Proszowice. Będą mieli plan zagospodarowania. Jeżeli zdążą go uchwalić...

W tej chwili w gminie Proszowice obowiązuje uchwalony dwa lata temu plan zagospodarowania przestrzennego, który swoim zasięgiem obejmuje samo miasto oraz pięć działek położonych w Klimontowie, które samorząd kupił w 2015 roku. Na pozostałej części gminy obowiązuje studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, a dla inwestycji budowlanych wydawane są decyzje o warunkach zabudowy, tzw. wuzetki. Jednak w związku z wprowadzonymi zmianami w prawie, studium przestanie obowiązywać z końcem 2026 roku. To z kolei może mieć daleko idące - niekorzystne – konsekwencje.

- Istnieje duże ryzyko, że powierzchnia terenów dostępnych dla budownictwa, nawet w stosunku do tego, co mamy w studium, ulegnie znacznemu zmniejszeniu. To z kolei ograniczy możliwości inwestowania, a nam zależy na nowych inwestorach i na tym, by osiedlali się u nas nowi mieszkańcy – deklaruje burmistrz Grzegorz Cichy.

Radny Paweł Sroga idzie jeszcze dalej i przekonuje, że brak planu może spowodować prawdziwy paraliż inwestycyjny.

- Niepodjęcie uchwały o przystąpieniu do opracowania planu skutkowałoby uniemożliwieniem realizacji jakichkolwiek inwestycji w przyszłości. I nie mówię tu o budynkach, magazynach, obiektach usługowych, ale też drogach, sieci wodociągowej, sieci energetycznej, których budowa nie będzie możliwa bez posiadania dokumentów, które na to zezwalają – wyjaśnia.

Na wtorkowej sesji uchwałę o przystąpieniu do opracowania planu poparli wszyscy obecni na sali radni. Jednak podniesienie ręki „za” było najłatwiejszym elementem całego procesu. Wyścig z czasem i procedurami zacznie się dopiero teraz. Nowy dokument ma objąć teren o powierzchni 93 kilometrów kwadratowych i musi powstać przed 1 stycznia 2027 roku. To bardzo mało czasu zważywszy, że opracowanie dokumentu wymaga konsultacji z 26 instytucjami, a czas oczekiwania na załatwienie sprawy w przypadku niektórych wynosi nawet ponad rok. Tyle np. według radnego Srogi czeka się na rozpatrzenie wniosku w sprawie odrolnienia gruntu przez właściwego ministra.

- Obejmujemy planem ogromny obszar, o różnorakiej zabudowie i różnorakim sposobie użytkowania. Istnieje zatem ryzyko, że nie uzyskamy możliwości jego wyłożenia przed wejściem w życie zmian w ustawie i nasze studium straci ważność. A wtedy nie będziemy mogli skończyć procedury w trybie obowiązującym obecnie. Stąd prośba o podjęcie jak najszybszych działań w tym kierunku – apelował radny na wtorkowej sesji.

Należy się też liczyć z tym, że koszty opracowania dokumentu będą wysokie. Zwłaszcza, że rynek usług w zakresie urbanistyki jest ograniczony. Według przekazanych na sesji informacji w całym kraju działa zaledwie 1200 urbanistów. Zdaniem burmistrza jednak warto ponieść szkoty związane z przygotowaniem dokumentu.

- Nasz stary plan stracił ważność w 2003 roku i uchwalenie nowego jest jak najbardziej zasadne. Zwłaszcza dla tych rejonów, gdzie ruch inwestycyjny jest spory. Myślę tu o miejscowościach przylegających do Proszowic, ale również o lokalnych centrach takich jak Bobin, Kościelec, Ostrów, czy Klimontów, gdzie ruch inwestycyjny jest coraz większy.

Rozmowa w cztery oczy najlepsza dla mózgu