku nieruchomości portalu Wynajem.pl.
(PS)