Granica miasta obniża ceny

Analitycy Działu Badań i Analiz firmy Emmerson dokonali porównania cen na rynkach mieszkaniowych popularnych dzielnic największych miast z rynkami miast wybieranych często jako alternatywne dla kupujących własne cztery ściany. W tym celu przestudiowano oferty rynku wtórnego w serwisie otoDom.pl. W wybranych dzielnicach obrzeżnych Warszawy, Krakowa, Wrocławia oraz Poznania średnie ceny zostały zestawione z cenami miast aglomeracyjnych znajdujących się w pobliżu tych dzielnic.

Najmniejsze różnice widać w stolicy kraju. Kupując mieszkanie w Legionowie lub Łomiankach można zaoszczędzić w porównaniu do cen transakcyjnych w Warszawie. Jedynie w Markach ta różnica przekracza 21 proc.

Największe oszczędności można uzyskać w okolicach Wrocławia. W Środzie Śląskiej mieszkania są o 36 proc. tańsze niż w stolicy Dolnego Śląska, w Trzebnicy – ta różnica wynosi nawet 42 proc.

W Krakowie Podgórzu średnia cena transakcyjna na rynku wtórnym to nieco ponad 6 tys. zł za mkw. W Wieliczce jest to już niespełna 5 tys. zł, czyli o 19 proc. mniej niż tuż przy granicy Krakowa. W Skawinie ceny metra kwadratowego mieszkań to średnio 4,5 tys. zł (mniej o 26 proc. niż w stolicy Małopolski), a w Niepołomicach – niespełna 4,4 tys. zł (mniej o 28 proc.).

Analitycy firmy Emmerson zwracają uwagę, że młodzi ludzie stają przed wyborem – kupić mniejsze mieszkanie w aglomeracji czy większe poza jej granicami. Życie w dużym mieście niesie ze sobą wiele korzyści. Wśród nich z pewnością można wymienić większy rynek pracy, wyższe zarobki czy łatwiejszy dostęp do szeroko rozumianych usług. Ale z drugiej strony wielu Polaków rezygnuje z wielkomiejskiego życia, m.in. z powodu wyższych kosztów utrzymania.

– _Z powodu rosnącej liczby ludzi preferujących większe mieszkania kosztem wielkomiejskiej lokalizacji, coraz silniejszy nacisk kładzie się na rozwój miast przylegających do centrum aglomeracyjnego, nierzadko robiąc z nich „miasta-sypialnie”. Są to miejsca, w których mieszkańcy zaspokajają swoje podstawowe potrzeby związane z własnym mieszkaniem, robią najpotrzebniejsze zakupy, jednak często pracują, uczą się i spędzają wolny czas w głównym ośrodku miejskim _– podkreślają analitycy serwisu otoDom.pl.