Osiedla projektowane na miarę

Ostatnia edycja Krakowskiej Giełdy Domów i Mieszkań potwierdza wnioski z analiz, które sumowały miniony rok: na rynku mamy do czynienia z rekordową liczbą inwestycji. Potencjalni nabywcy mają w czym wybierać. W ofercie rynku pierwotnego znajduje się zarówno dużo tanich mieszkań, jak i tych droższych w atrakcyjnych lokalizacjach.

Od nieco powyżej 4 do 14 tys. za mkw.

Z najnowszych danych, udostępnionych w trakcie Giełdy przez Piotra Krochmala z Instytutu Analiz Monitor Rynku Nieruchomości wynika, że w minionym roku na krakowski rynek weszły 102 inwestycje, podczas gdy w roku 2013 było ich 68, a w 2014 - 90. Liczba oferowanych mieszkań utrzymuje się od ok. 2 lat na poziomie ok. 8-9 tysięcy.

Średnie ceny mieszkań w Krakowie są mocno zróżnicowane i zależą bezpośrednio od lokalizacji. W Apartamentach pod Wawelem, Pod Złotym Globem, Rakowickiej 6 i Trynitarskiej 8 utrzymują się one na poziomie 12,5-14 tys. złotych za mkw. Graffiti House, Grzegórzki Park, Apartamenty Kaskada czy Masarska 6-8 mają ceny na poziomie 8,25-8,5 tys. zł za mkw. W przedziale od 6 do 7 tys. złotych znajdziemy mieszkania w osiedlu Rua Bonita, Enklawa Prądnika - Orzechowy Dom, Osiedlu Familijnym i innych. Tanie mieszkania w cenie nieco powyżej 4 tys. złotych za mkw. znajdziemy na obrzeżu Podgórza - w rejonie Złocienia i przede wszystkim w Nowej Hucie - osiedla Avia, Villa Vardosa, Piasta Park czy Złota Jesień.

Niedawno informowaliśmy, że Kraków znalazł się na celowniku dużych firm deweloperskich, nierzadko międzynarodowych, co nie oznacza, że krakowscy deweloperzy nie radzą sobie z tą konkurencją.

Świetne lokalizacje, czyli lokalna specjalność

Ostatni okres bardzo dobrze wykorzystał mający siedzibę pod Wawelem Activ Investment, który w tym roku obchodzi 20-lecie działalności. Firma ta na Giełdzie prezentowała m.in. kompleks mieszkaniowy Konopnicka City Park, budowany tuż przy Wildze, w niewielkiej odległości od bulwarów Wiślanych. W obiekcie tym znajdowało się będzie blisko 200 mieszkań o powierzchni od 27 do 64 mkw. w cenie od 5400 zł za mkw.

Grupa, która ma na swoim koncie blisko 4 tysiące mieszkań, realizuje w Krakowie także kilka innych, nowych inwestycji. W sumie powstanie tu za jej przyczyną w najbliższych dwóch latach ponad 1,5 tys. mieszkań. - Przede wszystkim ceny w naszych inwestycjach są szacowane realnie - podkreśla Piotr Podstawski, współwłaściciel firmy. - Dodam też, że układ mieszkań jest każdorazowo konsultowany z naszymi handlowcami, którzy świetnie znają potrzeby nabywców.

Specjalnością krakowskich firm deweloperskich są często niewielkie mieszkania, adresowane do konkretnego nabywcy. Przygotowanie takich inwestycji jest czasochłonne, wymaga bowiem ustalenia statusu prawnego działki i dostosowania jej do planu miejscowego.

Jedną z nich jest ,,Willa przy Grottgera”, która powstaje przy ul. Rzecznej, w sąsiedztwie Młynówki Królewskiej. - Atutem tej lokalizacji jest między innymi zieleń parkowa - podkreśla Piotr Legerski z firmy Arkada Inwestycje. - W kameralnym obiekcie, który ma współczesną architekturę, oddajemy zaledwie 10 mieszkań o powierzchni od 34 do 161,2 mkw., w cenie od 6,64 tys. złotych za mkw.