Samowola budowlana

Od 19 września zaczęło obowiązywać nowe prawo budowlane, które wprowadza wiele istotnych zmian. Kolejne wchodzą w życie 1 stycznia 2021 r.

19 września 2020 r. wchodzi w życie ważna nowelizacja prawa budowlanego. Co się zmieni?

Mieszkania na ogródkach działkowych nie dopuszcza ani polskie prawo, ani regulamin ROD. Mimo to praktyka ta jest powszechna.

Pozwolenie na budowę? A po co to komu? Poznaj ciekawe budynki, które powstały nielegalnie, a dziś zadziwiają swoim wyglądem i historią.

Choć nadzór budowlany powinien wykrywać i likwidować samowole budowlane, w praktyce ich właściciele są praktycznie bezkarni. Dlaczego tak jest?

Jak nam się udało dowiedzieć, Małopolski Wojewódzki Inspektor Nadzoru Budowlanego (WINB) uchylił decyzję powiatowego nadzoru budowlanego (PINB) nakazującego rozbiórkę budynku powstającego przy ulicy Reduta. Deweloper buduje tam sporych rozmiarów budynek bez żadnego pozwolenia oraz wbrew zapisom obowiązującego tam planu miejscowego.

Gdy nadzór budowlany zaniedbuje swoje obowiązki, trudno czuć się bezpiecznie. Oto najbardziej rażące błędy i opóźnienia stwierdzone przez NIK. W jakich miastach było najgorzej?

Najwyższa Izba Kontroli przyjrzała się pracy organów nadzoru budowlanego. Wyniki kontroli są bardzo negatywne, zwłaszcza w zakresie walki z problemem samowoli budowlanych.

Udało nam się oficjalnie potwierdzić, że Powiatowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego wydał decyzję nakazującą rozbiórkę samowoli budowlanej przy ulicy Reduta. Deweloper buduje tam duży dom bez żadnych pozwoleń i wbrew zapisom planu miejscowego. Decyzja nie jest jednak ostateczna, a deweloper zapewne się od niej odwoła.

Deweloper przy ulicy Reduta, tuż na potokiem Sudół, stawia blok bez żadnych pozwoleń. O sprawie napisaliśmy jako pierwsi na początku kwietnia, po czym wydarzenia nabrały tempa. Sprawa trafiła do prokuratury, kontrolę przeprowadził Powiatowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego, który na początku czerwca wyda decyzję. Najpewniej nakaże wtedy rozbiórkę samowoli budowlanej. W środę nad sprawą pochylili się radni, którzy mówią o wyjątkowej bezczelności dewelopera i apelują o jego przykładne ukaranie, aby taka sytuacja nie stała się normą w mieście.

Deweloper sprzedaje mieszkania w inwestycji na Prądniku Białym, choć budowa nie miała pozwolenia, a nadzór budowlany nakazał przywrócić stan poprzedni. W Krakowie coraz częściej domy jednorodzinne są przebudowywane w apartamentowce.

Prowadzenie inwestycji bez pozwolenia na budowę lub wymaganego zgłoszenia – gdy te są wymagane – stanowi samowolę budowlaną. Choć nowelizacja Prawa budowlanego przyniosła pewne korzyści z punktu widzenia właścicieli takich obiektów, to budujący bez pozwolenia sami proszą się o kłopoty.

Myślenice. Sztuczne lodowisko, które stanęło na Rynku, jest samowolą budowlaną. Wątpliwej urody budowla jest w samym sercu zabytkowej części miasta, a inwestor wydzierżawia ten teren za 100 zł miesięcznie. Sam twierdzi, że nieświadomie nie dopełnił formalności.

Przepisy. Zgłoszenie budowy zamiast pozwolenia na budowę – takie zmiany przewiduje przyjęta przez rząd nowelizacja Prawa budowlanego. Jednak – na razie – nadal trzeba się o nie starać.

Samowola budowlana. W świetle prawa samowoli budowlanej dopuszcza się każdy, kto prowadzi budowę, rozbudowę lub przebudowę obiektu bez zgłoszenia takiego zamiaru, które skutkuje uzyskaniem koniecznego pozwolenia.

„Przesunięte, podwyższone, powiększone” – tak od lat buduje się pod Tatrami. Przykładów podać można bez liku – Krupówki, Antałówka, Małe Żywczańskie. Problem rozpełzł się poza Zakopane, także m.in. na Poronin czy Kościelisko. Bo samowole budowlane są jak gangrena.

Inicjatywa. Działacze społeczni sprzeciwiają się niezgodnemu z prawem zabudowywaniu Zakopanego. To pierwszy tak wyraźny protest w tej sprawie. A impulsem dla niego stały się szanse na zalegalizowanie samowoli, której syn burmistrza tego miasta dopuścił się na Antałówce.