W perspektywie sukcesji

Mimo ograniczeń w dostępie do kredytów, zainteresowanie nowymi mieszkaniami nie maleje Fot. Janusz Michalczak

GIEŁDA DOMÓW I MIESZKAŃ. Prawdopodobnie niewiele banków przygotuje ofertę rachunków powierniczych

Z informacji przekazanych podczas zeszłotygodniowej 91. Krakowskiej Giełdy Domów i Mieszkań przez Konrada Mitręgę, przedstawiciela Private Brokers, instytucji współpracującej z 38 bankami, wynika, że skłaniają się one przede wszystkim do oferowania zamkniętych rachunków powierniczych, w powiązaniu z kredytowaniem inwestycji. W takim przypadku wypłata środków znajdujących się na rachunku ma być dokonywana jednorazowo, po przeniesieniu przez nabywcę prawa do lokalu lub domu (w przypadku rachunku otwartego - etapami, zgodnie z przyjętym harmonogramem, po stwierdzeniu przez bank prowadzący rachunek zakończenia danego etapu). - Mimo że pozostało niewiele dni do wejścia w życie ustawy, sytuacja nie nastraja optymistycznie - mówi Konrad Mitręga. - Okazuje się bowiem, że zaledwie 3-4 banki są bliskie finału prac nad rachunkami powierniczymi. Można odnieść wrażenie, że pozostałe obserwują sytuację i dopiero po pewnym czasie będą korzystały z doświadczeń pozostałych. Wszystko to z pewnością nie ułatwia sytuacji deweloperów, którzy z nowymi inwestycjami chcieliby wejść na rynek po 29 kwietnia br. Tym bardziej, że z naszych informacji wynika, iż sprostanie uszczegóławiającym ustawę wytycznym Związku Banków Polskich nie będzie dla wielu z nich zadaniem prostym. Wiąże się bowiem z ich całkowitą transparentnością i uporządkowanymi relacjami, m.in z wykonawcami, ZUS oraz urzędami skarbowymi.

Krakowskie środowisko prawnicze jest inicjatorem unikatowego w ogólnopolskiej skali przedsięwzięcia dotyczącego perspektyw funkcjonowania firm - w tym deweloperskich, które w większości są rodzinnymi podmiotami gospodarczymi. Zaplanowana przez nie międzynarodowa konferencja z udziałem naukowców z USA, Niemiec, Włoch, Wielkiej Brytani i Włoch, dotycząca zagadnienia sukcesji, odbędzie się 26 kwietnia w hotelu Hilton Garden Inn. - Polska z przyczyn historycznych nie ma tak bogatych tradycji dziedziczenia biznesowego, jak kraje zachodnie. Tymczasem wchodzimy w okres, kiedy wielu pionierów przedsiębiorczości będzie podejmowało decyzje dotyczące przyszłości swoich firm. Warto zatem odpowiednio się do tej sytuacji przygotować - podkreśla Paweł Rataj, prezes firmy Doradztwo Sukcesyjne, która jest współorganizatorem konferencji.

Janusz Michalczak