Zdeklasowane NYC

Najdroższe biura świata

   Według wydanego ostatnio raportu "Global Market Rents" londyńska dzielnica West End nadal pozostaje najdroższą lokalizacją biurową na świecie i swoją pozycję utrzymuje od 2000 roku. Koszty najmu w West Endzie wynoszą 1290 EUR (1606 USD) za m kw. rocznie i są o 26 proc. wyższe w porównaniu z drugim najdroższym miastem świata - Tokio (Inner Central), gdzie koszty najmu metra kwadratowego biura sięgają 1021 EUR (1271 USD) za m kw. rocznie.
   Londyn pozostał najdroższym miastem świata pomimo faktu, że całkowite koszty powierzchni biurowej spadły tam o 11 proc. w lokalnej walucie, a czynsze w tzw. najlepszych budynkach biurowych o 14 proc. Warszawa spadła o 4 pozycje w dół w porównaniu z poprzednim rankingiem przeprowadzonym pół roku temu przez firmę CB Richard Ellis. Koszty najmu 1 m kw. w stolicy Polski wynoszą rocznie 368 EUR (459 USD).

Efekty spadku kursu dolara

   W pierwszej dziesiątce najdroższych miast świata nie nastąpiły większe zmiany, poza jedną - dotyczącą Moskwy. Uprzednio miasto to znajdowało się na 8. miejscu, a teraz przesunęło się na 11. pozycję. Było to głównie spowodowane tym, że ceny czynszów w Moskwie są ustalane w dolarach amerykańskich. Gwałtowany spadek dolara spowodował, że Moskwa wydaje się być tańsza w porównaniu z innymi tzw. pozadolarowymi lokalizacjami.
   Niewątpliwie zmiany kursów wymiany walut miały istotny wpływ na koszty powierzchni biurowej. W ciągu ostatnich sześciu miesięcy dolar amerykański stracił 8 proc. swojej wartości w stosunku do funta brytyjskiego i euro, jak i 10 proc. w stosunku do jena japońskiego i dolara australijskiego. Spadek dolara amerykańskiego trwa już od jakiegoś czasu i w ciągu ostatniego roku zmiana była nawet większa: 9 proc. w stosunku do funta, 11 proc. w stosunku do jena, 16 proc. w stosunku do euro i 24 proc. w stosunku do dolara australijskiego.
   W wyniku powyższej sytuacji w większości państw, w których czynsz był naliczany w dolarach amerykańskich, odnotowano znaczący wzrost kosztów, pomimo że w wielu przypadkach również wartość lokalnej waluty spadła. Wyjątkiem od reguły jest Australia i Nowa Zelandia, które generowały realny wzrost kosztów najmu. W rankingu najdroższych miast Europy Centralnej i Środkowej także nastąpiły zmiany. I tak Budapeszt przesunął się w górę z 60. pozycji na 52., Wiedeń - z 49. pozycji na 44., Praga z 47. na 45., a Bukareszt spadł z 71. na 73.
   Zdaniem Nigela Wade’a, dyrektora zarządzającego CB Richard Ellis Polska, stawki czynszu za najlepsze powierzchnie biurowe w centrum Warszawy były stabilne na poziomie 25-26 USD (22-23 EUR) za m kw. miesięcznie. Jednak nadal utrzymuje się tendencja spadkowa w odniesieniu do średnich stawek czynszu w tej lokalizacji. Obecnie wahają się one w granicach 17-22 USD (15-20 EUR) za m kw. miesięcznie.

Premia od dewelopera

   Poza centrum czynsze za najlepszej klasy biura kształtują się na poziomie 17-18 USD (15-16 EUR) za m kw. miesięcznie, jednak średnie stawki spadły w ciągu ostatniego roku i znajdują się na poziomie 14-16 USD (12-14 EUR) za m kw. miesięcznie. Efektywny czynsz może być około 10 proc. niższy, ze względu na różnego rodzaju premie oferowane przez deweloperów.
   Do typowych premii oferowanych najemcom przez właścicieli budynków należą okresy wolne od opłat czynszu (przeważnie od trzech do sześciu miesięcy w zależności od czasu trwania umowy) oraz udział w kosztach aranżacji wnętrz. Najdroższe miasto Ameryki Północnej - Nowy Jork, będące półtora roku temu 9. najdroższym miastem świata, zajmuje obecnie zajmuje 21. pozycję. W ciągu tego okresu koszty najmu w dzielnicy Midtown Manhattan spadły aż o 12 proc. i wynoszą one obecnie rocznie za 1 m kw. 563 USD (EUR 492).
   Żadne z większych miast Ameryki Środkowej i Łacińskiej nie znajduje się w pierwszej dwudziestce najdroższych miast świata ze względu na dużą niestabilność polityczną, słaby wzrost ekonomiczny i słabą walutę. W efekcie takie miasta, jak: San Juan w Puerto Rico (obecnie pozycja 34.), miasto Meksyk (obecnie pozycja 42.), Nassau na Bahamach (obecnie pozycja 46.) znalazły się dopiero w pierwszej pięćdziesiątce najdroższych miast świata.
(oprac. JM)
   EUR & USD za m kw. rocznie (włączając opłaty dodatkowe oraz lokalne podatki)

Miejsce

w rankingu Miasto Koszt w EUR/m kw./rok Koszt w USD/m kw./rok

1 Londyn (West End), Anglia 1290 1606
2 Tokio (Inner Central), Japonia 1021 1271
3 Londyn (City), Anglia 998 1243
4 Tokio (Outer Central), Japonia 912 1135
5 Paryż, Francja 816 1016
6 Birmingham, Anglia 622 774
7 Dublin, Irlandia 602 750
8 Mediolan, Włochy 590 735
9 Edynburg, Szkocja 580 722
10 Manchester, Anglia 576 717
11 Moskwa, Rosja 562 700
12 Zurych, Szwajcaria 546 680
13 Glasgow, Szkocja 537 669
14 Frankfurt, Niemcy 523 651
15 Luksemburg City, Luksemburg 520 647
16 Rzym, Włochy 511 636
17 Mumbai (Bombaj), Indie 492 612
18 Genewa, Szwajcaria 482 600
19 Monachium, Niemcy 469 584
20 Sztokholm, Szwecja 458 570
30 Warszawa, Polska (ostatnio 26.) 368 459
44 Wiedeń, Austria (ostatnio 49.) 300 374
45 Praga, Czechy (ostatnio 47.) 300 374
51 Bratysława, Słowacja 267 332
52 Budapeszt, Węgry (ostatnio 60.) 265 330
73 Bukareszt, Rumunia (ostatnio 71.) 222 276