Największa i zarazem najbardziej atrakcyjna gospodarka

Międzynarodowi analitycy biznesowi podkreślają stabilność polskiej gospodarki. Szczególnymi atutami Polski są wielkość lokalnego rynku zbytu oraz dostępność wysoko wykwalifikowanych pracowników. Czynniki te mają swoje odzwierciedlenie w liczbach: przygotowany przez dziennik The Financial Times FDI Report 2013 plasuje Polskę na 6. miejscu w Europie pod względem atrakcyjności dla bezpośrednich inwestycji zagranicznych.

Polska gospodarka okazała się być względnie odporną na globalny kryzys rynków finansowych. Polska jest również największym beneficjentem środków z funduszy unijnych, co pozytywnie wpływa na jej gospodarczy rozwój.

_– Obserwujemy również stabilny wzrost zasobności portfeli polskich obywateli – w 2004 roku produkt krajowy brutto w Polsce wynosił 50 proc. średniej unijnej w przeliczeniu na jednego mieszkańca. W __2012 roku było to już 66 proc. unijnej średniej – _mówi Maciej Górski, doradca zarządu Polskiej Agencji Informacji i Inwestycji Zagranicznych S.A. Polska, którą zamieszkuje ponad 38 milionów obywateli, jest największą gospodarką w regionie Europy Środkowej i Wschodniej.

Wraz z rozwojem gospodarki rozwija się także rynek nieruchomości komercyjnych, który wyprzedza pozostałe kraje Europy Środkowej i Wschodniej pod względem wielkości podaży powierzchni we wszystkich sektorach tego rynku. Ze względu na wielkość naszego kraju dynamicznie rozwija się rynek powierzchni handlowych. Na tym rynku dominuje 8 największych polskich aglomeracji. Znajduje się w nich 55 proc. z istniejących powierzchni handlowych.

–_ Powierzchnie biurowe w głównych polskich miastach osiągnęły poziom 7 milionów mkw. 65 proc. z tych inwestycji zlokalizowanych jest w Warszawie. Wolumen powierzchni magazynowych i logistycznych znajdujących się w Polsce wynosi 7,5 miliona mkw. _– mówi Del Chandler, dyrektor zarządzający działem Rynków Kapitałowych na Region Europy Środkowo-Wschodniej w BNP Paribas Real Estate.

– Polska jest liderem w Europie Środkowo-Wschodniej jeżeli chodzi o wysokość zainwestowanego kapitału, płynność oraz dostępność kredytów inwestycyjnych. Wartość inwestycyjna w roku 2012 osiągnęła poziom 2,5 miliarda euro. W połowie 2013 roku wartość wolumenu wyniosła 907 milionów euro, aby na koniec minionego roku przekroczyć 3 miliardy euro. To najlepszy rezultat od 2006 roku, kiedy wolumen transakcji inwestycyjnych osiągnął poziom 4,6 miliarda euro – _dodaje__Del Chandler. _

Stopy kapitalizacji w Polsce ciągle są wyższe niż w krajach Europy Zachodniej o 2-3 punkty bazowe w przypadku kluczowych nieruchomości.

– W Polsce znajduje się również wiele nieruchomości znajdujących się w mniej kluczowych lokalizacjach, a które mogą stanowić atrakcyjną możliwość inwestycyjną dla inwestorów, którzy poszukują wyjątkowych okazji na rynku – podsumowuje Del Chandler.

Polski rynek nieruchomości określany jest jako dojrzały i wymagający. Inwestorzy doceniają jego stabilność także w wymiarze regulacji prawnych, ale wymagają też specjalistycznej wiedzy eksperckiej.

– Doradztwo na tym rynku (zarówno prawne, podatkowe, ale i komercyjne czy techniczne) cechuje wysoki stopień specjalizacji, odpowiadający potrzebom inwestorów – wskazuje Monika Sitowicz, partner w dziale nieruchomości kancelarii Dentons.

Inwestorzy decydują o danym przedsięwzięciu uwzględniając także aspekty podatkowe, w tym koszty wyjścia z inwestycji.

–_ Odpowiednia struktura inwestycji w Polsce wciąż zapewnia jej atrakcyjność i efektywność podatkową _– dodaje Tomasz Krasowski, Counsel w Dziale Podatków kancelarii Dentons.