Kosztorys prawdę o wydatkach powie

Trudno budować dom nie mając szczegółowo określonego planu wydatków. Przygotowywanie kosztorysu pozwoli nam uniknąc niespodziewanych problemów, wynikajacych np. z niedomykajacego się budżetu.

Odpowiedź dla zleceniodawcy

Wyróżnia się cztery główne typy kosztorysów: inwestorski, ofertowy, powykonawczy i zamienny. Pierwszy z nich tworzony jest na zlecenie zamawiającego, a zatem inwestora. Projektant, kosztorysant lub inny ekspert czy firma specjalizująca się w branży przygotowuje ten dokument, zanim zacznie się budowa domu. Podaje w nim przybliżoną wartość robót budowlanych.

Kosztorys inwestorski ma dać odpowiedź zleceniodawcy, ile ten powinien przygotować pieniędzy na budowę domu i na wszystkie inne związane z nią wydatki. Dzięki kosztorysowi inwestor będzie też wiedział, czy, a jeżeli tak, to w jakiej wysokości powinien zaciągnąć kredyt bankowy. Wartość podana w kosztorysie inwestorskim pomaga zapoznać się ze stawkami, jakie mogą zostać zaproponowane przez firmy budowlane czy remontowe, chcące zrealizować inwestycję.

To oznacza, że inwestor, dzięki kosztorysowi, będzie miał rozeznanie co do stawek, które zaproponują mu później firmy budowlane. Jeżeli ceny oferowane przez fachowców będą znacznie odbiegały od kwot wskazanych w kosztorysie, może świadczyć to o tym, że firma zawyża albo zaniża koszty swoich usług.

Kosztorys ofertowy przygotowywany jest zazwyczaj na potrzeby przetargu w zamówieniach publicznych, rzadziej dotyczy negocjacji cenowych. To zaproponowanie ceny oferty przez potencjalnego wykonawcę robót, czyli firmę, która stara się pozyskać zamówienie od inwestora. Kosztorys ofertowy stanowi stadium danego przypadku, tzn. budowy. Tworzy się go na zlecenie zainteresowanego, a więc inwestora. Obejmuje projekt budowy, zamówienia dotyczące aparatury, maszyn i urządzeń oraz przedmiary robót. Dokument ten również musi powstać przed rozpoczęciem robót.

W kosztorysie ofertowym potencjalny wykonawca wskazuje, ile życzy sobie za wykonanie danych prac. Stawka zaproponowana przez niego stanowi podstawę do dalszych rozmów albo - gdy inwestor uzna cenę za nieodpowiednią - do odrzucenia propozycji.

Gdy pojawią się niespodziewane koszty

Gdy nie ma kosztorysu ofertowego, sporządza się kosztorys powykonawczy. W nim określa się wynagrodzenie dla firmy, która zrealizuje zamówienie, czyli postawi nam dom. Dokument tworzy się, jak wskazuje nazwa, po zakończeniu robót. Z reguły wcześniej nie było to możliwe, ponieważ ani inwestor, ani firma budowlana czy remontowa nie wiedziały dokładnie, jakiego rodzaju prace trzeba będzie wykonać i jakie poniesie to za sobą koszty. W kosztorysie powykonawczym podana cena jest ostateczna. Taką właśnie stawkę otrzyma wykonawca za swoją pracę.

Często się zdarza, że w trakcie prac pojawiają się niespodziewane, dodatkowe koszty. Wtedy potrzebny jest kosztorys zamienny. Stanowi on dokument, który wprowadza zaistniałe zmiany i zastępuje wcześniej wykonany kosztorys ofertowy. Co ważne: kosztorys zamienny nie może pomagać wycenić robót, których nie uwzględniono dotychczas w kosztorysie ofertowym, choćby niespodziewanych prac, które wynikły przy okazji, po sporządzeniu dokumentacji projektowej.

Kosztorys zamienny dotyczy tylko zmian w pozycjach już uwzględnionych. Przygotowuje się go jedynie ze względu na zmiany pierwotnie przewidzianych wielkości, czyli liczby jednostek przedmiarowych robót, zaprezentowanych w kosztorysie ofertowym, a odbiegających od tego, co wykazano w poprzednim dokumencie.