Preferujemy gotowe

Ponad trzech nabywców na czterech, którzy wybrali mieszkanie od dewelopera, zdecydowało się na zakup lokalu przed jego oddaniem do użytkowania – wskazują badania Home Broker. W tym roku na popularności zyskały mieszkania gotowe, a straciły te na etapie tzw. dziury w ziemi. Niewiele w tym względzie zmieniła ustawa deweloper-ska, która ma za zadanie podnieść poziom bezpieczeństwa przy zakupie lokalu od dewelo-pera. Dotychczas do podejmowania ryzyka związanego z nabywaniem mieszkania w trakcie budowy skłaniała głównie atrakcyjna cena i szeroki wybór lokali na wstępnych etapach budowy.

Ucieczka przed rachunkiem

Zmiany w strukturze sprzedaży wynikają ze zmian, jakie zaszły w ostatnim czasie w sektorze budownictwa mieszkaniowego. Lata 2010 i 2011 upłynęły pod znakiem wzrostu rozpoczynanych inwestycji. Apogeum nastąpiło w pierwszej połowie 2012 r., co należy wiązać z chęcią ucieczki deweloperów przed obowiązkiem stosowania rachunków powierniczych. Te muszą być otwierane dla inwestycji, których sprzedaż rozpoczęła się po 28 kwietnia 2012 roku.

W efekcie dużej podaży mieszkań w budowie, a nawet takich, których budowa jeszcze nie ruszyła, nabywcy mieli duży wybór lokali atrakcyjnych metrażowo i rozkładowo. Nie bez znaczenia była też „Rodzina na swoim”, która stymulowała do końca ub. r. zakupy tańszych mieszkań, a to właśnie na pierwszym etapie procesu inwestycyjnego ceny są zwykle najniższe.

Wcześniej

Z drugiej strony budowy rozpoczęte w wyniku pokryzysowego odreagowania (2-3 lata temu) mają się teraz ku końcowi. Rośnie też liczba mieszkań oddawanych do użytkowania. Zgodnie z danymi firmy doradczej REAS, pod koniec ubiegłego roku na sześciu największych rynkach 28 proc. mieszkań oferowanych przez deweloperów było ukończonych, rok wcześniej było to poniżej 22 proc.

Można więc zaryzykować stwierdzenie, że upodobania nabywców w dużej mierze zależą od tego, co deweloperzy oferują do sprzedaży.

Ustawa zmieniła niewiele

Obserwowany na rynku pierwotnym wzrost popularności mieszkań gotowych pokazuje też, jak niewielki wpływ na preferencje zakupowe Polaków ma wprowadzona w życie w kwietniu 2012 r. tzw. ustawa deweloperska.

Teoretycznie bowiem większe bezpieczeństwo zakupu mieszkań w trakcie budowy powinno powodować wzrost popularności tego typu lokali na rynku, a wcale tak się nie dzieje.

Przypomnijmy, że zgodnie z nowym prawem, kupujący jest znacznie lepiej chroniony dzięki zastosowaniu czterech głównych rozwiązań:

1. Pieniądze nabywców mają być gromadzone na rachunkach powierniczych.

2. Kupujący otrzymują pełną informację o nabywanej nieruchomości w formie znormalizowanego prospektu informacyjnego.

3. Umowa deweloperska jest zawierana w formie aktu notarialnego.

4. Nowe procedury chronią pieniądze nabywców na wypadek upadłości dewelopera.

(oprac. mad)