Inwestujący w zakup nieruchomości powinni porównywać oferty w miastach

Najtaniej w Szczecinie, najdrożej w Warszawie

Po pierwsze cena - najbardziej zróżnicowana w skali kraju. Najdrożej jest oczywiście w stolicy. Wynika to nie tylko z prestiżu, ale też z atrakcyjności działek i wysokiego standardu lokali. W efekcie, w październiku za metr kwadratowy mieszkania z rynku pierwotnego trzeba było średnio zapłacić 8192 zł.

Na drugim miejscu znalazł się Kraków - 6948 zł/mkw. Ceny na poziomie 6 tys. zł/mkw. znajdziemy również w Gdańsku, Poznaniu czy Wrocławiu. W Katowicach to wydatek rzędu 5 tys. zł. Najtaniej jest w Szczecinie (4678 zł/mkw.).

- Co ciekawe, w Polsce założenie, że im większe miasto, tym wyższa cena, nie do końca się sprawdza. Wystarczy popatrzeć na Łódź. Jest to trzecia największa metropolia, ale mało atrakcyjna dla inwestorów. Średnia kwota za metr kw. wynosi ok. 5 tys. zł i jest zbliżona do Lublina czy Katowic - zauważa Agnieszka Więckowska z portalu rynek-deweloperski.pl.

Siła nabywcza. Kiepsko w Krakowie

Kolejnym czynnikiem, który decyduje o specyfice lokalnego rynku nieruchomości jest siła nabywcza. Z szacunków przygotowanych przez Krakowski Rynek Nieruchomości wynika, że w 2015 roku za przeciętne wynagrodzenie Polak mógł zakupić 0,60 mkw. nowego mieszkania.

Dla porównania w 2007 roku było to 0,43 mkw. Ceny lokali nie wróciły co prawda do stanu sprzed kryzysu (lata 2007-2008), ale za to przeciętna pensja znacząco wzrosła, a to przełożyło się na większe możliwości nabywcze przeciętnego obywatela. Według danych sporządzonych przez KRN, ,,najbogatsi” są jednak mieszkańcy Katowic. Średnia cena za mkw. wynosi tam 4936 zł, a przeciętne wynagrodzenie 3807 zł.

Na dalszych miejscach znalazły się, odpowiednio: Białystok (0,6 mkw.), Warszawa i Wrocław (0,53 mkw.). W tej klasyfikacji Kraków zajął ostatnie miejsce (0,50 mkw.). - Statystyki dla całego kraju są optymistyczne, ale przyglądając się rynkom lokalnym, wnioski są zupełnie inne - komentuje Agnieszka Więckowska z portalu rynek-deweloperski.pl. - Dla przykładu, średnią pensję w Katowicach znacząco zawyżają wysokie stawki prezesów spółek górniczych. Mieszkańcy Śląska są więc w rzeczywistości w __znacznie gorszej sytuacji niż pokazują to liczby - wyjaśnia.

Najwięcej ofert MdM w Katowicach

Kupując lokum w danym mieście, warto dowiedzieć się, ile ofert na rynku jest dostępnych w programie MdM. Dla przykładu, według portalu rynekpierwotny.pl, w Krakowie, wśród wszystkich ofert dotyczących nowych lokali, 32 proc. stanowią te z MdM, podobnie jest w Katowicach - 34 proc. Wrocław i Warszawa znów są na zbliżonym poziomie.

Różna liczba lokali objętych MdM wynika ze zróżnicowania cenowego. Limity dla nowych mieszkań, na które można otrzymać dofinansowanie z Banku Gospodarstwa Krajowego, dla poszczególnych miast są różne. W Warszawie wynosił 6433 zł/mkw., podczas gdy w Krakowie i Wrocławiu był na poziomie 5 tys./mkw., a w Katowicach 4,8 tys./mkw. - Aby skorzystać z __MdM, należy się pospieszyć - podkreśla Agnieszka Więckowska. - Od stycznia będzie możliwość wnioskowania o środki na __2017 rok, które pewnie wyczerpią się wiosną.