Rządowe programy nie wpłyną na rynek wtórny

Polska Federacja Rynku Nieruchomości zapytała pośredników, jak na nowelizację rządowego programu Mieszkanie dla Młodych i pierwsze oferty Funduszu Mieszkań na Wynajem zareaguje rynek nieruchomości wtórnych.

Aż 76 proc. ankietowanych uznało, że rządowy program budowy mieszkań na wynajem nie wpłynie na sprzedaż na rynku wtórnym. Rządowych dopłat do kredytów na zakup pierwszego mieszkania nie obawia się połowa pośredników. Co ważniejsze, ponad jedna piąta twierdzi, że nawet wzrośnie sprzedaż mieszkań na rynku wtórnym.

_– Wzrost podaży zawsze zmienia warunki na rynku nieruchomości. Jednak analiza pierwszych ofert Funduszu Mieszkań na Wynajem pokazuje, że będą to zmiany niewielkie. Mieszkania oferowane poza Funduszem często wygrywają lepszą lokalizacją i ceną. Oferta Funduszu jest też na razie bardzo skromna i nie wiadomo kiedy nieruchomości pojawią się w kolejnych miastach _– zwraca uwagę Leszek A. Hardek, prezydent PFRN.

Według pośredników, także nowelizacja zasad przyznawania dopłat do kredytów udzielanych w ramach programu MdM pozostanie bez większego wpływu na rynek wtórny. – Na _tle MdM rynek wtórny jest bardzo konkurencyjny. Oferowane na nim mieszkania są często tańsze i nie wymagają natychmiastowych i __wielotysięcznych nakładów finansowych _– zaznacza prezydent PFRN.

Oferta Funduszu Mieszkań na Wynajem to na razie tylko pierwsza pula 49 lokali w Poznaniu, kolejne 75 czeka na oddanie do użytku.

Zapowiadane przez rząd zmiany w programie Mieszkanie dla Młodych są korzystne przede wszystkim dla rodzin wielodzietnych. Chodzi m.in. o zniesienie limitu wieku 35 lat, a także przyznanie nawet dwa razy większej dopłaty (do 30 proc.) do większego mieszkania. Ale takie rodziny rzadko korzystają z rządowej pomocy, ta trafiała głównie do osób samotnych. Do tego korzystniejsze zasady dla rodzin wielodzietnych miały wejść w życie z początkiem tego roku, a teraz mowa jest o trzecim kwartale, ale i ten termin nie jest jeszcze przesądzony.