Mieszkanie obciążane hipoteką. Czy warto?

- Przejrzenie tych dokumentów nie powinno stanowić dla nabywcy problemu, ponieważ są one dostępne także w __wersji elektronicznej - mówi Adam Buczel, ekspert ZFDF z Home Brokera. - Wystarczy znać numer identyfikujący. Najwięcej uwagi powinniśmy poświęcić trzeciemu i czwartemu działowi księgi, to właśnie w nich znajdują się dane o obciążeniach nieruchomości. Najczęściej takim obciążeniem będzie hipoteka ustanowiona na rzecz banku, w którym został zaciągnięty kredyt na zakup nieruchomości.

Trudności mogą się pojawić, gdy jesteśmy zainteresowani kupnem nieruchomości, dla której księga nie została założona. Często dzieje się tak w przypadku spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. W takiej sytuacji obowiązkiem sprzedającego jest przedstawienie zaświadczenia ze spółdzielni o przysługującym prawie do lokalu (oraz o tym, że nie ma zaległości w opłatach czynszowych), a także uzyskanie od spółdzielni zgody na założenie dla danej nieruchomości księgi wieczystej.

Osoba, która zamierza zbyć mieszkanie obciążone hipoteką, nie ma obowiązku uzyskania zgody banku na sprzedaż lokalu. _- W przypadku kupna mieszkania za gotówkę najbezpieczniejszą opcją dla kupującego będzie wykonanie przelewu bezpośrednio na rachunek bankowy kredytodawcy, wskazany w zaświadczeniu. Jeżeli w wyniku dokonania transakcji powstanie nadwyżka, zostanie ona przekazana na konto sprzedającego - _mówi Cezary Szewczak, ekspert ZFDF.

- Gdy np. nieruchomość została wyceniona na kwotę 200 tys. zł, a wysokość zadłużenia wynosi 150 tys. zł, kupujący przelewa 200 tys. zł na konto wierzyciela, w tym przypadku banku, ale różnica między tą kwotą a __wysokością kredytu (50 tys. zł) zostanie przekazana przez bank sprzedającemu.