Jak ustrzec się utracenia dopłaty w ramach programu MdM?

W regulaminie MdM jest zapis mówiący o tym, że pieniądze przysługujące jako dopłata do kredytu za obecny rok kalendarzowy muszą zostać wykorzystane do końca roku.

Za rok bieżący
Nie ma możliwości przeniesienia tej dopłaty na kolejny rok. Ma to istotne znaczenie w przypadku, gdy kupowane mieszkanie jest jeszcze w fazie budowy, a kredyt został już zaciągnięty. W takiej sytuacji dopłata ma być wypłacona w ramach limitu za rok bieżący. – Jeśli z harmonogramu wynika, że ostatnią część kwoty za mieszkanie trzeba wpłacić w __grudniu, ryzykujemy, że ewentualne opóźnienia pozbawią nas dopłaty – stwierdza Dorota Binich, dyrektor departamentu produktów w firmie Expander.

Najczęściej banki przelewają bowiem pieniądze dewelo-perowi po ukończeniu przez niego określonych wcześniej etapów budowy. Oznacza to, że opóźnienie w pracach budowlanych powoduje wstrzymanie płatności.Pewne ryzyko utraty dopłaty w ramach programu MdM istnieje także w przypadku gotowych mieszkań._ – Może się tak stać, jeśli podpisanie aktu notarialnego zaplanowano na drugą połowę grudnia, lecz z _jakiegoś powodu zostanie ono przesunięte – wyjaśnia Jarosław Sadowski, główny analityk firmy Expander.

Planując zakup mieszkania jeszcze w tym roku, lepiej jest mieć zapewniony pewien „czasowy margines bezpieczeństwa”. Wszystko się bowiem może zdarzyć, jako że kłopoty dewelopera z dotrzymaniem terminu mogą pojawić się niespodziewanie. Jeżeli koniecznie chcemy zakupić mieszkanie z terminem realizacji na koniec roku, lepiej jest skorzystać z takiej oferty dewelopera, w której transze z banku będą wypłacane tylko na podstawie zatwierdzonego wcześniej harmonogramu, bez sprawdzania stanu zaawansowania budowy.

Z udziałem własnym?
Dobrze jest zatem zachować szczególną ostrożność przy zakupie mieszkania na kredyt w ramach programu MdM pod koniec roku. Utrata dopłaty spowoduje, że będziemy zmuszeni wygospodarować pieniądze na tzw. udział własny, który powinien być pokryty pieniędzmi z dofinansowania. Minimalna jego wysokość w roku bieżącym wynosi 5 proc. wartości mieszkania. Warto dodać, że w roku następnym będzie to już 10 proc. Dokładnie tyle, ile wynosi dofinansowanie w ramach MdM w przypadku osoby samotnej.