Nieruchomości przynoszące zysk

Lokaty bankowe nie są dziś dla wielu posiadaczy sporych zasobów gotówki atrakcyjną formą inwestowania. Niewielkie oprocentowanie odstrasza od nich osoby, które chciałyby mieć bardziej znaczącą korzyść z tytułu posiadania sporych oszczędności. Jednym z głównych kryteriów lokowania większych środków jest bezpieczeństwo takich inwestycji. Przykłady różnych afer, których najbardziej drastycznym jest piramida Amber Gold, działają na większość odstraszająco.

Atrakcyjne inwestowanie w nieruchomości

Trudno się dziwić, że dużą popularnością cieszą się dziś obligacje, które mają małą rentowność - na poziomie zaledwie 2 proc. Nic jednak nie jest w stanie obecnie dorównać inwestowaniu w nieruchomości.

Spore korzyści przynosi zakup nieruchomości nabywanych z myślą o ich wynajmie. Podejmując taką decyzję trzeba jednak uświadomić sobie wiele kwestii, które związane są z zarządzaniem takim obiektem (czy to mieszkaniem, czy lokalem użytkowym).

Dużo zależy od operatywności samego inwestora, a także właściwego doboru najemcy, jego uczciwości, a nawet kultury osobistej. Wynajmując bowiem obiekt osobie niewłaściwej, ryzykujemy, że zostanie on zniszczony.

W Polsce coraz popularniejsze w ostatnim czasie staje się inwestowanie w aparthotele. Są to obiekty, w których można wykupić poszczególne lokale, stanowiące odrębną nieruchomość. Deweloper sprzedaje poszczególne części aparthotelu, którymi mogą być zarówno pojedyncze apartamenty, jak nawet całe piętra. Wiele takich obiektów powstaje dziś również w Krakowie.

W rozumieniu ustawy z 24 czerwca 1994 r. o własności lokali, jednostki aparthotelowe w budynku nie stanowią samodzielnych lokali mieszkalnych, są to lokale klasyfikowane jako użytkowe. Nie istnieje więc możliwość zameldowania się w takim lokalu na stałe. Każdy lokal stanowi odrębną nieruchomość, na którą założona jest księga wieczysta. Dzięki temu każdy lokal stanowi odrębny przedmiot obrotu gospodarczego i może być obciążony hipoteką, co umożliwia zaciągnięcie przez właściciela kredytu.

Konkretny, stały dochód z inwestycji

Najmem apartamentów zajmuje się wyspecjalizowana spółka, tzw. operator, który oferuje je na rynku. Jeśli aparthotel stoi pusty, jego właściciel i tak zarabia, ponieważ ryzyko przestojów bierze na siebie taka spółka. W tym przypadku mamy do czynienia z rentowną, przynoszącą wymierne korzyści finansowe inwestycją. Jeden apartament gwarantuje w Polsce wypłatę na poziomie 1500-1800 zł netto. Zwykle nie jest ona uzależniona od zysków operatora, który w przypadku dobrej lokalizacji uzyskuje blisko 100-procentowe obłożenie w wysokim sezonie i ponad 50-proc. poziom obłożenia w niskim.