Dobrze już było?

Domy jednorodzinne w Modlnicy (GDiM)

- Chodzi tu raczej o podniesienie wartości terenów, które z decyzjami o warunkach zabudowy stają się dla potencjalnych inwestorów bardziej atrakcyjne - wyjaśniał Kazimierz Bujakowski, zastępca prezydenta Krakowa, podczas konferencji towarzyszącej 59. Krakowskiej Giełdzie Domów i Mieszkań.
Pozostałe informacje, jakie usłyszeliśmy na konferencji świadczą o regresie w budownictwie mieszkaniowym. W okresie od stycznia do sierpnia ubiegłego roku wydano bowiem 62 decyzje o pozwoleniu na budowę dla 8,5 tys. nowych mieszkań. W tym roku - 63, ale dotyczyły budowy tylko 4243 mieszkań. W praktyce oznacza to 50-proc. spadek nowych inwestycji, a także realizację mniejszych projektów. Ostatnie lata, o czym świadczy wiele nowych obiektów zbudowanych w Krakowie, były jednak bardzo dobre dla budownictwa.
- W latach 2006-2008 rozpoczęto w Krakowie budowę 21,76 tys. nowych mieszkań; najwięcej w 2007 roku - 9148, a od początku tego roku do końca sierpnia - 4400 - wylicza Kazimierz Bujakowski. - Mimo dość dużej podaży mieszkań, rynek cechuje równowaga.
Co oznacza zmniejszenie liczby nowych inwestycji? - Może to prowadzić do schłodzenia rynku, czego skutkiem będzie uboższa oferta, również w sensie jakościowym, a także wzrost cen - komentuje Tytus Misiak, prezes Zarządu Głównego Stowarzyszenia Budowniczych Domów i Mieszkań.
Regres, który dał znać o sobie w ostatnich miesiącach, przyczynił się do głębszej integracji środowisk gospodarczych. Stowarzyszenie Budowniczych Domów i Mieszkań współpracuje dziś ściśle m.in. z Małopolskim Związkiem Pracodawców, Polską Izbą Przemysłowo-Handlową Budownictwa oraz Izbą Przemysłowo-Handlową. Kolejnym krokiem będzie podpisanie porozumienia z Polskim Związkiem Firm Deweloperskich, którego przedstawiciel uczestniczył w ostatniej giełdzie. - PZFD ma konkretny dorobek w postaci Kodeksu Dobrych Praktyk Deweloperskich, który dotyczy m.in. zasad realizacji inwestycji mieszkaniowych oraz ich obsługi posprzedażnej - mówi prezes Misiak. - Nic nie stoi na przeszkodzie, aby zawarte w nim zapisy przyjęte zostały przez firmy zrzeszone w naszym stowarzyszeniu.
Pomyślność sektora inwestycji mieszkaniowych przekłada się bezpośrednio na funkcjonowanie wielu firm. O nich też mowa będzie podczas organizowanej przez Emmerson Nieruchomości, we współpracy z SBDiM, II Konferencji "Trendy w nieruchomościach. Jutro rynku nieruchomości mieszkaniowych. Prognozy na rok 2010" (wydarzeniu patronuje "Dziennik Polski").
- Chcemy pokazać zjawiska występujące na krakowskim i regionalnym rynku inwestycji mieszkaniowych na szerszym tle, odnosząc je do procesów występujących w pozostałych częściach kraju. Wstęp na konferencję prasową jest bezpłatny, należy tylko wypełnić zgłoszenie - mówi Szymon Jungiewicz, przedstawiciel Emmerson Nieruchomości. Konferencja odbędzie się 25 września w krakowskim hotelu Park Inn. (M)
Rynek mieszkań gotowych
KOMENTARZ. Krakowska Giełda Domów i Mieszkań
Zjawiskiem bardzo korzystnym z punktu widzenia nabywców jest pojawienie się mieszkań gotowych, które eliminuje ryzyko związane z zakupem lokali na etapie budowy, a nawet przygotowania do niej. Jedną z konsekwencji regresu gospodarczego jest spadek cen o 10-15 proc. i ustabilizowanie się ich na poziomie 6-7 tys. złotych za m kw. (w lepszych, bardziej popularnych lokalizacjach, takich jak m.in. Ruczaj czy Krowodrza Górka).
Zakończone inwestycje przy ul. Kuźnicy Kołłątajowskiej prezentował na giełdzie m.in. krakowski Konsmet (dwa budynki z mieszkaniami o powierzchni od 32 do 62 m kw. w cenie 6420-6950 zł; w pierwszym z nich pozostał dwupoziomowy lokal o pow. 11 m kw. w cenie około 640 tys. zł.
Gotowymi mieszkaniami dysponuje dziś również Instal przy ul. Ślicznej oraz na osiedlu Nowy Przewóz (druga z tych lokalizacji jest nieco tańsza, mieszkania kosztują tam 5885-6728 zł za m kw.). W podobnym przedziale cenowym oferowane są mieszkania w kompleksie Malwy, zbudowane przez Grupę Bryksy przy ul. Bochenka w rejonie Piasków Nowych.
Interesującym zjawiskiem jest wyrównywanie się cen mieszkań w bardziej atrakcyjnych dzielnicach Krakowa z cenami obiektów jednorodzinnych w rejonach podmiejskich. Nabywca apartamentu czy mieszkania ma dziś alternatywę w postaci domu - przykładem może być osiedle "Tajemniczy ogród" w Modlnicy, gdzie domy o powierzchni od 157,9 do 189 m kw., na działkach o powierzchni od 5 do 7 arów, kosztują 660-690 tys. zł. Z doświadczeń inwestorów wynika, że takimi propozycjami interesują się przede wszystkim osoby o ustabilizowanej, raczej dość wysokiej pozycji materialnej i posiadające własne środki transportu.
Janusz Michalczak