Duży apetyt rodaków na luksus

Niedawno na naszych łamach informowaliśmy o pierwszym rankingu luksusowych nieruchomości, który został opracowany przez firmę Sotheby’s. Rocznie, jak się ocenia, sprzedawanych jest w Polsce 160-180 luksusowych apartamentów i 20-25 rezydencji. Ceny tych nieruchomości zaczynają się od miliona złotych.

Penthouse za 105 milionów dolarów
Z najnowszego raportu firm doradczych KPMG i REAS wynika, że w Polsce rynek luksusowych nieruchomości jest wciąż niewielki i względem światowych liderów znajduje się w fazie rozwoju. Łączna wartość transakcji na rynku pierwotnym nieruchomości luksusowych wynosi ok. 500 mln zł rocznie, z czego około 90 proc. generują apartamenty. Ceny luksusowych apartamentów w stanie deweloperskim zaczynają się w Polsce od miliona zł, a największe transakcje sięgają 10 mln zł. Średnia cena, od której zamożni i bogaci Polacy uznają apartament za luksusowy, wynosi ok. 16,5 tys. zł za metr kwadratowy.

_– To wciąż niewiele w porównaniu do spektakularnych wartości notowanych w największych światowych metropoliach _– komentuje raport Kazimierz Kirejczyk, partner zarządzający i prezes zarządu REAS. _– Rekordowe transakcje przekroczyły ostatnio kwotę 200 mln dolarów za penthouse w Londynie, 70 mln dolarów za apartament w Nowym Jorku, 65 mln dolarów za dom szeregowy w Paryżu, zaś najdroższy niedawno sprzedany penthouse w Hongkongu osiągnął cenę 105 mln dolarów. W przypadku Monako maksymalne ceny przekraczają 80 tys. euro za mkw., podczas gdy przeciętne ceny wynoszą kilkanaście tysięcy euro za metr kwadratowy w pełni wyposażonego i __umeblowanego apartamentu. _Aby uznać nieruchomość za luksusową, kluczowa jest prestiżowa lokalizacja obiektu, tj. w centrum miasta, w rejonie starówki, niedaleko parku czy w sąsiedztwie teatrów i opery. Luksusowe apartamentowce charakteryzuje też unikatowa architektura i wykorzystanie szlachetnych materiałów.

W raporcie KPMG i REAS segment luksusowych nieruchomości mieszkalnych podzielony został na dwie kategorie: apartamenty i rezydencje. Aż 90 proc. wartości rynku luksusowych nieruchomoś- ci budowanych i sprzedawanych przez deweloperów generowane jest na rynku apartamentów, którego wielkość szacuje się na ok. 440-460 mln zł. W ostatnich latach liczba transakcji realizowanych w ciągu roku waha się od 160 do 180.

Najwyższa półka, czyli prywatni przedsiębiorcy
Chociaż w ostatnich latach rośnie znaczenie Krakowa i Wrocławia, to pod względem realizowanych jednostek mieszkalnych największym rynkiem w Polsce jest zdecydowanie Warszawa. Na koniec I kwartału 2015 roku wśród lokali o cenach brutto 16-18 tys. zł za mkw. ponad jedną trzecią stanowiły oferty z Warszawy. W latach 2009-2014 w Warszawie wybudowano około 3 tysięcy apartamentów, z których 400 stanowiły lokale luksusowe.

W przedziale cenowym powyżej 18 tys. zł za mkw. blisko 90 proc. luksusowych mieszkań także znajduje się w stolicy. Maksymalne ceny sięgają w przypadku Warszawy 65 tys. zł za metr kwadratowy, we Wrocławiu i Krakowie – ok. 40 tys. zł, a w Poznaniu i Trójmieście – ok. 30 tys. zł za mkw.

Polacy o zarobkach w przedziale 10-20 tys. zł uważają średnio 16 tys. zł za minimalną cenę metra kwadratowego luksusowego apartamentu, podczas gdy w opinii badanych o najwyższych dochodach, powyżej 20 tys. zł, cena metra kwadratowego luksusu rozpoczyna się od 17 tys. zł.