Deweloperzy z zadyszką. Czy to koniec hossy? Na pewno nie krach

- Oczywiście pojedynczy odczyt to za mało, aby sugerować już zmianę trwającego ponad trzy lata trendu - szczególnie, że dane za __wcześniejszy miesiąc były dobre - podkreśla Bartosz Turek z Lion’s Banku. A dodatkowo w porównaniu do sytuacji sprzed roku nadal odnotowywany jest wzrost nowych budów i liczby mieszkań oddawanych do użytku.

Niepokoić może jednak malejąca liczba pozwoleń na budowę - spadek wynosi 17 proc. w porównaniu do września 2015 roku. Ale nie tylko. Marcin Krasoń z Home Brokera zwraca uwagę, że wzrost liczby nowych budów powoli wytraca impet.

- Jeszcze niedawno liczba rozpoczynanych budów rosła o 20, 30 procent rok do __roku, teraz mamy 6,2-procentowy wzrost. To może być sygnał, że deweloperzy nabierają ostrożności - zauważa analityk Home Brokera.

Bartosz Turek z Lion’s Banku przypomina, że już mamy do czynienia ze zmianami, które w najbliższym czasie utrudnią deweloperom sprzedaż mieszkań. - Powoli zaczyna się mówić o podnoszeniu stóp procentowych, co uderzy w deweloperów w dwójnasób - podnosząc koszt kredytu, ale też oprocentowanie lokat, które stawać się będą coraz bardziej atrakcyjną alternatywą dla zakupu mieszkań na wynajem. Do tego należy dodać informację o malejącej skłonności banków do udzielania kredytów hipotecznych. Do tego od stycznia banki wymagać będą 20-procentowego wkładu własnego przy zakupie mieszkania na kredyt. A gdyby tego było mało, ostatnia transza pieniędzy na dopłaty w programie „Mieszkanie dla młodych” na __2017 rok wyczerpie się najpewniej przez pierwsze 2-3 miesiące tegoż roku - wylicza Bartosz Turek.

Ale Marcin Krasoń z Home Brokera nie przewiduje wielkiego krachu na rynku mieszkaniowym, którego świadkami byliśmy kilka lat temu. - Sytuacja jest inna. Tamtym rekordom sprzedaży mieszkań towarzyszyły oderwane od rzeczywistości wzrosty cen. Dziś rynek jest stabilny, od wielu kwartałów na __najważniejszych rynkach obserwujemy tylko niewielkie wahnięcia, co sprzyja podejmowaniu decyzji inwestycyjnych - tłumaczy analityk Home Brokera.