MIESZKANIE

Krakowski rynek najmu mieszkań, rozwijający się tak dynamicznie i przynoszący wysokie zyski w poprzednich latach, zamarł w marcu z powodu pandemii. Studenci i uczniowie przenieśli się do nauki w swoich domach, a potem płynnie rozpoczęli wakacje. Pracę zdalną rozpoczęło wielu pracowników wynajmujących mieszkania pod Wawelem; część z nich już nie wróci. Wreszcie – znikły dziesiątki tysięcy krajowych i zagranicznych turystów, z których żyli (i często finansowali swe inwestycje) krakowianie oferujący najem krótkoterminowy. Rośnie bezrobocie wśród młodych. W efekcie stawki za wynajem zjechały w czerwcu do poziomu sprzed roku, czyli średnio 41 zł za metr kw., zaś w najmniejszych (i zarazem najpopularniejszych) lokalach – do 50 zł.

Trzeci miesiąc maleją ceny mieszkań w Krakowie, za to przybywa ofert ich sprzedaży. Powodem jest nie tylko spadek dochodów polskich rodzin oraz strach o przyszłość, ale i to, że najem, który przez ostatnich kilka lat napędzał budownictwo i podbijał stawki, nie daje już tak pewnych i wysokich zysków, jak jeszcze pół roku temu, głównie z powodu braku studentów i zagranicznych turystów. – To przejściowe – przekonują czołowi krakowscy deweloperzy. Przyznają, że ten rok nie będzie na rynku tak gorący jak poprzedni, ale paradoksalnie pandemia przywróciła tu względną… normalność.

Szczegółowa i przyciągająca wzrok fototapeta do kuchni to doskonały pomysł na aranżacjenowoczesnych wnętrz, jak również tych w stylu retro. Współczesne technologie, dzięki którym powstają fototapety zmywalne do kuchni, pozwalają na wykorzystanie niemal każdego wzoru. Jakie fototapety najlepiej będą pasowały do kuchni? Czy nadają się tam fototapety do innych pomieszczeń? Które grafiki będą najbardziej odpowiednie na ścianę kuchenną, a jakie stanowią raczej nietypowe rozwiązania?

- W najbliższym czasie najbardziej pożądanym aktywem będzie gotówka. Tak jak zawsze gdy przez rynki przetacza się kryzysowe tsunami. Wszelkie inwestycje alternatywne, w tym także nieruchomości mieszkaniowe będą musiały najprawdopodobniej poczekać na powrót do łask inwestorów- mówi ekspert.

Można rozważać różne scenariusze, jednak przy tak dynamicznie zmieniającej się sytuacji otoczenia, kompleksowa ocena wpływu epidemii na polski rynek mieszkaniowy wydaje się obecnie przedwczesna. Wiele zależeć będzie od tego jak długo potrwa okres tymczasowego zawieszenia w jakim obecnie wszyscy tkwimy- tłumaczy AIP ekspert.

Tłumy mieszkańców oraz turystów wypoczywają na krakowskim Rynku Głównym, korzystając z ładnej pogody. W niedzielę termometry wskazują nawet 10 stopni Celsjusza. W tak ciepły dzień krakowianie nie marnują czasu w domu, tylko urządzają sobie spacery w centrum miasta.

Rośnie liczba włamań do mieszkań a złodzieje są coraz bardziej pomysłowi i wykorzystują coraz to nowsze patenty na sprawdzenie, czy mieszkańcy wyjechali na dłużej. Jak rozpoznać, że ktoś obserwuje nasze mieszkanie?

Na koniec 2019 roku ofertowe ceny nowych mieszkań w Krakowie zbliżyły się do 9 tys. zł (transakcyjne do 8,5 tys. z) i przewyższyły poziom z czasów słynnej bańki z lat 2007-09, która pękła z hukiem po wybuchu światowego kryzysu finansowego. Ceny nieruchomości spadły wtedy w kilka lat o blisko jedną czwartą. Czy grozi nam powtórka z takiej „rozrywki”? Eksperci uważają to za bardzo mało prawdopodobne, zwłaszcza że głód mieszkań jest nadal pod Wawelem ogromny. Wykonawcy nie są go w stanie zaspokoić, mimo że oddali w zeszłym roku do użytku rekordową w dziejach liczbę lokali: nieoficjalnie ponad 14 tysięcy. Czy ceny ofertowe pod Wawelem przebiją w 2020 roku psychologiczną granicę 10 tys. zł za metr kw.?

Co sprawia największe problemy przy zakupie mieszkania z rynku pierwotnego? Z jakimi wyzwaniami najczęściej mierzą się klienci deweloperów? Dlaczego kupujemy nowe lokale mieszkalne?

Najnowsze dane Głównego Urzędu Statystycznego pokazują, że wielka płyta powoli wraca do łask - już blisko co dwudzieste nowe mieszkanie powstaje w technologii prefabrykowanej. W pierwszym półroczu 2019 roku z 92,6 tys. mieszkań oddanych do użytkowania aż 4,2 tys. powstały w technologii, którą w powszechnym rozumieniu nazwalibyśmy wielkopłytową. To już 4,6 proc. wszystkich lokali oddanych w tym czasie do użytkowania.

Na utrzymanie domu statystyczna polska rodzina wydaje już ponad 933 złote – wynika z szacunków HRE Investments. Za podwyżkami stoją galopujące stawki za wywóz śmieci, rosnące czynsze czy cena gazu.

Nie maleje popyt na pożyczanie pieniędzy potrzebnych do zakupu dachu nad głową. W ubiegłym miesiącu o kredyt mieszkaniowy wystąpiło ponad 35 tys. osób. Średnia wartość wnioskowanej przez nich kwoty wynosiła prawie 275,5 tys. złotych. Starających się o pożyczenie w bankach pieniędzy na zakup dachu nad głową jest nieco mniej niż w czerwcu ubiegłego roku, ale za to oczekiwana kwota pożyczki znacznie wzrosła.

- Wykańczanie mieszkania wykańcza finansowo i psychicznie – mówi Jan Chyliński, od marca szczęśliwy posiadacz 60-metrowego lokum w Krakowie. Kupił je w stanie deweloperskim, więc ktoś musi położyć flizy w łazienkach i podłogi w pokojach, wykonać gładzie (właściciel założył, że pomaluje wszystko sam), zabudować sprzęty w kuchni. - Polecony fliziarz oświadczył, że ma robotę w Norwegii za 20 tys. zł miesięcznie i może po znajomości zjechać latem 2020 r., ale to będzie kosztowało. Nie lepsza jest dostępność instalatorów i tynkarzy – narzeka krakowianin.

Maleje popyt na kredyty mieszkaniowe. W maju zawnioskowało o niego 30,76 tys. osób. Rok wcześniej o taką pożyczkę starało się 37,18 tys. osób. Tak wynika z danych Biura Informacji Kredytowej.

Są takie miejsca na świecie, które w związku z malejącą liczbą mieszkańców oferują dopłaty za przeprowadzkę. Czasem jest to stała roczna kwota, w innych wypadkach zaś jednorazowa suma na zachętę. Sprawdźcie, gdzie się przeprowadzić, by otrzymać fortunę - nie zawsze oznacza to koniec świata, zaś czekające na chętnych środki robią wrażenie.

To będzie rok dalszego wzrostu cen mieszkań i kolejne 12 miesięcy boomu na rynku pierwotnym - przewiduje co drugi pośrednik w obrocie nieruchomościami.

Lokal jest schludny, jego wyposażenie wydaje się wystarczające, a rozkład i cena odpowiednie? To nie wszystko na co powinni zwrócić uwagę przyszli najemcy. Niemniej ważne jest też to, aby przeczytać umowę i poznać właściciela, z którym przyjdzie najemcy współpracować przez kolejny rok. Oto 10 rad dla najemców przygotowanych przez Open Finance.

Kobieta niedługo całkiem oślepnie i przestanie chodzić. Musi mieć lokum bez barier i schodów. Rentę ma jednak niską, a PFRON nie da dotacji na przystosowanie pomieszczeń w piwnicach

Szczęśliwy dom to w języku portugalskim Casa Feliz i taką właśnie nazwę dla swojej nowej realizacji na krakowskim Żabińcu wybrała grupa doświadczonych portugalskich inwestorów znanych już wcześniej między innymi z realizacji projektu Rua Bonita przy ul. Ślicznej (www.ruabonita.pl). Jest to najnowsze jak dotąd przedsięwzięcie deweloperskie na Żabińcu, miejscu znajdującym się na wysokiej pozycji na liście westchnień osób zainteresowanych kupnem własnego mieszkania, o którego atrakcyjności nikogo już nie trzeba przekonywać.

Pierwsza łopata została wbita dopiero miesiąc temu, lecz mimo wczesnej fazy robót budowlanych, II etap Casa Feliz na krakowskim Żabińcu cieszy się dużym zainteresowaniem. Świadczy to o trafnym wyborze lokalizacji, atrakcyjności oferty mieszkań oraz niesłabnącym popycie na lokale z rynku pierwotnego. Za niecałe półtora roku, u zbiegu ulic Żabiniec i Konecznego staną kolejne dwa nowoczesne budynki będące kontynuacją założenia architektonicznego realizowanego przez grupę portugalskich inwestorów, których Krakowianie znają już min. z projektu Rua Bonita przy ul. Ślicznej.

Oświetlenie mieszkania to bardzo istotna kwestia, którą należy przemyśleć na etapie wykańczania wnętrz. Warto zatrudnić elektryka, który wykona nam doprowadzenie instalacji do miejsc, w których chcemy zamontować wybrane oświetlenie. Jeżeli posiadamy odpowiednio rozprowadzone przewody nie musimy prosić elektryka o pomoc, sami możemy zamontować wybrane przez siebie lampy, żyrandole, czy też plafony. Obecnie najczęściej w mieszkaniach zawieszane są żyrandole, kinkiety oraz plafony. To główne rodzaje oświetlenia stosowane w budynkach mieszkalnych. W zależności od upodobań oraz potrzeb dobieramy styl oświetlenia, wielkość oraz kształt pasujący do całego wystroju.