Bezpieczny kredyt 2 procent tańszy niż wynajem. Najnowszy raport wskazuje na przesycenie rynku najmu

Najnowszy raport Expandera i Rentier.io wskazuje jasno na zastój na rynku najmu w Polsce. Stawki wynajmu mieszkań w II kwartale 2023 roku spadły wszystkich częściach Polski. Przyczyna jest prosta. Ciągle rośnie podaż, a spada popyt.

We wszystkich analizowanych przez nas miastach rata takiego kredytu jest niższa niż koszt najmu. Na przeprowadzce do własnego mieszkania najwięcej można zaoszczędzić w Warszawie (548 zł miesięcznie), a najmniej w Białymstoku (144 zł miesięcznie) – podaje portal Forsal.pl.

Pandemia spowodowała znaczne wzrosty cen najmu mieszkań w Polsce. Od października ubiegłego roku obserwujemy pewną stabilizację. Ceny najmu nieznacznie rosną i spadają, ale różnice nie przekraczają 2 proc.

Ceny wynajmu spadły jednak bardziej znacząco w stosunku do początku 2023 roku. Od stycznia do czerwca br. spadły ceny najmu (bez opłat licznikowych i administracyjnych) w 10 z 16 miast poddanych badaniu. W czerwcu 2023 na portalach ogłoszeniowych przybyło o 25 proc. więcej ogłoszeń najmu niż w maju.

Najbardziej tanieją średniej wielkości mieszkania (35-60 m2). Stawki niższe kwartał do kwartału odnotowano w 14 z 17 miast. Wynajem mieszkań powyżej 60 m2 był w tym czasie tańszy w 12 z 15 miast. Spadki cen w tych miastach sięgały 3 proc., jednak to i tak dużo, biorąc pod uwagę nawet kilkunastoprocentowe wzrosty cen, które pamiętamy jeszcze z ubiegłego roku. Duże mieszkania najbardziej staniały w Gdyni (-13 proc. kwartał do kwartału) i we Wrocławiu (-7,4 proc.). W tych miastach tańsze są także mniejsze mieszkania, ale rekordzistą w tej kwestii jest Bydgoszcz – tutaj małe mieszkania były tańsze średnio o 9 proc.

Najwolniej spadają ceny wynajmu małych mieszkań. Lokale do 35 m2 wynajmowane są obecnie o 1 proc. taniej w 10 z 14 miast poddanych badaniu. Z kolei jedynym miastem, gdzie zaobserwowano wyraźne wzrosty stawek najmu w stosunku do I kwartału 2023 roku był Gdańsk. Najem podrożał tutaj najbardziej w dużych i średnich mieszkaniach (wzrosty cen powyżej 3 proc.).

Eksperci Expandera i Rentier.io wskazują, że początek bieżącego roku przyniósł wyraźną równowagę pomiędzy popytem a podażą na rynku wynajmu mieszkań w Polsce. Od tego czasu na rynku przybywa przede wszystkim mieszkań, a popyt wyraźnie się kurczy.

Od marca tego roku stale rośnie ilość przyznawanych kredytów hipotecznych, a Bezpieczny kredyt 2 proc. dopiero się rozkręca. W perspektywie kilku najbliższych miesięcy kolejnych kilkanaście tysięcy osób kupi własne mieszkanie, a tym samym zrezygnuje z wynajmu. Rządowy program i prognozy spadku stóp procentowych oznaczają dla wielu młodych ludzi możliwość zaciągnięcia kredytu hipotecznego, a mówimy o zdolności kredytowej wyższej o nawet 30 proc. przy korzystaniu z Bezpiecznego kredytu 2 proc. i bez niego.

Autorzy raportu wskazują także, że w każdym z rozpatrywanych przypadków, wysokość pierwszej raty Bezpiecznego kredytu 2 proc. jest niższa niż koszt najmu mieszkania o takiej samej powierzchni.

Dla mieszkania o powierzchni 45 m2, kupowanego bez wkładu własnego, największa różnica występuje w Warszawie, gdzie koszt najmu to 3 177 zł, a pierwsza rata „Bezpiecznego kredytu 2%” wyniesie 2 629 zł. Na przeprowadzce do własnego mieszkania można więc zaoszczędzić 548 zł miesięcznie. Dodatkowo warto pamiętać, że raty tego kredytu są malejące w okresie pierwszych 10 lat. Na korzyść własnego lokalu przemawia też fakt, że kredyt spłacany jest tylko przez określony czas, a za najmem trzeba płacić zawsze, tak długo jak chcemy mieszkać – tłumaczą eksperci Expandera i Rentier.io.

Wydaje się zatem oczywiste, że spadki cen najmu mieszkań w Polsce będą coraz bardziej wyraźne. To dobra informacja dla osób, które nie mogą lub nie chcą na ten moment kupować własnego mieszkania. Nieco gorzej te wyniki wyglądają dla właścicieli tych nieruchomości.

Wyliczenia Expandera i Rentier.io powstały na podstawie analizy 73 175 ogłoszeń cen najmu. Analiza dotyczyła mieszkań pojawiających się w ogłoszeniach internetowych w okresie od kwietnia do czerwca 2023 r.