Wciąż rośnie liczba rozpoczętych budów

Przyrost liczby oddanych do użytku mieszkań, w stosunku do marca ubiegłego roku, to 4,3 proc. – wynika z najnowszego raportu Lion’s Bank.

Przyczyną rekordowo niskie stopy procentowe
Najnowsze informacje mówią o zakończeniu w całym kraju budowy 3,8 tys. mieszkań. Rośnie także liczba rozpoczętych budów. Była ona o 24,6 proc. wyższa niż w lutym oraz o 11,6 proc. wyższa niż w analogicznym okresie rok wcześniej.

– Dwucyfrowa dynamika nie jest efektem niskiej bazy – podkreśla Bartosz Turek z Lion’s Banku. – Dobre wyniki w obszarze liczby rozpoczynanych budów notowane są już od połowy 2013 roku.

Zdaniem specjalistów są zasadnicze trzy powody tego stanu rzeczy. Po pierwsze i najważniejsze – stopy procentowe. Są one na rekordowo niskim poziomie, a wraz z nimi historyczne minima osiąga oprocentowanie kredytów hipotecznych. W oczywisty sposób tanie hipoteki skłaniają do zakupu mieszkań.

Drugim ważnym elementem są regulacje Komisji Nadzoru Finansowego – każą one od stycznia posiadać minimum 10 proc. wkładu własnego przy zakupie mieszkania. Na tym korzystają deweloperzy. Trzeba bowiem pamiętać, że aby kupić mieszkanie, trzeba posiadać nie tylko wkład własny, ale też gotówkę na pokrycie kosztów transakcyjnych. Te na rynku pierwotnym można wycenić na około 1-2 proc. wartości nieruchomości, podczas gdy na wtórnym już na 5-6 proc. wartości nieruchomości.

Spora nadwyżka budów rozpoczętych
Deweloperzy wciąż otrzymują sporo pozwoleń na budowę. W marcu firmy otrzymały decyzje zezwalające na budowę 8,2 tys. lokali. To o 5,7 proc. mniej niż w analogicznym okresie przed rokiem, ale znacznie więcej niż liczba mieszkań, których budowę deweloperzy już rozpoczęli (w marcu było to 6,7 tys. lokali). Nadwyżka pozwoleń na budowę nad liczbą rozpoczętych inwestycji, w badanym okresie, wynosi bowiem 28,8 tys. lokali. Tyle mieszkań, ile deweloperzy budują w ciągu pół roku.