Zanim kupisz – pytaj o bonusy

Propozycji bez liku

Deweloperzy oferują także pomoc w uzyskaniu preferencyjnych warunków kredytowania i różne dodatkowe formy ulg w spłacie zaciągniętego kredytu.

– Sytuacje finansowe osób kupujących mieszkania są bardzo różne, dlatego do każdego trzeba podchodzić indywidualnie i elastycznie. Wielu jest takich, którzy chcą sprzedać swoje mieszkanie i za te pieniądze z dopłatą pewnej kwoty kupić nowe – mówi Dorota Krajewska -Ptak, doradca kredytowy krakowskiej firmy Wawel Service. – Takim klientom firma proponuje pomoc w załatwieniu tzw. kredytu pomostowego.

Bank udziela kredytu na zakup całego nowego mieszkania, wpisując równocześnie w umowie kredytowej możliwość spłaty znacznej części kredytu w stosunkowo krótkim czasie. Co ważne, za tą wcześniejszą spłatę bank nie pobiera dodatkowych opłat. Spłata następuje wówczas, gdy dotychczasowe mieszkanie zostanie sprzedane. Wówczas następuje przeliczenie parametrów kredytu i początkowo wysoka rata ulega radykalnemu obniżeniu.

– Dużo jest też takich osób, które wynajmując mieszkanie nie mają możliwości zgromadzenia wkładu własnego niezbędnego do zaciągnięcia kredytu. W takich przypadkach oferujemy specjalny program „Zakup przez wynajem” – mówi Dorota Krajewska-Ptak. – Polega on na tym, że klient otrzymuje nowe mieszkanie, za które płaci firmie czynsz. Jego wysokość jest taka, jakie są stawki na rynku wynajmu mieszkań. W umowie jest zapisane, że mieszkanie to zostanie zakupione przez wynajmującego.

Wpłacany co miesiąc czynsz jest sumowany i z chwilą zakupu zostaje odliczony od ceny mieszkania. Stanowi niejako wkład własny kupującego lokal. Czas wynajmowania mieszkania do jego zakupu może wynosić nawet 12 miesięcy.

Dopłaty do kredytu

W ofercie firmy Dom Deve­lopment jest „Program dopłat do kredytów”, niezależnie od tego czy ma się rodzinę, czy jest się singlem. Z tymi dopłatami rata kredytu może być niższa nawet do 40 proc. Program dopłat obejmuje 3, 5 lub 8 lat.

Dotyczy wybranych mieszkań w poszczególnych inwestycjach dewelopera. Przykładowo: dla mieszkania o powierzchni 45,4 mkw., przy programie dopłat na 5 lat, rata wynosi 948,6 zł, podczas gdy wysokość raty bez dopłaty to 1234,6 zł (rata kredytu z wkładem własnym 5 proc., na okres 35 lat, przy oprocentowaniu 5,6 proc.).

Dla mieszkania o metrażu 64,4 mkw. przez pięć lat kupujący będzie płacił 1315,7 zł, przy pełnej racie kredytu 1712 zł. Dodatkowym atutem jest możliwość kredytowania zakupu mieszkania nawet do 80. roku życia, co istotnie obniża raty. Program ten przypomina nieco rządowy program Mieszkanie dla Młodych, z tą różnicą, że dotyczy konkretnego mieszkania, bez istniejącego w MdM limitu cenowego.

W ub. roku firma Ronson Development zaoferowała program dopłat do kredytów hipotecznych „Kapitał na mieszkanie”. Jest on kierowany do osób, które chcą sfinansować zakup mieszkania co najmniej 25-letnim kredytem hipotecznym.

– W ramach tego programu, według wyliczeń dewe­lopera, można zaoszczędzić nawet 16 tys. złotych. Na czym? Na odsetkach od rat kredytu zaciągniętego na zakup lokalu – mówi Zuzanna Brud, z portalu Bankier.pl. – Firma zobowiązuje się bowiem, że tym, którzy skorzystają z programu, będzie spłacała odsetki od kredytu do dnia odbioru mieszkania. Program dotyczy jednak tylko konkretnej inwestycji i jest ograniczony czasowo.

System ratalny

Inny deweloper, JHM Develop­ment SA, zachęca do kupna mieszkań i miejsc postojowych lub garaży w systemie ratalnym 30/70. Jednak bez udziału banku. Przy wpłacie gotówką 30 proc. wartości mieszkania, pozostałe 70 proc. wartości może zostać rozłożone na pięć lat, w równych i nieoprocentowanych ratach.

Zawarcie umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego, czyli przeniesienie prawa własności na klienta, następuje po wpłaceniu przez niego co najmniej 30 proc. ceny nabywanej nieruchomości. Klient jest jednak zobowiązany do ubezpieczenia mieszkania na cały okres spłaty reszty zobowiązania. To rozwiązanie jest raczej dla bardziej zamożnych, którzy są w stanie w ciągu 5 lat zgromadzić resztę pieniędzy potrzebnych na spłatę mieszkania.

Napisz do autora:
[email protected]