Spada rentowność najmu. Inwestycja w mieszkanie w Krakowie przynosi 4,61 proc. zysku rocznie, w Gdańsku - 5,81 proc.

Grzegorz SkowronZaktualizowano 
Dariusz Gdesz / Polskapress
Stawki najmu nie nadążają za wzrostem cen mieszkań, rośnie też konkurencja. Efekt? Rentowność inwestycji w mieszkanie na wynajem spada. Średnio dla największych miast jest to obecnie 5,02 proc. netto w skali roku, podczas gdy jeszcze pół roku temu wartość ta przekraczała 5,3 proc.

To najważniejsze wnioski z raportu Home Brokera i portalu Domiporta.pl.

Bo rosną ceny

Główny czynnik spadku rentowności najmu to duży wzrost cen mieszkań.

Z obliczeń Home Brokera wynika, że w 2018 roku ceny w największych miastach Polski wzrosły o prawie 15 proc. Z kolei Narodowy Bank Polski ten wzrost szacuje na 6,8 proc. (dane za II kwartał 2018). A z raportu „Rynek nieruchomości w Polsce”, opracowanego przez ekspertów Metrohouse i Expandera pod koniec ubiegłego roku, wynika, że tylko w Krakowie ceny transakcyjne lokali mieszkalnych poszły w górę o 11,6 proc.

Bo jest konkurencja

Stawki czynszów także rosną, ale nie tak bardzo jak ceny. I to przekłada się na spadek rentowności inwestycji w mieszkanie na wynajem.

- Wpływ na to ma też z pewnością coraz większa konkurencja - zauważa Bartłomiej Baranowski z Domiporta.pl. - Tą konkurencją są nie tylko mieszkania już kupione specjalnie pod inwestycje, ale i coraz liczniejsze condohotele konkurujące z najmem krótkoterminowym. Rynek jest coraz bardziej nasycony, zwłaszcza że najem długoterminowy to jednak margines branży nieruchomości w Polsce, choć bez dwóch zdań dynamicznie się rozwijający - tłumaczy ekspert.

Gdańsk najatrakcyjniejszy

Według najnowszych wyliczeń Home Brokera, osoba decydująca się na zakup mieszkania na wynajem może średnio liczyć na 5,02 proc. zysku netto w skali roku. Czyli po opłaceniu podatku, czynszu i przy założeniu, że przez 1,5 miesiąca w roku lokal stoi pusty bez najemców.

Najlepiej wróży zakup nieruchomości w Gdańsku. Średnia oczekiwana rentowność najmu wynosi tam 5,81 proc. w skali roku. Ale jak zauważają eksperci, jeszcze kilkanaście miesięcy temu było to 6,14 proc.

Wyższa niż 5 proc. w skali roku rentowność najmu jest jeszcze w Warszawie (5,46 proc.) i Wrocławiu (5,27 proc.). Na najniższe zyski liczyć mogą inwestorzy z Białymstoku i Poznaniu, gdzie rentowność nie przekracza 4,5 proc.

Tylko nieco lepiej jest w Krakowie. W stolicy Małopolski zysk z mieszkania na wynajem szacowany jest na 4,61 proc. Na podobnym poziomie rentowność najmu jest w Szczecinie, wyższą ma m.in. Rzeszów (4,72 proc.), Lublin (4,79 proc.) i Łódź (4,82 proc.).

Zyski z ryzykiem

Mimo spadku rentowności najmu, nadal inwestycja w mieszkanie jest bardziej opłacalna niż trzymanie oszczędności na lokacie. Z tej ostatniej zyski zwykle nie przekraczają 1,4 proc.

Eksperci zwracają jednak uwagę, że dochody z najmu obarczone są ryzykiem. Lokując pieniądze w banku można być pewnym, że wzbogacimy się o konkretne odsetki. Kupując mieszkanie, nie mamy gwarancji, że uda się je komuś wynająć. Ale może się okazać, że przy dobrej lokalizacji da ono znacznie większe zyski niż te obliczone przez Home Brokera.

POLECAMY - KONIECZNIE SPRAWDŹ:

Wideo

Rozpowszechnianie niniejszego artykułu możliwe jest tylko i wyłącznie zgodnie z postanowieniami „Regulaminu korzystania z artykułów prasowych”i po wcześniejszym uiszczeniu należności, zgodnie z cennikiem.

Komentarze 2

Ta strona jest chroniona przez reCAPTCHA i obowiązują na niej polityka prywatności oraz warunki korzystania z usługi firmy Google. Dodając komentarz, akceptujesz regulamin oraz Politykę Prywatności.
c
czasami warto

Czasami warto skorzystać z usług pośrednika, który ma także profesjonalne doradztwo kredytowe i prawne. Mi polecono Verso, pośrednika z Wrocławia (inwestycja we Wrocławiu) i tak już kilka lat, doceniam poradę - była ona trafna.

Dodaj ogłoszenie

Wykryliśmy, że nadal blokujesz reklamy...

To dzięki reklamom możemy dostarczyć dla Ciebie wartościowe informacje. Jeśli cenisz naszą pracę, prosimy, odblokuj reklamy na naszej stronie.

Dziękujemy za Twoje wsparcie!

Jasne, chcę odblokować
Przycisk nie działa ?
1.
W prawym górnym rogu przegladarki znajdź i kliknij ikonkę AdBlock. Z otwartego menu wybierz opcję "Wstrzymaj blokowanie na stronach w tej domenie".
krok 1
2.
Pojawi się okienko AdBlock. Przesuń suwak maksymalnie w prawą stronę, a nastepnie kliknij "Wyklucz".
krok 2
3.
Gotowe! Zielona ikonka informuje, że reklamy na stronie zostały odblokowane.
krok 3