Kraków. Wojna o Dolnych Młynów. Będzie siłowe przejęcie? Dialogu już nie ma

Piotr Ogórek
Kompleks przy Dolnych Młynów to jedno z najpopularniejszych miejsc w Krakowie. Przyszłość tego terenu jest jednak coraz bardziej niejasna. Najpewniej w takiej formie przestanie działać
Kompleks przy Dolnych Młynów to jedno z najpopularniejszych miejsc w Krakowie. Przyszłość tego terenu jest jednak coraz bardziej niejasna. Najpewniej w takiej formie przestanie działać Aneta Zurek / Polska Press
Fundacja Tytano ma zarządzać kompleksem przy Dolnych Młynów do września 2020. Tymczasem hiszpańscy właściciele chcą go przejąć już teraz. Próbują wypowiadać umowę, podwyższać czynsz, rozmawiać z najemcami za plecami fundacji. Teraz możliwe jest rozwiązanie siłowe, bo od kilku miesięcy dialogu już nie ma. Hiszpanie w tym miejscu chcą postawić wielki hotel.

Immobilaria Camins to spółka zarejestrowana w Andorze, która od ponad 15 lat ma prawo użytkowania wieczystego do terenu po dawnej fabryce cygar przy Dolnych Młynów 10. Przez lata nie interesowała się nieruchomościami, a te popadały w ruinę - pełną śmieci i szczurów. W 2015 roku zdecydowali się oddać teren w dzierżawę Fundacji Tytano. Wtedy wydawało się to złotym interesem. Spółka pozbywała się problemu, a zyskiwała miesięczny czynsz w wysokości 60 tys. zł. Tytano miało prowadzić działalność kulturalną i gastronomiczną. I w ten sposób powstało jedno z najpopularniejszych miejsc w Krakowie. A Tytano stało się ofiarą własnego sukcesu. Hiszpanie wrócili do Krakowa w 2107 roku i od tego czasu próbują podważyć umowę z fundacją. Zarzucają jej łamanie i chcą odzyskać teren przed końcem jej obowiązywania we wrześniu 2020. Zapisy umowy mówią jednak jasno, że można ją wypowiedzieć tylko przy sprzedaży terenu. A tak się nie stało.

Tytano: na Dolnych Młynów zainwestowaliśmy 13 mln zł, wierzy...

Albo siłowe przejęcie, albo sąd

Jesienią 2017 roku Hiszpanie podnieśli czynsz do 120 tys. zł. Ale zgodnie z umową, nie mieli do tego podstaw. Tytano regularnie płaci do teraz stawkę 60 tys. W marcu Hiszpanie wypowiedzieli umowę. Ale nie potrafili nawet prawidłowo doręczyć wypowiedzenia, bo nie zauważyli, że Tytano zmieniło siedzibę. Później próbowali też wykupić fundację i prawa do projektu na Dolnych Młynów. Ale ostatecznie uznali, że im się to nie opłaca. Ostatnią ofertę złożyli w czerwcu, potem się wycofali i od tego czasu unikają kontaktu. Zaczęli za to za plecami Tytano rozmawiać z najemcami. Żądali od nich trzy, cztery razy większego czynszu niż płacą. Nakazali też wszystkim opuścić teren do 30 września. Co jeśli ci nie posłuchają?

- Jednym z wariantów może być siłowe przejęcie. Liczymy się z tym. Nie będzie to jednak zgodne z prawem. Jesteśmy przygotowani na obronę naszego posiadania - zaznacza Arkadiusz Foryś, radca prawny reprezentujący Tytano. Takie siłowe przejęcie może polegać na tym, że przychodzi właściciel w asyście ochroniarzy, wyłamują zamki do lokali i zakładają nowe.

Kraków. Koniec Dolnych Młynów, jakie znamy. Będzie kolejny w...

Drugim sposobem jest dochodzeniem praw w sądzie. Ale jest to mało prawdopodobnie. Jeśli Hiszpanie mieliby mocne argumenty, to już dawno złożyliby pozew. Tymczasem argumenty co do rzekomego nie wywiązywania się z umowy po stronie Tytano torpeduje nawet ich były pełnomocnik Antoni Potocki. To właśnie on w imieniu Hiszpanów zawierał umowę z Tytano w 2015 roku. Jego zdaniem jest ona realizowana i nie ma podstaw do jej wypowiedzenia.

Hiszpanie milczą

- Jako gość lokali gastronomicznych funkcjonujących na terenie kompleksu przy Dolnych Młynów 10 stwierdzam, że są one wykorzystywane w sposób zgodny z intencjami spółki Immobilaria Camins - napisał Potocki w piśmie do Tytano. Tymczasem pozew do sądu złożyło Tytano. Chcą, aby to sąd ostatecznie rozstrzygnął czy umowa pomiędzy nimi a Hiszpanami jest ważna.

Łukasz Kumecki, jedyny w tym momencie członek zarządu Tytano, był skłonny wcześniej rozwiązać umowę. Pod jednym warunkiem - że najemcy będą mieli gwarancję funkcjonowanie na obecnych warunkach do września 2020 roku.

- W przeciwnym wypadku oczekiwaliśmy zwrotu nakładów, które ponieśliśmy na Dolnych Młynów razem z naszymi najemcami. A te wynoszą ponad 15 mln zł - mówi Kumecki. Hiszpanie kwotę nazywają absurdalną i nie zamierzają jej płacić. Po załamaniu się rozmów w czerwcu nakazali się wynieść Tytano i najemcom. Nie wiadomo, co zrobią jeśli tak się nie stanie.

Hiszpanie milczą. Także w kontaktach z mediami. Ostatnie komunikaty wysyłali w czerwcu. Nie wiadomo, jakie są dalsze ich plany oraz jak wykorzystają rozmowy, które prowadzili z mieszkańcami i władzami miasta odnośnie przyszłości kompleksu. Z jednej strony mówili, że chcą zachować charakter miejsca - otwartego i z zielenią, ale z drugiej nie wycofywali się z planów budowy hotelu i nowych budynków (w tym w miejsce drzew od strony Czarnowiejskiej). Te jako pierwsi opisaliśmy w lutym.

Co może zrobić miasto

W całej sprawie mogłoby pomóc miasto, ale prezydent Jacek Majchrowski nie przejawiał dużego zainteresowania takim ruchem. Władze miasta mogłyby bowiem skierować sprawę do sądu o wypowiedzenie użytkowania wieczystego. Bo teren de facto jest użytkowany niezgodnie z zapisami umowy z 1994 roku. Przewidywała ona funkcje magazynowe i produkcyjne. A takie nie są do dzisiaj realizowane. Umowę można więc podważyć. Wtedy teren, oryginalnie należący do Skarbu Państwa, wróciłby pod zarząd miasta.

W przypadku powodzenia w sądzie, trzeba byłoby jednak zapłacić odszkodowanie właścicielowi za dotychczasowe inwestycje w ten teren. Czyli wspomniane wcześniej 15 mln zł. To i tak mniej niż przy próbie zmiany przeznaczenia obszaru. Wtedy trzeba byłoby zapłacić 25 proc. wartości gruntu. Który szacuje się na ok. 100 mln zł.

Tyle, że teraz jest już raczej za późno, bo w kwietniu radni uchwalili plan miejscowy dla tego obszaru, który dopuszcza tutaj usługi oraz prowadzenie hoteli. Władze miasta argumentują, że dla sądu to wystarczająca podstawa, żeby nie wypowiadać umowy wieczystej. Wskazują także, że sądy w orzeczeniach z reguły stają po stronie użytkowników wieczystych.

Polub nas na Facebooku i bądź zawsze na bieżąco!

Dzieje się w Krakowie

KONIECZNIE SPRAWDŹ:

Wideo

Materiał oryginalny: Kraków. Wojna o Dolnych Młynów. Będzie siłowe przejęcie? Dialogu już nie ma - Gazeta Krakowska

Komentarze 30

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

M
Mirror

Jedni dostają w knajpie alkohol „na zeszyt” a Piotr Ogórek dostaje „na artykuł”.

Ż
Żul

Cała ta ulica to jeden wielki syf! Ruina i smród z tych chlewikow co robią żarcie ze szczurów. Obskurnie i brudno, jak to na melinie. Inna sprawa jest taka, kto to Hiszpanom sprzedał? Może by tu gazetka poweszyła?

M
Marek z Krakowa

... " Hiszpanie wrócili do Krakowa w 2107 roku" - proszę nie straszyć i wyrokować. Mało było potopu w XVII w. Nawet Sienkiewicz o tym pisał.

m
m

możemy podziękować miastu, że kolejny raz staje po stronie turystów, kapitału i wielkich firm zamiast działać na rzecz mieszkańców :(
obecnie miejsce ma zwolenników i przeciwników, jednak nie można odmówić mu klimatu i spełniania potrzeb wielu mieszkańców. po zbudowaniu hotelu miejsce na zawsze przepadnie na rzecz bogatych turystów i biznesmenów :(

c
ciocia

Nie podniecaj się UBeku !

P
Pyton

Widać, że masz pojęcie o gastronomii, technologii wentylacji i przede wszystkim stanie pierwotnym lokali... Wiem, że tak maluczkim jak Ty wydaje się, że 15 milionów to kwota rodem z filmów Patryka Vegi, ale no cóż... szczęśliwie to nie Ty jesteś tam najemcą.

z
zacodostałeśaplikację?

Kolejny debil, co słyszał od kogoś, kto słyszał. Pojęcia nie masz o czym piszesz, ale się wypowiesz... Zmiana stawki obowiązującej umowy dwukrotnie w czasie jej trwania bez porozumienia stron? Krocie? Chłopczyku, co Ty pierdolisz. Oby wymiar sprawiedliwości nigdy nie musiał korzystać z Twoich usług.

k
krakustoidiota

Nie masz pojęcia o czym piszesz, ale się wypowiesz, co? Mija z faktami? Jakimi? Co Ty w ogóle wiesz, jesteś tam najemcą? Jesteś w tej sytuacji od 2015 roku czy po prostu kłapiesz dziobem, bo nie masz co robić w swoim marnym życiu? Co za ludzie...

j
jebacsasiada

Ciebie powinni zamknąć mendo zbolała. Obyś szczezł w swoim pisowskim zgorzknieniu.

K
Kral

To miejsce teraz to mega komercyjny supermarket jedynie stylizowany na alternatywny I niszowy, a obroncy tworza obraz miejsca kultury I sztuki, miejsce ma swoj urok, iI swoich zwolennikow, ale nie przesadzajmy, ten pozor sprawia, ze w miescie nie ma faktycznego miejsca dla kultury oddolnej, ale to jest sprawa I troska miasta, a przynajmniej powinna byc,

H
Henryk

Cwaniaczku z bożej łaski, niby dlaczego fundacja ma podniesc czynsze?Zawarła z najecami umowy na okreslonych w nich zasadach i nagle ma je zmienić ? Nie widziałeś umowy miedzy hiszpanami a fundacją i twierdzisz, że cos tu jest zgodne z prawem, taki z ciebie prawnik? Leszcz jestes nie prawnik, z daleka czuc smród srebrnikow, ktore za te bzdury dostajesz zgiły trollu.
Hiszpanie nie sa glupi, obawiajac sie ze teren stracą znaleźli inwestora, ktory wraz z najemcami go ogarnął i podniosl jego wartosc , rowniez ze wzgl na rozgłos jaki spowodował, pewnie o kilkadziesiąt co najmniej procent.Teraz gdy juz pojawil sie plan zagospodarowania i jest pewne, ze hotel stanac moze tam jak nic, chce pozbyc sie fundacji wraz z najemcami straszac co raz w bardziej zmyslny sposob. Wszycy wiemy, że cisnie na urzedy, wycofuje dane pełnomocnictwa, probuje wplynac na zablokowanie lokalom gadtro koncesji itd itd. Nie udaje sie bo ludzie wlożyli tam ostatnio dwa lata swojego zycia, podnoszac ruine do miana najfajniejszego miejsca Krakowie, i walczą ile tylko sil. Jesli tak bardzo chca przejac teren niech zwracaja ludziom naklady i to co mogli zarobic przez pozostajace dwa lata umowy.Beda mieli hotel a ludzie kasę a miasto spokoj. Szkoda tylko miejsca bo gdyby byl w rekach krakowian napewno byloby fantastycznym przedsiewzieciem, takim jak wszedzie w normalnym swiecie, pelnym kultury, sztuki ale i zabawy, nawet i tej dla najmlodszych. Wielu z nas chcialoby tam zapewne byc i brac w tym wszystkim udzial tymczasem pochlonie to miejsce gigantyczny hiszpanski hotel.

A
Azz

"Hiszpanie wrócili do Krakowa w 2107" a potem cofneli sie do 2018 i zrobili rozrube ..

w
wujo

Na jakiej podstawie ten teren jest bezprawnie zajmowany? Jeżeli umowa została zawarta na czas określony do 2020 r. to nie ma możliwości jej wcześniejszego wypowiedzenia poza ściśle określonymi w umowie przypadkami jej naruszenia. Jeżeli takie naruszenia były, niech właściciel idzie do sądu. Jeżeli nie było, wypowiadania takiej umowy jest bezprawne. I kropka.

s
sasiad

syf z malarią , menelstwo , chamstwo ,alkoholizm, dzikie wycia do późnych godzin nocnych

powinni to zamknąć i i zburzyć

W
Wit

Serio? Hahahaha... Chyba na Dolnych Mlynow nigdy nie byłeś... Tylko "krakowianie"? A poza nimi masa studentów i obcokrajowców naje*anych jak szpaki. Oczywiście nie mam nic do tego miejsca bo jest fajne ale pieprzenie że to miejsce spotkań krakusow a turystów tam nie ma to chyba największą bzdura jaką słyszałem

Dodaj ogłoszenie

Wykryliśmy, że nadal blokujesz reklamy...

To dzięki reklamom możemy dostarczyć dla Ciebie wartościowe informacje. Jeśli cenisz naszą pracę, prosimy, odblokuj reklamy na naszej stronie.

Dziękujemy za Twoje wsparcie!

Jasne, chcę odblokować
Przycisk nie działa ?
1.
W prawym górnym rogu przegladarki znajdź i kliknij ikonkę AdBlock. Z otwartego menu wybierz opcję "Wstrzymaj blokowanie na stronach w tej domenie".
krok 1
2.
Pojawi się okienko AdBlock. Przesuń suwak maksymalnie w prawą stronę, a nastepnie kliknij "Wyklucz".
krok 2
3.
Gotowe! Zielona ikonka informuje, że reklamy na stronie zostały odblokowane.
krok 3