Więcej inwestycji hamuje spadek cen mieszkań

Według danych GUS, w październiku tego roku oddano do użytku 14,4 tys. nowych mieszkań, o 6,5 proc. mniej niż w tym samym miesiącu rok temu. W ciągu 10 miesięcy tego roku zakończono budowę 117,6 tys. lokali mieszkalnych, o 2,1 proc. mniej niż w tym samym okresie 2012 roku.

W ubiegłym miesiącu zanotowano też spadek liczby pozwoleń na budowę nowych mieszkań. Takie decyzje wydano dla 12,2 tys. lokali mieszkalnych, to o 8,1 proc. mniej niż rok temu. Za to znacząco, bo aż o 34,2 proc. wzrosła liczb rozpoczynanych inwestycji mieszkaniowych. W październiku zaczęto budowę 13,7 tys. mieszkań. Tak wysoki wzrost wynika także z tego, że rok temu zanotowano silny, bo 23,6-proc. spadek.

Poprawę na rynku mieszkaniowym sugerują nie tylko dane GUS. Według Bartosza Turka, analityka z Lion's Banku, świadczy o tym także większa liczba transakcji i krótszy czas potrzebny na zbycie lokalu mieszkalnego na rynku wtórnym.

Z danych Home Brokera i Open Finance, które obejmują rynek pierwotny i wtórny 16 największych miast w Polsce, wynika, że liczba zawieranych transakcji w okresie od sierpnia do października wzrosła o ponad 19,3 proc. w stosunku do okresu maj-lipiec. O 30 dni (do 129 dni) skrócił się czas, jaki mija od momentu ogłoszenia o zamiarze sprzedaży używanego mieszkania do dnia podpisania umowy z nowym właścicielem.

Kolejny dowód na ożywienie to stawianie przez sprzedających twardszych warunków podczas negocjacji z potencjalnymi nabywcami. - Dane Home Broker za październik pokazują, że podczas ostatecznych rozmów na temat warunków zawarcia transakcji, kupującym udawało się uzyskać obniżkę ceny względem ceny ofertowej o 4,2 proc. Dla porównania, jeszcze pod koniec ubiegłego roku niejednokrotnie średnia obniżka przekraczała poziom 6 proc. - podkreśla Bartosz Turek.

W październiku wzrosły ceny transakcyjne mieszkań na rynku wtórnym. Jak podają Open Finance i portal domy.pl, w Krakowie ten wzrost w ciągu miesiąca wyniósł 0,7 proc. Te ceny nadal są niże niż rok temu (o 0,6 proc.), ale dynamika spadku jest wyraźnie mniejsza, co świadczy, że ceny raczej już nie będą obniżane.

Z danych serwisu otoDom.pl o rynku wtórnym w Krakowie wynika, że średnia cena metra kwadratowego mieszkania wynosi 8068 zł w Śródmieściu, 7303 zł na Krowodrzy, 6025 w Podgórzu i 5498 zł w Nowej Hucie. Ponad 70 proc. oferty stanowią lokale dwu- i trzypokojowe. Niewielki wybór będą miały osoby zainteresowane mieszkaniami 5-pokojowymi, które stanowią tylko 2 proc. w ogólnej ofercie.