Domu jednorodzinnego nie będzie można zmienić w blok

Grzegorz Skowron
Grzegorz Skowron
Tomasz Bolt
Prawo. Ministerstwo Infrastruktury i Budownictwa chce ukrócić sprzedaż mieszkań w budynkach, które stawiane są przez deweloperów jako domy jednorodzinne.

Mechanizm jest prosty - inwestor uzyskuje pozwolenie na budowę domu jednorodzinnego, dużego domu. Pozwolenie wydaje starosta. Inwestor stawia budynek, a po zakończeniu wszystkich robót w urzędzie gminy składa wniosek o uzyskanie decyzji o samodzielności lokali mieszkalnych w takim budynku. Czasem są to dwa mieszkania, ale częściej jest ich więcej. I potem sprzedaje je chętnym.

Resort budownictwa doliczył się ok. 800 tego typu inwestycji w całym kraju. Według ministerialnych urzędników, to omijanie prawa, na którym tracą ci, którzy kupują mieszkania. - Bo mają kłopoty z ubezpieczeniem takiego mieszkania czy nawet zastawieniem go pod kredyt hipoteczny - mówi wiceminister Tomasz Żuchowski.

W praktyce omijane są głównie zapisy planu zagospodarowania przestrzennego. Taki plan określa np., że na danych działkach wolno stawiać tylko domy jednorodzinne. Ich sprzedaż nie idzie jednak tak dobrze jak mieszkań. Poza tym cena za duży dom będzie niższa niż gdyby w tej samej kubaturze wykonać kilka mniejszych mieszkań. Niższa cena to więc mniejszy zysk dla inwestora.

Zachętą do sprzedaży takich mieszkań ma być „kameralność budynku” czy położenie w sąsiedztwie niskiej zabudowy. Kupujący są nieświadomi tego, że efekt finalny inwestycji jest inny niż przewidywało pozwolenie na budowę. W przekonaniu, że wszystko jest w porządku, utrzymuje ich decyzja wydana przez urzędnika gminnego, potwierdzająca, że ich mieszkanie to samodzielny lokal. - Tyle że taka decyzja wydawana jest w oderwaniu od wcześniejszego pozwolenia na budowę. Urzędnik w gminie w ogóle nie sprawdza, jakie było pozwolenie na budowę wydane przez starostwo - tłumaczy Tomasz Żuchowski.

I to właśnie chce zmienić Ministerstwo Infrastruktury i Budownictwa. W nowym Kodeksie urbanistyczno-budowlanym znajdzie się zapis, że decyzje o samodzielności lokali mieszkalnych mają być wydawane w oparciu o wydane wcześniej pozwolenia na budowę. Jeśli okaże się, że inwestor uzyskał zgodę na postawienie domu jednorodzinnego, a nie wielorodzinnego, to decyzji o samodzielności kilku mieszkań w takim budynku wydać nie będzie można.

Testy na Covid tańsze za granicą

Wideo

Komentarze 2

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

p
papa

I bardzo dobrze bo takie lokala nie spelniaja zadnych standardow zabudowy wielorodzinnej np. Izolacji akustycznej pomieszczen.

Dodaj ogłoszenie

Wykryliśmy, że nadal blokujesz reklamy...

To dzięki reklamom możemy dostarczyć dla Ciebie wartościowe informacje. Jeśli cenisz naszą pracę, prosimy, odblokuj reklamy na naszej stronie.

Dziękujemy za Twoje wsparcie!

Jasne, chcę odblokować
Przycisk nie działa ?
1.
W prawym górnym rogu przegladarki znajdź i kliknij ikonkę AdBlock. Z otwartego menu wybierz opcję "Wstrzymaj blokowanie na stronach w tej domenie".
krok 1
2.
Pojawi się okienko AdBlock. Przesuń suwak maksymalnie w prawą stronę, a nastepnie kliknij "Wyklucz".
krok 2
3.
Gotowe! Zielona ikonka informuje, że reklamy na stronie zostały odblokowane.
krok 3