Zmniejszyła się liczba inwestycji, rosną ceny

Jubileusz 20-lecia Krakowskiej Giełdy Domów i Mieszkań, o którym wspominamy obok, upływa w wyjątkowo dobrej atmosferze. - Wydawało się, że rekordy sprzedażowe na krakowskim rynku mieszkaniowym mamy już dawno za sobą, a jednak III kwartał br. i podobnie ten, który zbliża się do końca, dają nadzieję na kolejny rekord sprzedażowy, który może paść w mijającym roku - podkreśla Piotr Krochmal, prezes Instytutu Analiz Monitor Rynku Nieruchomości.

Ekspert zwraca uwagę, że rynek od początku 2014 roku nie zwalnia tempa, co wykreowało najdłuższy okres dobrej sprzedaży na krakowskim rynku od czasu hossy związanej z wejściem do Unii Europejskiej.

- Dwa pierwsze kwartały tego roku były ponadprzeciętnie obfite w transakcje, ale to, co wydarzyło się w III kwartale, przeszło najśmielsze oczekiwania. Mimo okresu wakacyjnego, w tym kwartale sprzedano o jedną trzecią więcej mieszkań niż w poprzednim kwartale - podkreśla Piotr Krochmal. - Wydaje się, że tak dobra sprzedaż powinna doprowadzić do zmniejszenia nawisu podażowego w naszym mieście, ale do tego nie doszło. Boom inwestycyjny trwa w najlepsze i zaangażowanie inwestorów nadal nabiera rozmachu. Co prawda w III kwartale spadła nieznacznie ilość inwestycji na terenie miasta, ale za to wzrosła ilość oferowanych mieszkań, co świadczy tylko o zwiększającym się znaczeniu dużych projektów deweloperskich, które w ostatnim czasie zasiliły rynek. Doprowadziło to do rekordowej podaży mieszkań o poziomie nie notowanym jeszcze nigdy na krakowskim rynku mieszkaniowym.

Nowych inwestycji jest mniej, ale wciąż pojawiają się ciekawe osiedla mieszkaniowe. Jednym z najnowszych projektów, prezentowanym na Giełdzie po raz pierwszy, jest Osiedle Pasteura, którego budowę rozpoczęto na Prądniku Białym.

- Wraz z zespołem architektów stworzyliśmy projekt kameralnego i nowoczesnego osiedla o rodzinnym charakterze - mówi Agnieszka Nalepa z firmy Tętnowski Development. - W trzypiętrowych budynkach powstających w ramach pierwszego etapu inwestycji, znajdować się będą 92 funkcjonalne mieszkania z balkonami lub tarasami o powierzchni od 32 do 69 metrów kw. z dostępem do wind. Przewidziane są miejsca parkingowe w podziemnym garażu oraz na terenie osiedla.

Nowe inwestycje, z racji łatwiejszego dostępu do gruntów, powstają w gminach sąsiadujących z Krakowem. Spółka Mieszkaniowa Pogórze buduje niewielki, 3-kondygnacyjny obiekt z 23 mieszkaniami przy ul. św. Barbary w Wieliczce. Atutem tej inwestycji są duże ogródki o powierzchni od 33 do 133 mkw. Z kolei przy ul. Stattlera (rejon ul. Wielickiej) powstaje budynek z 40 mieszkaniami o powierzchni od 33,3 do 58,2 mkw.

WIDEO: Magnes. Kultura Gazura - odcinek 27

Autor: Gazeta Krakowska, Dziennik Polski, Nasze Miasto