Mieszkanie oddane "pod klucz"

W Europie Zachodniej wersja oddawania mieszkań w standardzie „pod klucz” dominuje, u nas króluje natomiast tzw. standard deweloperski.

Zaledwie około 20 proc. mieszkań na rynku pierwotnym to te, które są oddawane do natychmiastowego zamieszkania. Jednak powoli przekonujemy się do wykańczania nieruchomości na zamówienie, o czym świadczy rosnąca liczba firm tego typu.

Mieszkanie dobrze wykończone

Na rynku pojawia się coraz więcej ofert kompleksowych sprzedaży - a więc m.in. z projektem, logistyką, całkowitym wykończeniem - m.in. dostawą sprzętu AGD. Tego typu rozwiązania są również adresowane do właścicieli mieszkań na rynku wtórnym, którzy przeprowadzają remonty, zmieniając wystrój wnętrza - w celach inwestycyjnych, z myślą o sprzedaży czy wynajmie.

Kompleksowe rozwiązania, najczęściej oferowane w pakietach w zależności od oczekiwanego standardu, z pewnością pomagają zaoszczędzić klientowi czas. Czy również pieniądze? Na to pytanie od lat toczą się spory i z pewnością nie sposób dać na nie jednoznaczną odpowiedź. Standard „pod klucz” - najkrócej rzecz ujmując - to po prostu mieszkanie gotowe do natychmiastowego wprowadzenia się. A więc z białym montażem, gotowymi ścianami i drzwiami, czasem z zabudową kuchenną. O tym, co znaczy taki standard, za każdym razem decyduje deweloper.

Standard deweloperski to przysłowiowe „cztery ściany”, a więc wylewka betonowa na podłodze, tynki na ścianach i drzwi wejściowe. Z reguły całą resztę musimy zrobić samodzielnie, choć czasem spotyka się standard deweloperski podwyższony. Co jest bardziej opłacalne? Wykańczać samemu tzw. systemem gospodarczym czy zlecić to firmie?

Co się bardziej opłaca?

Koszty - powszechnie panuje opinia, że mieszkanie w całości wykończone będzie dużo droższe niż gdyby je wykańczać samodzielnie. Czy jednak na pewno? Decydując się na samodzielne prace, wszystkiego sami nie zrobimy. Trzeba więc zamawiać fachowców od kolejnych etapów prac i z nimi negocjować ceny. To z reguły podwyższa, a nie obniża cenę całości, w porównaniu do zlecenia wszystkich prac jednej firmie.

Ponadto należy pamiętać, że deweloperzy, dzięki hurtowym zakupom materiałów budowlanych i relacjom handlowym ze sklepami, mają możliwość obniżenia kosztów w tym zakresie. To samo dotyczy robocizny - firmy deweloperskie dysponują własnymi pracownikami, bądź podwykonawcami i z góry dyktują im stawki.

Rękojmia - ważna rzecz

Co więcej, wykończenie pod klucz pomaga oszacować wszystkie wydatki. Budżet przedsięwzięcia znamy z góry i w banku bierzemy tylko jeden kredyt - na całość. Inaczej ma się sprawa w przypadku wykończenia systemem gospodarczym. Musimy wtedy załatwiać dodatkowe finansowanie, co pochłania czas i środki. Zamawiając wszystko u dewelopera, możemy dochodzić swoich roszczeń na wypadek, gdyby nieruchomość miała wady.

Możemy też dochodzić roszczeń nawet wtedy, gdy odbierzemy mieszkanie i w trakcie odbioru coś nam umknie. Mamy prawo do rękojmi, oczywiście pod warunkiem, że wady są istotne, i że nie wiedzieliśmy o nich wcześniej.

Inaczej ma się sprawa, gdy działamy na własną rękę. W takiej sytuacji gwarancji nie da nam nikt. Kłopotliwe jest też wzywanie fachowców od poszczególnych etapów prac, jeśli wykonana przez nich usługa okaże się mieć wady.

Czas - to chyba największa zaleta wykończenia „pod klucz”. Oszczędzamy czas konieczny na zorganizowanie prac i możemy do mieszkania od razu się wprowadzić.