Komfortowe biurowce z widokiem

W ciągu 22 tygodni można postawić nowoczesny biurowiec w stanie surowym, a tysiąc metrów kwadratowych elewacji można położyć w ciągu tygodnia – twierdzi Joanna Nicińska, leasing menedżer z Echo Investment, spółki budującej kompleks biurowy przy ul. Opolskiej w Krakowie.

Polska w inwestycyjnej czołówce
Analitycy rynku nieruchomości patrzą z optymizmem na rozwój inwestycji komercyjnych. W I kwartale 2015 r. wartość zakupu tego typu nieruchomości wyniosła w całym kraju łącznie 438 mln euro. Tym samym Polska znalazła się na drugim miejscu w regionie Europy Środkowo-Wschodniej po Czechach (wartość ok. 730 mln euro).

Według Marty Gorońskiej-Wiercioch, analityka finansowego z Działu Rynków Kapitałowych firmy Knight Frank, rynek podzielił się niemal w równych proporcjach między inwestorów obiektów handlowych (35 proc. wartości sprzedaży), magazynowych (34 proc.) i biurowych (31 proc.).

Biurowce trzymają się mocno
Ten ostatni segment trzyma się mocno. W I kw. 2015 r. podpisano w całym kraju umowy najmu na 300 tys. mkw. W budowie pozostaje ok. 1,4 mln mkw. powierzchni biurowej.

– Mamy za sobą bardzo dobry początek roku w nieruchomościach biurowych w Polsce. Warszawa wraz miastami regionalnymi zarejestrowała wysoki popyt potwierdzając, że rynek najmu pozostaje w dobrej kondycji. Po rekordowym 2014 roku tempo na rynku regionalnym nie spada, co pokazuje wysoki popyt – 132 tys. mkw. w I kwartale. Najwięcej powierzchni (32 400 mkw.) wynajęto w Krakowie, w Katowicach (27 800 mkw.) i __Wrocławiu (23 400 mkw.) – mówi Anna Młyniec, dyr. Działu wynajmu powierzchni biurowych i reprezentacji najemcy z firmy JLL.

Zgodnie z potrzebami najemców
Powstające w Krakowie nowoczesne biurowce klasy A muszą odpowiadać przede wszystkim potrzebom najemców.

– Dla wynajmujących liczy się nie tylko dobra lokalizacja i sprawna komunikacja miejska, ważne jest funkcjonalnie urządzone otoczenie inwestycji. Na przykład w powstającym przy ul. Wielickiej kompleksie Equal Business Park inwestor zaplanował m.in. parking rowerowy oraz zaplecze sanitarne dla rowerzystów dojeżdżających jednośladem do pracy. Komfort jest bardzo ważny dla najemców, dlatego przywiązują oni dużą wagę do możliwości aranżancji powierzchni oraz dokupienia dodatkowych metrów kwadratowych w miarę rozwoju danej firmy – mówi Monika Sułdecka-Karaś, dyr. regionalny firmy Knight Frank w Krakowie, zajmującej się komercjalizacją biurowców.

Deweloperzy muszą więc uwzględniać wszelkie oczekiwania klientów, jeśli chcą mieć zysk z inwestycji. Coraz więcej obiektów powstaje też zgodnie z wymogami międzynarodowych certyfikatów, m.in. BREEAM, oznaczającym wysoki stopień przyjazności dla środowiska.