Rynek aparthoteli na najlepszej drodze do regulacji

Janusz Michalczak
Janusz Michalczak
Iwona Dawidowska
Iwona Dawidowska Fot. Janusz Michalczak
Rozmowa z IWONĄ DAWIDOWSKĄ, prezes Stowarzyszenia Aparthoteli i Condohoteli w Polsce o perspektywach rozwoju rynku aparthotelowego oraz najmu krótkoterminowego.

- Patrząc na żywiołowo rozwijający się segment condohoteli i aparthoteli w Polsce, wpływający znacząco na kształtowanie się rynku nieruchomości, łatwo zauważyć, że występują między nimi ogromne różnice w poziomie usług. Czy możliwe jest doprowadzenie w tym obszarze do standaryzacji?
- Najlepszym świadectwem rozwoju środowiska branży condohoteli i aparthoteli jest powstanie stowarzyszenia. Jeśli chodzi o condohotele to ich sytuacja prawna jest uregulowana i nikt nie ma zastrzeżeń co do ich działania. Obiekty te charakteryzują się tym, że mają wielu właścicieli, którzy zainwestowali swoje fundusze w obiekt a w zasadzie w pokój w hotelu który działa na zasadach ogólnych. Inaczej rzecz ma się z aparthotelami, które nie zostały ujęte w ramy prawne. Innym,i slowy - prawodawstwo w tej dziedzinie nie nadąża za rynkiem. Nie zostały jeszcze określone kategorie przyznawania statusu, choć takie obiekty już działają i cieszą się powodzeniem. Powstała luka prawna, która nie jest korzystna przede wszystkim z punktu widzenia potencjalnego klienta. Rezerwując miejsce w aparthotelu, turysta nie wie, co zastanie na miejscu. Taka sytuacja nie jest możliwa w przypadku hoteli, których kategoryzacja jest ustandaryzowana i jest powszechnie znana. W aparthotelu turysta może być zaskoczony, jeśli nie został uprzednio poinformowany, że pokój, który wynajął, jest zwykłym mieszkaniem w budynku wielorodzinnym. Nie oznacza to, że każdy aparthotel działa w taki sposób; w większości przypadków są to odnowione kamienice z recepcją i obsługą hotelową, niemniej jednak ta nazwa wciąż jest nadużywana w związku z brakiem regulacji prawnych.

- Standaryzacja aparthoteli może być postrzegana jako działanie ograniczające wolność gospodarczą…
- Takie regulacje są potrzebne i z pewnością nie zagrażają rynkowi. Opracowanie ich jest konieczne także dla zapewnienia bezpieczeństwa biznesu. Dzisiaj zdarza się, że w budynkach, w których świadczy się usługi hotelowe, nie są zachowane normy bezpieczeństwa. Wchodząc do obcego budynku, nie wiemy, czy np. są w nim zapewnione drogi ewakuacji i przede wszystkim, gdzie się znajdują. Dodatkowym problemem jest brak kontroli i nadzoru takich jednostek przez instytucje czuwające nad spełnianiem norm standardów wynikających z przepisów sanitarnych.

- Często zdarza się, że w obszarze aparthotelowych usług działają osoby z szarej strefy. Czy nie powinny prowadzić jej jedynie zarejestrowane podmioty gospodarcze?
- Moim zdaniem tak właśnie powinno być. Polityka konkurencji nie jest zachowana, gdyż na rynku pojawiają się osoby, które nie płacą podatków z tytuł prowadzonej działalności, co pozwala im na ustalanie stawek wynajmu w oderwaniu od realiów kosztów. Takie sytuacje są nie do pomyślenia. Jak hotelarz odprowadzający podatki, zatrudniający personel może dorównać cenowo tym, którzy nie płacą podatków i nie wystawiają faktur ?

- Jaki czynnik ma decydujące znaczenie dla rozwoju branży condohoteli i aparthoteli? Mam wrażenie, że - podobnie jak przypadku wszelkich innych nieruchomości - również lokalizacja.
- Na pewno miejscami, w których najszybciej rozwija się tego typu działalność, są metropolie atrakcyjne pod względem turystycznym. Żyjemy w takich czasach, kiedy ludzie chętnie korzystają z życia i przeznaczają duże środki na konsumpcję. Stąd napływ turystów do atrakcyjnych miast ciągle się zwiększa. Rozwój segmentu aparthotelowego wynika z faktu, że najszybciej odpowiada on na bieżące wyzwania rynku. Na pewno dużo szybciej niż działalność hotelarska, która opiera się na perspektywie długoterminowej i analizie tzw. średnich przypływów. Z apartamentami jest inaczej: mogą być przeznaczone na wynajem krótkoterminowy lub - w razie konieczności - wynajmowane na długie terminy. Napływ kapitału jest spowodowany dużą elastycznością tego biznesu. Apartament można z łatwością przekształcić w mieszkanie na wynajem, gdy rynek się zmieni.

- W której fazie rozwoju rynku znajdujemy się obecnie? Mam wrażenie, że w Krakowie jednak gdzieś na początku. Wiele krakowskich kamienic jest dopiero na etapie przekształcania w aparthotele.
- Na razie banki bardzo chętnie udzielają kredytów, mając świadomość, że zostaną spłacone dzięki środkom uzyskanym od wynajmujących. Dla wielu ludzi inwestowanie w condohotele czy aparthotele to perspektywa dochodów, które pozwalają prowadzić działalność biznesową w sektorze turystycznym i zrezygnować z pracy na etacie. Pytanie tylko, w którym punkcie koniunktury się znajdujemy? Czy przypadkiem nie na jej końcu? Rynek, moim zdaniem, jest w tym momencie bardzo nasycony aparthotelami. Konsument może przebierać dowolnie pośród hoteli, aparthoteli czy apartamentów. Jeśli władze uporządkują tę dziedzinę i będą pilnowały, by prowadzący obiekty, o których mówimy, zakładali działalność gospodarczą, to jest szansa na unormowanie sytuacji. Na pewno też nie ma sensu inwestowanie w apartamenty na wynajem krótkoterminowy, gdy te znajdują się w budynkach mieszkalnych, i jest ich tam niewiele. Warto wybierać lokalizacje, w których deweloper wyznaczył część budynku do tego typu działalności, a nawet już na etapie sprzedaży zaproponował usługi doświadczonego operatora hotelowego. W przeciwnym razie jest to działanie obarczone dużym ryzykiem, gdyż przepisy mogą zmienić się z dnia na dzień.

- Komisja Nadzoru Finansowego ostrzegała przed pochopnym finansowaniem w condohotele. Co Pani o tym sądzi?
- Wolałabym nie wchodzić w kompetencję KNF, nie mniej jednak każde pochopne działanie bez względu na dziedzinę nie jest dobrą decyzją. Uważam jednak taką inwestycję za lepszą decyzję niż próba samodzielnego inwestowania w nieruchomości bez doświadczenia i personelu jaki posiada operator hotelowy. Oczywiście w kontekście inwestowania w condohotele należy sprawdzić kilka istotnych informacji aby nie być niemile zaskoczony. Przede wszystkim należy zwrócić uwagę na operatora który będzie zarządzał condohotelem/aparthotelem, bo to on staje się Naszym bezpośrednim partnerem biznesowym, od niego zależy czy biznes będzie rentowny a tym samym czy nasza inwestycja się zwróci. Kolejną ważną kwestią jest lokalizacja, skupmy się na jak najbliższej odległości od centrum miasta bo w przypadku kryzysu i załamania rynku tylko te obiekty mają szanse przetrwać.

Chcesz się budować ? Dobrze się przygotuj

Wideo

Komentarze

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Dodaj ogłoszenie

Wykryliśmy, że nadal blokujesz reklamy...

To dzięki reklamom możemy dostarczyć dla Ciebie wartościowe informacje. Jeśli cenisz naszą pracę, prosimy, odblokuj reklamy na naszej stronie.

Dziękujemy za Twoje wsparcie!

Jasne, chcę odblokować
Przycisk nie działa ?
1.
W prawym górnym rogu przegladarki znajdź i kliknij ikonkę AdBlock. Z otwartego menu wybierz opcję "Wstrzymaj blokowanie na stronach w tej domenie".
krok 1
2.
Pojawi się okienko AdBlock. Przesuń suwak maksymalnie w prawą stronę, a nastepnie kliknij "Wyklucz".
krok 2
3.
Gotowe! Zielona ikonka informuje, że reklamy na stronie zostały odblokowane.
krok 3