W październiku sektor bankowy odnotował ponad 10-proc. spadek zdolności kredytowej modelowej polskiej rodziny. - Kupujący lokale, w których planują mieszkać z rodziną przynajmniej kilka lat, najczęściej podejmują decyzję w oparciu o swoją zdolność kredytową, a ta warunkowana jest w dużej mierze aktualnymi stopami procentowymi - mówi Mirosław Kujawski, członek zarządu LC Corp.
Z czego to wynika?
Ich niski poziom w ostatnich kwartałach miał istotny wpływ na wzrost siły nabywczej Polaków kupujących mieszkania. Jednak w ostatnich tygodniach pojawiły się istotne dla rynku informacje z kręgów bankowych. Cztery banki drastycznie zaostrzyły w październiku kryteria udzielania kredytów hipotecznych. Zmiany w tych instytucjach spowodowały ponad 10-proc. spadek zdolności kredytowej modelowej rodziny. Październikowy wynik jest najgorszy od prawie 2 lat!
O czym to świadczy?
- Tak gwałtowny spadek możliwości zadłużania się jest efektem splotu kilku czynników twierdzi Bartosz Turek z Lion’s Banku. - Po pierwsze, dokładnie rok wcześniej (w październiku 2014 roku) zanotowano wzrost zdolności kredytowej modelowej rodziny. Wcześniej mediana (połowa wyników wyższa, a połowa niższa) przez wiele miesięcy mieściła się w przedziale 400--420 tys. zł, a po październiku 2014 roku wzrosła ona do około 440-460 tys. zł. Obecny spadek jest więc częściowo efektem bazy.
Według analiz tej instytucji, trzyosobowa rodzina dysponująca dochodem na poziomie 5 tys. zł netto, może pożyczyć 403,3 tys. zł (mediana) w formie 30-letniego kredytu. Do kalkulacji przyjęto, że kredytobiorcy zobowiązują się do korzystania z bankowego rachunku i karty kredytowej, a w niektórych bankach także kupują dodatkowe ubezpieczenie (o ile jest to niezbędne). Październikowy wynik jest aż o 52,9 tys. zł niższy niż wrześniowy i o 30,8 tys. zł niższy niż w analogicznym okresie przed rokiem.
Cztery banki szczególnie drastycznie obcięły w ciągu miesiąca kwoty, które skłonne byłyby wypłacić branej pod uwagę rodzinie.
Skąd takie zmiany? Jest to przede wszystkim efekt przyjęcia do kalkulacji mniej optymistycznych założeń (na przykład podniesienia minimalnych kosztów utrzymania), ale również wynik strategii wyprzedzania ataku. Utrudnienie dostępu do finansowania hipotecznego może być bowiem też efektem pogłosek (a raczej wyborczych haseł) o wprowadzeniu dodatkowych obciążeń dla banków.
Dołącz do nas na Facebooku!
Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!
Dołącz do nas na X!
Codziennie informujemy o ciekawostkach i aktualnych wydarzeniach.
Kontakt z redakcją
Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?
