Co dodatkowo powinno posiadać mieszkanie?

Coraz większe znaczenie przy wyborze mieszkania mają niektóre cechy nieruchomości i towarzyszące jej dodatki – zmienia się jedynie hierarchia ich ważności.

Do czego może służyć na przykład balkon?
Od lat trwa dyskusja, czy najważniejsza jest lokalizacja, czy liczy się przede wszystkim cena. Tymczasem na pierwszym miejscu preferencji kupujący stawiają w ostatnich latach balkon, a w ostatnich miesiącach... sposób ogrzewania (preferowane jest centralne ogrzewanie z miejskiej sieci ciepłowniczej), stosowany przez deweloperów.

Zdecydowana większość nabywców nieruchomości poszukuje lokali z balkonem, który pełni wiele funkcji, w zależności od potrzeb mieszkańców. Może być namiastką ogrodu oraz miejscem relaksu i odpoczynku. Często wykorzystuje się go również w celach użytkowych – najczęściej do suszenia prania, no bo gdzie się z nim podziać, gdy w nowych osiedlach zniknęły z budynków obowiązkowe w czasach PRL suszarnie i tradycyjne w kamienicach strychy?

Balkony służą również do przechowywania m.in. rowerów, chociaż coraz więcej deweloperów buduje specjalne parkingi w halach postojowych lub wydziela pomieszczenie w budynku. Niezależnie od pomysłu na wykorzystanie – 95 proc. potencjalnych nabywców wyklucza kupno mieszkania bez balkonu (jeżeli zaś dopuszcza taką możliwość, to przy cenie dużo niższej niż średnia). Dzisiaj balkon, przynajmniej jeden, jest podstawowym standardem mieszkania, a wielu deweloperów stara się szukać rozwiązań niestandardowych, dających nabywcom mieszkań większy komfort życia w bloku.

Niezbędny byłby również podziemny parking
Dużym powodzeniem cieszą się duże tarasy na ostatnich kondygnacjach lub wydzielone ogródki przynależne do mieszkań parterowych, o powierzchniach od kilkunastu do nawet kilkuset metrów. Ta opcja, do niedawna nieciesząca się zbyt dużym powodzeniem, jest obecnie tak atrakcyjna, że często to właśnie mieszkania na parterze są droższe niż takie same lokale na wyższych piętrach i mimo to sprzedają się w pierwszej kolejności.

Firmy w ramach powierzchni dodatkowych oferują jedno– lub dwustanowiskowe miejsca postojowe i komórki lokatorskie. Nie mają wyboru, ponieważ przepisy ich do tego zobowiązują – na każde nowo wybudowane mieszkanie muszą przypadać już 1,5–2 miejsca parkingowe.

Na komórki brakuje więc miejsca, czasami jest ich mniej niż lokali. Jednak w budynkach, gdzie podziemnych hal nie ma, można trafić na prawdziwe piwnice, o powierzchni nawet 10 metrów kw.