Zamieszkać w Krakowie

W najbliższą sobotę i niedzielę zainteresowani będą mieli okazję zapoznać się z nowymi inwestycjami powstającymi w Krakowie. Rusza 115. już Krakowska Giełda Domów i Mieszkań .

Śródmieście sporym placem budowy

Największy wybór nowych mieszkań - jak wynika z danych Grupy Emmerson - jest dziś w Podgórzu. W grudniu ub. roku deweloperzy oferowali w tej dużej krakowskiej dzielnicy ponad 3,3 tys. lokali. Wyraźnie mniejsza oferta dotyczy Krowodrzy. Tutaj potencjalni nabywcy mieszkań mogli wybierać wśród ponad 1,9 tys. ofert.

Ciekawym zjawiskiem jest rosnące zainteresowanie terenami położonymi w Śródmieściu. Choć inwestorzy muszą okupić je niejednokrotnie dłuższym oczekiwaniem na decyzje administracyjne, ten rejon Krakowa z oczywistych względów cieszy się dużym powodzeniem wśród potencjalnych nabywców.

Choć za mieszkania płaci się w Śródmieściu dużo, stanowią one dobrą inwestycję kapitałową, gdyż można je z zyskiem sprzedać po jakimś czasie lub traktować jak dobrą lokatę na przyszłość. Na początku ostatniego kwartału minionego roku w dzielnicy tej pojawiło się aż 478 nowych mieszkań, a pod koniec 2015 roku było ich już blisko 2 tysiące. W większości znajdują się one w budynkach powstających w ramach większych kompleksów mieszkaniowych na terenach poprzemysłowych bądź na obrzeżach dzielnicy.

Do łask, widać to coraz wyraźniej, powraca Nowa Huta. Nie należy mieć złudzeń, że w nie tak znów odległej przyszłości - może za 10, 15 lat - stanie się ona pełnoprawną częścią miasta i jego rynku transakcji nieruchomościowych. I to z cenami mieszkań nie odbiegającymi od tych, jakie mamy dziś w Podgórzu.

Rosnące zainteresowanie Nową Hutą

Dziś przyciągają do niej przede wszystkim mieszkania tanio budowane, choć przykład kompleksu mieszkaniowego „Moje Eldorado”, wybudowanego na pograniczu Krakowa i Nowej Huty, w bezpośrednim sąsiedztwie Parku Lotników, gdzie ceny sięgały 8 tys. zł i więcej za metr kw., powinien być dla wszystkich bardzo pouczający. Deweloperzy swoje inwestycje lokują tam, gdzie klienci gotowi są kupować.

W Nowej Hucie średnia cena mieszkania to 5492 zł za mkw. Oczywiście z łatwością znajdziemy tu inwestycje, gdzie za metr kw. zapłacimy kilkaset złotych mniej. Dziś w Nowej Hucie, która przemienia się w duży plac budowy, zwłaszcza od strony Czyżyn, dostępnych jest ok. 650 nowych mieszkań.

Krowodrza jest znacznie droższa. Średnia cena to 6792 zł za mkw. Połowę ofert deweloperów stanowią tutaj mieszkania w cenie od 6 do 7 tys. zł za mkw., a aż 25 proc. lokali kosztuje jeszcze więcej, bo od 7 do 8 tys. złotych za mkw. To znacznie więcej niż - wydawałoby się - w najdroższym Śródmieściu. Ale tam za to jest najwięcej ekskluzywnych ofert. Blisko co dziesiąte mieszkanie kosztuje od 8 do 9 tys. zł za mkw., a co dziesiąte jest jeszcze droższe.