Nasza Loteria SR - pasek na kartach artykułów

Zmiana głównego najemcy mieszkania komunalnego bywa formalnością

(SB)
Prawo. W przypadku mieszkań komunalnych nie ma zasady dziedziczenia, ale istnieje możliwość zmiany najemcy lokalu. Nie można mówić też o przepisaniu mieszkania.

Rzecz polega na rozwiązaniu umowy najmu lokalu z dotychczasowym najemcą i zawarcie jej z nowym. Kończy się umowa podpisana z rodzicem (lub małżonkami, którzy są współnajemcami), a zostaje zawarta umowa z nowym najemcą, czyli ich dzieckiem.

Ważne jest rzeczywiste zamieszkiwanie

Nie każdy może starać się o pozostanie najemcą po zmianie dotychczasowego. Z takiej opcji mogą skorzystać np. współmałżonkowie nie będący dotychczas współnajemcami, dzieci najemcy, dzieci współmałżonka, a także osoby, na które najemca zobowiązany był płacić alimenty.

Zgodnie z Ustawą o ochronie praw lokatorów z 2001 r. (z późniejszymi zmianami), o takie mieszkanie może starać się ponadto osoba, która faktycznie pozostawała we współżyciu z głównym najemcą. Procedura rusza za życia dotychczasowego najemcy albo po jego śmierci.

Istotny jest fakt rzeczywistego zamieszkiwania lokalu przez osobę, która ma niejako przejąć umowę najmu. Kolejny warunek: osoba chcąca zostać głównym najemcą np. po rodzicach, nie może mieć innego mieszkania. Musi także wykazać, że jej sytuacja materialna jest na tyle trudna, że nie jest w stanie kupić mieszkania na wolnym rynku. Trzeba będzie zatem przedstawić wysokość osiąganych dochodów. Należy też udowodnić, że najemcę będzie stać na terminowe regulowanie opłat związanych z mieszkaniem.

Odmowa wymaga uzasadnienia

Osoba starająca się o najem mieszkania komunalnego po rodzicach pertraktuje z gminą, do której należą te lokale. Urzędnicy, zanim podejmą decyzję, rozpoznają sytuację kandydata. Mogą np. przeprowadzić wywiad środowiskowy (złożyć wizytę sąsiadom i pytać, czy zainteresowany najmem rzeczywiście tu mieszka i jak długo). Wskazane jest, aby mieszkał minimum 5 lat. Decyzja powinna być wydana w ciągu miesiąca od złożenia wniosku.

Czas wydłuży się, jeśli np. będzie brakowało dokumentów. Jeżeli przyjdzie odmowa zawarcia umowy, gmina musi wskazać przepisy, na jakie się powołała. Może okazać się także, że starający się o podpisanie umowy był tzw. trudnym, konfliktowym lokatorem, który dokonywał zniszczeń, i gmina nie przyzna mu lokalu.

Gmina jest też zobowiązana do wydania pouczenia o możliwości odwołania się od decyzji i termin, w którym można to zrobić.

Zdarza się, że osoby, które otrzymały odmowę, po śmierci głównego najemcy nadal zajmują mieszkanie gminne. Czynią to bezprawnie. Jeżeli gmina to potwierdzi, nielegalnego lokatora czeka eksmisja.

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Dołącz do nas na X!

Codziennie informujemy o ciekawostkach i aktualnych wydarzeniach.

Obserwuj nas na X!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!
Wróć na dziennikpolski24.pl Dziennik Polski