Coraz więcej kupujących

Drugi kwartał roku przyniósł oczekiwane ożywienie na rynku mieszkaniowym, choć może ma ono charakter czysto sezonowy, gdyż drugi kwartał jest najlepszym od lat okresem dla branży.
- Wzrost sprzedaży zauważamy już od stycznia - mówi Aleksandra Szarek, analityk Home Broker. - Co miesiąc liczba zawieranych transakcji na rynku wtórnym zwiększa się o ok. 20 proc., ponieważ coraz niższe ceny mieszkań skłaniają do zakupu tych, którzy od dłuższego czasu poszukują własnego lokum. Taka sytuacja może oznaczać, że najgorszy okres na rynku nieruchomości już za nami, chociaż możemy się jeszcze spodziewać drobnych spadków
W skali ostatnich 12 miesięcy ceny mieszkań spadły o ok. 8-14 proc. z wyjątkiem Poznania, gdzie ruch w dół wyniósł 1,5 proc.). Stosunkowo wysoki wolumen transakcji przeczy obrazowi rynku kredytowego, lecz tylko częściowo. Coraz większą popularność zdobywa bowiem program "Rodzina na swoim". Tylko w czerwcu udzielono ponad 3,1 tys. preferencyjnych kredytów. W całym drugim kwartale liczba kredytów w ramach programu dopłat wyniosła 8,25 tys., co może stanowić ponad 20 proc. rynku kredytów hipotecznych.
Jak zauważają analitycy Open Finance i Home Broker na podstawie transakcji przeprowadzonych przez klientów tych firm, coraz większa część transakcji na rynku mieszkaniowym finansowana jest gotówką, co także tłumaczy ożywienie rynku mieszkaniowego w czasie utrudnionego dostępu do kredytów hipotecznych.
W porównaniu do drugiego kwartału 2008 roku, ceny mieszkań spadły w większości miast o 8-13 proc. Wyjątkiem jest Kraków ze spadkiem o 5,1 proc. oraz Katowice i Lublin.
Jak wynika z zestawienia obu firm, w Krakowie mediana ceny ofertowej metra kwadratowego mieszkania wyniosła w czerwcu 5 tys. 980 zł. Mediana to średnia cena wyliczona po odrzuceniu najdroższych i najtańszych ofert. Co ciekawe, w porównaniu do grudnia 2008 roku ceny mieszkań w Krakowie wzrosły - pod koniec ub. r. mediana wynosiła 5 tys. 836 zł. Porównując jednak krakowskie ceny z tymi sprzed 12 miesięcy wynika, że mieszkania potaniały o ponad 10 proc. W czerwcu 2008 r. mediana wynosiła 6 tys. 667 zł.
Nieco inaczej przedstawiają się liczby, jeśli chodzi o ceny transakcyjne, czyli te, po których rzeczywiście mieszkanie kupiono. W Krakowie wg Open Finance mediana ceny trans- akcyjnej w pierwszym kwartale wyniosła 6 tys. 251 zł, a w drugim kwartale - 6 tys. 144 zł. Z danych Narodowego Banku Polskiego wynika natomiast, że mediana transakcyjna w Krakowie wyniosła 6 tys. 141 zł. Różnica pomiędzy danymi NBP a wyliczeniami analityków nie jest duża. Warto jednak zwrócić uwagę, że bank centralny swoją średnią wyliczał na podstawie znacznie większej próby.
Z danych Open Finance i Home Broker wynika, że najdrożej jest w Warszawie, gdzie średnia cena transakcyjna w drugim kwartale wyniosła 7 tys. 790 zł. Na drugim miejscu niezmiennie jest Kraków - 6 tys. 144 zł. W pozostałych miastach ceny nie przekraczają 6 tys. zł za m kw. We Wrocławiu mediana wyniosła w pierwszym kwartale 5 tys. 944 zł, w Gdyni - 5 tys. 498 zł, w Poznaniu - 5 tys. 477 zł, a w Gdańsku - 5 tys. 462 zł. Najtaniej jest w Katowicach, gdzie mediana wyniosła 3 tys. 843 zł. W Lublinie mieszkania sprzedawano średnio po 4 tys. 511 zł, a w Olsztynie po 4 tys. 468 zł. (KŻ)