Ułatwienia przy wykupie mieszkań i podejmowaniu uchwał

Chodzi o ustawy: o gospodarce nieruchomościami, o własności lokali oraz o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego. Sejm pracował nad nimi przez kilka miesięcy, często tak długo, bo swoje uwagi zgłaszał rząd.

Dzięki zmianom w ustawie o gospodarce nieruchomościami skończą się kłopoty tych, którzy natychmiast po wykupie mieszkania komunalnego chcą je zamienić na lokal spółdzielczy. Przy takiej transakcji gminy nie będą już żądać zwrotu bonifikaty udzielonej lokatorowi wykupującemu mieszkanie z zasobu komunalnego. Gdy nabywany lokal spółdzielczy ma wartość niższą niż udzielona przez gminę bonifikata, wtedy różnicę trzeba będzie zwrócić gminie. Zwolnienie ze zwrotu bonifikaty będzie ustawowe. Obecnie gminy nie muszą żądać pieniędzy, ale załatwienie wszystkich formalności trwa bardzo długo i nie zawsze samorządy rezygnują z dodatkowego źródła dopływu gotówki do gminnej kasy.

Nowelizacja ustawy o własności lokali rozwiązuje problem podejmowania uchwał na zebraniach wspólnoty mieszkaniowej w budynkach z dużymi garażami podziemnymi. Taki garaż ma osobną księgę wieczystą, ale często kilkudziesięciu, czy nawet kilkuset właś- cicieli. Aby ich głos był brany pod uwagę przy podjęciu jakiejś uchwały (np. w sprawie podwyżki opłat), muszą być jednomyślni, co w praktyce jest trudne do uzyskania. Po zmianach każdy właściciel wielostanowiskowego garażu będzie miał prawo głosu proporcjonalnie do udziału w nieruchomości. To z jednej strony ma ułatwić podejmowanie uchwał, a z drugiej utrudni ich blokowanie przez pojedyncze głosy blokujące każdą inicjatywę.

Zmiany w ustawie o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego mają ułatwić wykup mieszkań wybudowanych przez spółdzielnie mieszkaniowe za kredyt dotowany z Krajowego Funduszu Mieszkaniowego. Obecne przepisy już na to zezwalają, ale jest wiele wątpliwości w ich stosowaniu. Stąd doprecyzowanie niektórych zapisów, dzięki którym lokatorzy takich mieszkań powinni zacząć wykupywać zajmowane lokale.

Na początku września wejdą w życie zmiany w ustawie o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania.