Co 10. mieszkanie czeka na sprzedaż ponad 1000 dni

W zestawieniu prowadzi Warszawa, gdzie 13 proc. mieszkań jest sprzedawanych dłużej niż 3 lata. W Łodzi i we Wrocławiu wskaźnik ten wynosi 11 proc. Najmniej takich ofert jest na rynku w Krakowie, tylko 4 proc.

Dlaczego niektóre oferty nie cieszą się zainteresowaniem wśród potencjalnych kupców? Przede wszystkim trzeba zwrócić uwagę na cenę mieszkania, za jaką je wystawiono.

- Porównaliśmy średnie ceny transakcyjne sprzedanych mieszkań z trzech ostatnich miesięcy do cen mieszkań oferowanych co najmniej 1000 dni bez sukcesu na rynku. Wprawdzie zdawaliśmy sobie sprawę, że w grupie takich mieszkań znajdziemy wiele przeszacowanych ofert, ale nie sądziliśmy, że różnice będą aż tak duże - podkreśla Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse.
Jak zauważają specjaliści, w grupie najdłużej sprzedawanych mieszkań różnica pomiędzy ich cenami ofertowymi a realnie zawieranymi na lokalnym rynku transakcjami wynosi od 11 proc. w przypadku Łodzi, aż do 35 proc. w Gdańsku.

Powodów, które wpływają na długość sprzedaży jest co najmniej kilka. Poza ceną, duży wpływ ma niewątpliwie jego lokalizacja. Bloki mieszkalne budowane są zazwyczaj w miejscach, które dbają o komfort mieszkańców. Zdarza się jednak, że w czasie użytkowania mieszkania, w pobliżu realizowane są inwestycje, takie jak droga szybkiego ruchu, budowa dużego marketu czy rozbudowa istniejącego zakładu produkcyjnego. W takich przypadkach sprzedaż mieszkania może okazać się utrudniona. Nie jest też łatwo sprzedać mieszkanie w rejonie, które cieszy się złą lokalną sławą.

Problemy ze sprzedażą mogą mieć właściciele mieszkanie postawionych na gruntach o nieuregulowanym stanie prawnym.
Maciej Badowski.